안녕하세요!
월부와 함께한지 벌써 3년이 됐지만, 이제야 1호기를 준비중인 지이유입니다.
현재 규제지역 내 실거주를 할 수 없는 상황이라
수도권 비규제지역 내에서 매물임장을 하고 있습니다.
여러 곳을 돌다가 이제 아파트 2개 중에 하나를 골라야 할 때가 왔습니다..만
비교평가가 아직은 서툴러서 질문드립니다~
매물1.
1993년식 구축아파트 31평 계단식 방3화2. 특올수리물건
역에서 도보 15분. 강남까지 1시간 15분
선호상권+공원인근.
매전갭 1.7억
매물2.
2019년식 신축아파트 24평 계단식 방3화2.
역에서 도보 15분. 강남까지 1시간 10분
소매상권.
매전갭 1.8억
매물 1과 매물 2는 노선은 다르지만
강남까지 거리는 5분내외 차이로 비슷합니다.
강의에서 듣기로는 매물1과 가까운 노선이 더 인기가 있다고 합니다!
매매가 차이는 매물2가 5천만원 더 높습니다~
전고점차이는 매물1이
신축빨 떨어지면 입지가 우선이라 매물1이 나은것 같다가도.
전고점은 매물2가 높고…
전고점이 답은 아니지만요..
이런 저런 점에서 갈팡질팡하고있습니다
경험많은 분들의 고견을 듣고싶어 글을 남겨봅니다.
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
안녕하세요 지이유님,
비규제 투자 매물을 검토하고 있는 것 같습니다~
비교평가를 할 때 생활권 내에서 사람들이 그 단지를 얼마나 좋아하는가,
그 단지에 사는 사람들은 왜 살까?
살기 좋아서? 단지 가격이 싸서? 사기(buy)는 아쉽고 살고(live)는 싶어서?
이런 식으로 그 단지만이 가지고 있는 선호도를 입지 가치와 더불어 생각을 하는 편입니다
비규제 수도권에 투자하는 것이라도 무주택인 상태라면
내집마련 혹은 투자로 1주택까지는 하시는 것이 헷지 차원에서 맞을 것 같습니다
충분히 수도권에 감당 가능한 1주택을 매수하는 것은 옳은 방향이라는 생각이지만
그것이 최선인가에 대해서는 충분히 고민을 해보고 정 판단이 어렵다면
1. 가치, 2. 가격, 3. 투자금 순서대로 고민해보고 매물 코칭을 통해
거인의 어깨를 빌려보는 것을 추천드립니다
https://weolbu.com/product/5294
답변이 도움이 되었음 좋겠습니다!
안녕하세요. 지이유님 매수에 앞서 2개의 단지를 비교평가 하시는데 어려움이 있으시군요ㅠ 비교평가에서 어려움이 있을 때, 이렇게 한번 생각해보시는건 어떨까요? - 내가 강남으로 출퇵한다면 매물1,2 중에 어디가 더 좋을까? - 내가 아이를 키운다면 매물1,2중에 어디가 더 안전하고 쾌적할까? 적어주신 매물 1,2는 비슷한점도 차이점도 있는데요. 강남과의 거리는 비슷하지만, 연식이 다르고, 평형도 다릅니다. 중요한 가격이 없기에 단지가 갖는 가치대비 어떠한 가격이냐! 의 판단은 어렵지만 이런부분도 같이 생각해보셔서 판단하시면 좋을 것 같습니다. 교통,학군,환경과 같은 입지요소는 결국 사람들이 어디를 더 좋아하고 선호하는가, 수요와 연결되는 부분이니 많은 사람들이 어느것을 더 좋아할까? 관점으로 고민해시는게 어떨까요? 충분한 고민 이후 코칭을 통해 구체적인 의사결정 프로세스를 점검해보시면 투자에 확신을 갖고 하실 수 있을거라고 생각합니다. 매수이후 잔금까지 무사히 마무리하시길 응원하겠습니다:)
안녕하세요 지이유님, 투자물건을 열심히 찾고 계시군요^^ 말씀해주신 정보만으로는 말씀드리기가 어려우며 공개적인 환경에서 단지를 딱 짚어드리기 어려운 점 양해해주시면 감사하겠습니다ㅎㅎ 두 매물 강남까지의 거리가 70분 이상으로 강남접근성이 좋다고 볼 수는 없는데요, 강남까지 걸리는 시간이 비슷하다고 하더라도 환승이 필요한지, 강남업무지구 외에도 도심업무지구, 여의도업무지구 접근성은 어떤지 같이 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 또한 해당 지역 내에서 선호도가 어느 정도인지(지역 내에서 선호도가 높은 단지인지? 낮은 단지인지?), 운용하기 수월할지(전세를 새로 맞춘다거나.. 수리가 필요하다거나..), 매도시 환금성이 좋을지도 같이 고려해보시면 좋을 것 같습니다. 지이유님의 성공적인 투자를 응원합니다!!
