관련 강의
서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
안녕하세요, 한다면 하는 투자자 한다한입니다.
2강은 제목만으로도 설레는,
“서울 상급지 갈아타기 설계” A,B 지역분석 강의였습니다.
제가 좋아하는 잔쟈니 튜터님께서
저에게 완전 필요한 강의를 해주셔서
야근과 출장으로 너무 피곤한 몸을 이끌고 졸음과 사투를 벌이며
열심히 들었습니다!!
언제나 기회는 온다 - 나만의 스트라이크 존 설정하기
23년 7월 월부에서 내집마련 기초반을 들은 후로
전저점이던 23~24년에서
반등하던 25~26년까지 이제는 벌써 3년이란 시간동안
시장을 지켜보고 있습니다.
나는 잘 몰랐지만 좋다고 하길래 23, 24년에 만들었던
2급지 3급지 앞마당들이 그때 당시 주던 기회를
실력이 없던 초보는 알길이 없었고,
투자를 할 수 없던 2년 동안
25, 26년 서울이 무섭게 오르는 것을 목격하였습니다.
그래서 이제는 압니다!
규제로 인해 왜곡된 가격이 섞여있다는 것,
그리고 갈아타기에 좋은 시기라는 것을요.
하지만 또 얼마전 입주한 0호기의 등기도 안나온 상황에
당장 갈아타기를 진행할 수는 없는 상황이고
양도세도 감안해보면 어디를 갈 수 있나?
힘이 빠지는 것도 사실입니다.
그래도 잔쟈니 튜터님 말씀대로
상승장에도, 하락장에도 기회는 오기 때문에
나만의 스크라이크 존 = 이 단지가 이 정도 가격이면 한다!
를 부단히 갱신해 나가야 하는 시점인 것 같습니다.
26년의 원씽은 내가 갈아탈 단지 5개를 손에 쥐는 것입니다.
이번달부터 꾸준히 5개씩 단지를 제 보물함에 넣어보겠습니다.
BM : 26년에 1~3급지 앞마당 빈칸 채우기
그 지역의 선호 입지요소를 파악하는 방법
다행이 이번에 알려주신 A,B 지역은 제가 가본 곳이어서
흥미진진하게 지역을 해석하는 방법을 들을 수 있었습니다.
각 입지요소를 알 수 있는 데이터와
튜터님은 그것을 어떻게 해석하시는지,
실제 집값과 영향이 있는 지를 확인해보고
그래서 결론을 어떻게 내는지!
지역을 이해하는 방법에 대해 배울 수 있어서 좋았습니다.
새롭게 알게 된 점은, 다음과 같습니다.
- 강남 접근성 뿐만 아니라 교통의 교집합이 많은 곳이 좋다
- 통상적인 지하철 노선의 가치와 특정 지역에서 선호하는 노선은 다를 수 있다
- 학군이 실제 집값에 영향을 주는 정도를 ‘생활권’ 별로 확인해 본다
- 환경은 거주하기에 ‘편리’한지, ‘쾌적’한지의 측면으로 분석한다
- 서울 아파트는 국지적 공급 뿐 아니라 전체 공급량도 같이 확인한다
그리고 잔쟈니 튜터님이 임보에서 꼭 한 파트를 남긴다면
시세지도 라고 하실 만큼 지역에 대한 가치와 가격을 한 장으로
담을 수 있는 부분이라고 하셨는데,
교안의 템플릿대로 이번 시세지도를 한번 그려봐야 겠습니다.
BM : 입지 1Page, 시세지도 교안 따라하기
토지거래허가구역에서의 갈아타기 프로세스
이번 강의가 저에게 무엇보다 인상깊었던 것은
제가 한번도 경험해보지 못한 토지거래허가구역에서의
계약 프로세스에 대해 상세하게 설명해주신 부분입니다.
대략의 순서는 알고 있었지만,
약정서와 계약금의 처리 방법이라든지
필수적으로 들어갈 특약과 굳이 힘겨루기 하지 않아도 되는 부분 등을
명쾌하게 알려주셔서 많은 도움이 되었습니다.
그리고 갈아타기 프로세스에 대해서도
예시 단지를 가지고 가격의 격차가 적어졌을 때
이렇게 하면 나도 해볼 만 하겠다! 는 희망을 볼 수 있어서
10억 달성의 로드맵에 도움이 되었으면 좋겠다는
잔쟈니 튜터님의 바램이 이뤄진것 같습니다 ^^
좋은 강의 해주신 튜터님 너무 감사드립니다!
꼭 갈아타기에 성공해서 후기 남길 수 있도록 할게요~
감사합니다!
