안녕하세요 부자의 그릇을 채워나가는 주니유니맘2입니다.
지난 튜터링때 현재 상황에서는 다주택보다는 좋은 매물 한채에 대한 투자를 해야한다고 알려주셨어요
가장 큰 요인은 아무래도 취득세인데 취득세가 쎄니까 매수를해도 추후 수익이 적어서 여러채보다 1~2채로 투자방향성을 가져가는 것이 현명해보여요
이번 강의에서는 1채이상의 주택에 대해 매도를 하고 더 좋은 자산으로 갈아타는 전략에 대한 시간이였어요
지금이 상승장인데 저도 고민이 됐던 부분은 상승장에서는 매도하고 내가 가려는 물건이 더 비싸지니까 갈아타는 걸 어떻게 하지? 하락장에선 내가 가진 매물이 싸지면 그만큼 싸게 팔고 다른 단지를 살때는 대출도 잘나오니까 더 좋지 않을까라는 생각이 들었지만 하락장은 팔기가 어려운점이 있었어요
# 본질 = “ 내가 가진 자산보다 더 좋은 자산” 을 살것이냐 = “내가 살 단지가 준비되어 있어야 가능”
# 매도기준
1. 수익이 충분하고 더 좋은 단지로 갈아탈 수 있나?
2. 수익 없으나 기회비용이 크고 더 좋은 단지로 갈아탈 수 있나?
3. 자산을 더 이상 보유할 수 없을 만큼의 리스크가 있나?
=> 저의 경우는 지금 있는 단지도 나쁘지는 않으나, 언젠가 갈아타기는 해야함.
갈아타려는 단지가 더 좋은지에 대한 판단이 필요하고 기회비용이 없고, 보유관련 리스크도 없다
그러므로 단지에 대한 가치를 아는것이 가장 중요하다.
# 매도방법
- 매도가 얼마로 하지? 네이버 호가로 보고 최저가를 생각했는데 전임을 통해 확인해봐야한다
- 세입자는 이사갈까? 세입자의 의사를 확인해야 하고 2~6개월내 라면 새로운 매수인이 세이자의 계갱권을 거부할 수 잇다고 한다..
- 몇군데에 내놓을까? 중요한것은 일잘러사장님에게 의뢰하는것이고 급할때는 많이많이 뿌려야지
매도는 정말 에술인거 같다 계단을 한단계 점프할 수도 있는 좋은 기회이지만 매도후 갈아타기가 이어지지 않으면 결과적으로 자산이 줄어드는 선택이된다.
Bm 후보단지 5개지역 3개단지씩 가지고 있기
세금 계산해서 기회비용따지기 (양도세, 보유세)
