관련 강의
서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
매일매일 부자의 꿈을 꾸며 행복하게 살고 있는 내꿈은부자할머니ms입니다.🥰
오늘은 정말 감사히 3주차 진담님의 강의를 오프로 들을 수 있는 기회를 가졌습니다. 👍
이번에 강의해주신 지역은 작년에 진담님 지역특강 오프강의로 들었으나 오늘 들으면서
그 때 놓쳤던 부분과 비규제지역에서 알아야 할 것들, 현재 시장상황, 변하지 않는 본질
등에 대해 더 많은 인사이트를 얻을 수 있었습니다.
중간중간 잘 이해하는지 체크해주시고 하나씩 세심하게 다 체크해주시면서
궁금했던 부분들을 속 시원히 알려주셔서 정말 좋은 강의였습니다.
오늘 강의는 비규제 수도권 투자의 특징과 지역분석이었지만
한 지역뿐만 아니라 앞으로 앞마당을 늘려가며
제가 기억해야할 점과 적용해야 할 점을 남기도록 하겠습니다.
✅ 강의를 통해 꼭 기억해야 할 점
- 현재 상급지의 경우 전고점이 넘는 단지가 대부분이고, 다른 급지의 단지들은 전고점과 비슷한 단지 또는 전고점 아래에 있는 단지들이 있지만 가치 대비 하락률만 보지 말고 가치에 대비해서 비싼건지 아닌지를 평가해야 한다.
- 그래프상으로만 판단하지 말고 전체적인 수도권을 파악하여 상대적인 가치판단을 해야 한다.
- 주요업무지구 접근성이 용이하다면 평지와 쾌적한 환경가치가 더 귀하다. 이유는 서울 수도권의 경우 난개발이 일반적이기 때문이다.
- 비규제수도권 지역 : 주요업무지구 접근성 1시간 이내 가능 / 계획도시(균질) / 안전한 상권 + 쾌적한 환경
- 완성형 가족들이 많이 산다는 건 모든 연령이 살기 좋다는 것이다.
- 직장이 배드타운이라면 주요 업무지구 교통이 가장 중요하다.
- 급지가 낮아질수록 교통개선효과가 훨씬 크다.
- 직장, 교통 등이 비슷하다면 자연환경도 하나의 가격 결정 요소가 된다.
- 학군의 비선호 : 빌라와 배정되거나 소형평수 중심의 배정은 후순위.
- 투자금이 비슷하다면 30평대를 선택 : 완성형가족 선호.
- 서울 수도권은 입지가 가장 중요하다.
- 전고점 맹신하지 않기. 현재 입지 가치를 보기
- 구축이 아닌 입지를 보기
✅ 인상깊었던 점
- 투자 시 3가지 이해도가 필요하다 : 투자 종목 이해도, 스스로에 대한 이해도, 투자 자체에 대한 이해도(매수, 전세, 매도)
- 투자에서 좋다는 것은 희소성이 있다는 것이다. 서울의 희소성은 신축 택지이다.
- 얼마를 버는 것보다 돈을 벌었다는 것 자체가 중요하다.
- 최고의 투자는 아니어도 최선의 투자를 하면 된다.
- 리스크는 두려움이 아니라 대응이다. 대등하면서 현재 투자에 집중해야 한다.
- 상승이 끝난 하락장과 상승장 중반 이후에 가격이 비슷해진다.
- 생활권보다 역세권이 더 우위이다.
- 현재 우선순위가 아닌 단지라도, 나중에는 우선순위가 된다는 것을 기억하자.
- 수요를 본질적으로 생각하기.
✅ 나에게 적용해야 할 점
- 본질을 잊지 말자. 지역의 선호도와 가치!!
- 서울수도권 지역이 어떤 선호도가 작동하는지 파악하자.
- 부동산에서 먼저 오르는 것보다 중요한 건 가치라는 것을 잊지말자.
- 매번 바뀌는 기준이 아니라 명확한 기준으로 파악하자.
- 단지분석을 할 때 지역 내 비교평가, 지역 간 비교평가를 단 한개라도 해보자.
- 비교 후에 가격 흐름을 보면 줄글로 가치, 가격, 비교평가를 정리해보자.
- 독서 후에 적용할 점을 한가지 적어보자.
마지막까지 좋은 말씀 많이 해주셔서 너무 감사한 강의였습니다.
이번 강의를 통해 적용해야 할 점을 기억하여 이번부터 노력해보도록 하겠습니다. 💕
투자생활 중에 그릇이 깨지는 경우가 올 수도 있지만
오늘 설명해주신 킨스키 공법을 기억해서 잘 이겨내도록 해보겠습니다. 💕
마지막까지 질문 받아주시고 싸인까지 해주신 진담님께 너무 감사드립니다. 💕
그리고 강의장에서 반갑게 맞이해주시고 친절하게 안내해주시며
맛있는 간식까지 챙겨주신 이브매니저님께 감사드립니다. 💕
소중한 인연들을 강의장에서 뵐 수 있어서 너무 좋았습니다. 💕
모두들 또 뵙길 바랍니다. 💕
그때까지 항상 응원하며 즐겁게 투자공부를 이어나가도록 하겠습니다. 💕
