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서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
수도권과 아직 친하지 않아 지역 정리 해주시는 것에 느린 속도로 따라갔지만 재개발에 관심이 많아 후반부로 갈수록 흥미롭게 들었습니다. 토허가도 남일이라고 생각해서 관심이 덜하고 자세히 알지못했는데 생생한 과정을 들으니 이해가 잘 되었습니다!! 수도권 투자를 염두하지 않아도 재개발 관련된 내용은 전지역에 동일하니 응용해서 생각해보기에도 도움이 되었어요🥹
인구는 많은데 세대당 인구수 적은곳 = 빌라, 저층 주거지
→ 주거기능은 하지만 고급주거지는 아니다.
25억 넘어가면 주담대에 걸림 (예전엔 대출 4억 -> 현재는 2억)
15억(6억 대출), 25억(4억 대출) 근저리 단지는 눌려있는 단지가 있을 수 있기 때문에 옥석가리기 잘해야된다.
=KB시세와 대출 관계성을 알아야된다.
지역에 따라 선호노선이 다를 수 있다.!!(수도권은 같은 단지일 때 초품보다 역세권이 더 중요하구나.!)
재건축 단지는 조합원 요건을 충족한 매물인지 확인하기.
재건축 - 안전하지 않아야 할 수 있는 것. 안전진단 통과하기 어려움. (조합설립인가 후 조합원 양도 불가 -> 사업초기에 매수해야 됨. 예외도 있음. 매도인 사유가 중요함.)
리모델링 - 안전해야 됨. (사업단계와 상관없이 사고 팔 수 있음)
추후 분담금 감당이 안된다면? 매도 or 현금청산
리모델링은 옆단지 금액따라 안전마진을 확보할 수 있기 때문에 옆단지가 안오르면 호재여도 안오름. (ex)산본, 부천 등)
-> 입지 좋은 곳이 호재도 세게 받는다.
주복 중 토허가에 제외된다?!
-> 대신 땅의 지분이 적다는 걸 알아야 됨.
보통 평수 늘려서 업그레이드 보다 상급지로 넘어가는 선택을 해야함. (2~3급지 평균생활권 이상인 지역은 평형대 업그레이드도 괜찮음.)
토허가 약정금.. 어렵다..
((토허가 특약 간단 정리 부분 - 붙박이 떼면 밑에 마루없어?!!))
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