보금자리론과 신용대출 질문 있습니다

안녕하세요! 긍정적인리더630님 생초 매매 너무 축하 드립니다! 이 문제는 어떤 부분에서 유리한가를 생각함에 따라 다를 수 있는데요. 일단 큰 금액의 물건을 매수하는 만큼 거래가 실패 되었을 때의 리스크가 매우 크기 때문에 그 기준으로 보는 것이 좋다고 생각 합니다. 이럴 때는 둘 중 어느 한쪽이 대출이 더 자유롭게 편안하게 나올 수 있느냐 기준으로 보시는 게 좋을 것 같습니다. 그래서 프리랜서 이시면서 보금자리론을 실행하실 예정이신 와이프 분이 먼저 받으시고, 그 이후에 남는 금액을 신용대출, 공제회등 금액 조달이 가능하신 리더님이 진행하시는게 안전하다고 생각합니다. 순서가 뒤바뀔 경우 혹시나 보금자리론 한도가 줄어들거나 하여 리스크가 커지는 경우가 있을 수 있기 때문입니다. 마통의 경우에는 대출을 실행하실 은행에서 마통을 한도 기준으로 볼지, 현재 사용액 기준으로 볼지에 따라 다르기에 대출 하실 은행과 내가 상담해보시는게 제일 좋을 것 같습니다. 꼭 잘 정리하시어 무사히 매수 하셨으면 좋겠습니다!

안녕하세요. 긍정적인리더630님, 먼저 생애 첫 집 매수를 진심으로 축하드립니다. 현재 보금자리론과 신용대출의 실행순서 때문에 고민이 많으신 것 같은데요. 저도 첫 집 매수하면서 느낀 거지만 말씀하신 것처럼 대출은 순서가 생각보다 중요하더라구요. 일반적으로는 보금자리론 실행 이후에는 추가 신용대출 한도가 줄거나 어려워지는 경우가 있고 이는 현재 소득,DSR,기존 대출 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 리더님의 상황에서는 우선 보금자리론으로 실제 얼마까지 가능한지부터 확인해보시는게 좋을 것 같구요. 또한 마통은 실제 사용 여부와 별개로 한도 자체가 DSR 심사에 반영되는 경우가 있어 대출 심사에 영향을 줄 수 있기 때문에 이 부분도 꼭 은행이나 대출상담사분과 상담을 해보시길 권장드립니다. 정리해 보면 1. 보금자리론 사전심사 및 예상한도 확인 2. 부족한 금액 계산 후 필요한 만큼만 신용대출 및 공제회 대여 활용 3. 안 쓰는 마통은 가능하면 정리 검토 이 순서로 접근하시면 조금 더 안정적으로 준비하실 수 있으리라 생각됩니다. 정책대출은 시기마다 심사기준이나 은행 운용방식이 조금씩 달라질 수 있으니 대출 상담사나 주거래 은행 상담을 통해 한번 더 확인 후 의사결정 하시기를 바라겠습니다. 아무쪼록 현명한 선택으로 첫 매수 잘 마무리하시길 바라겠습니다!

안녕하세요 긍정적인리더님 :) 신용대출먼저해야할지 나중에해야할지 헷갈리는 부분이 있으신것 같아요 대출의구조를 파악하시면 조금 쉬운데요 보금자리론은 DTI를 봅니다 이는 기존대출의 이자 상환액이 고려되고 신용대출은 DSR을 보는데 이는 기존대출의 원금+이자 상환액을 고려하게됩니다 이자만 고려하는 DTI보다 원금+이자를 고려하는 DSR이 더 제약이 크다고 생각하시면 되는데요 때문에 보금자리론을 먼저 받고 신용대출을 받게되면 보금자리론 원금+이자가 반영되어 신용대출(DSR고려) 이불리해집니다 반대로 신용대출을 먼저받고 나중에 보금자리론을받더라더 신용대출의 이자만 고려되기때문에 보금자리론 한도에는 영향이 미미해져요 때문에 신용대출먼저, 보금자리론 나중에 실행하시는게 한도면에서 유리합니다 마통이 있으시다면 신용대출을 추가로 받는것에 한도에 영향을 주게돼요 마통은 대출만기가 주담대보다 짧기때문에 일년에 갚는 원금+이자가 높게 계산되니 DSR을 많이 잡아먹거든요 대출상담사통해서 자세히 상담받으신 후에 정리하시먄 좋을거같아요 내집마련 응원드려요:)