안녕하세요
내마반 부터 강의를 쭉 들어왔고 아직 실투자를 하지 못하고 조사중인 부린이 입니다!
고민 되는 부분이 자금이 생애최초 디딤돌 까지 6억 선으로 찾으려다 보니 옵션이 많지 않은데요,
거기에 직장이 강남이다 보니 멀리가기도 어려울 듯 한데 재일 궁금한 점은 급지를 올려서 225세대 정도 되는 35년차 구축을 사는 것을 어떻게 보시나요
경험 많으신 선배님들이 이곳에 많이 있어 지혜를 구합니다.
예를들어 동대문구 600세대 6억이랑
강동구 225세대 6억 이렇게 있다면 평수는 49전용 정도 일듯 합니다. 평수를 낮춰서라도 급지를 높이고 싶어서 그렇게 알아보고 있고 1인 가구라 평수는 괜찮은데 환금성 때문에 이게 고민이 됩니다. 다른것도 고려할게 많지만 비슷하다는 가정하에 200세대 짜리는 어떨까요
강의에서는 최소 300세대라고 말씀 하신것으로 기억합니다!
감사합니다~
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댓글
안녕하세요 클로이님~
서울 내 상급지 단지의 경우 300세대 이하여도 가치는 있다고 생각합니다
다만 함께하는가치님께서 말씀해주신 것처럼 환금성(매도가 가능할지)에 대해 고민해보셔야 할 것 같습니다
또, 상급지에 있는 단지라고 무조건 하급지 단지보다 좋다고 할 수는 없으므로 단지별 입지가치(교통과 강남과의 물리적 거리를 가장 우선으로 보되 환경, 학군 등 입지가치 함께 고려)를 적어보시고 비교해보시는 것이 필요하실듯 합니다!
더불어 평수가 낮으면 그만큼 수요층이 작아서 더더욱 환금성 측면에서 아쉬울 수 있습니다 이런부분까지 고려하셔서 생각해보시면 좋겠습니다:)
더 전문적이고 클로이님 상황에 맞춘 조언을 원하시는 경우 월부에서 운영하는 매물코칭을 이용해보시면 좋겠습니다
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성공적인 투자 응원하겠습니다😊
클로이님 안녕하세요? 세대수에 대한 고민이 있으시군요! 급지를 좀 더 좋은 곳으로 가고 싶으나 그런 단지들은 또 단점이 많아 보이죠. 무조건 200세대 단지가 안되는 것은 아닌 것 같아요. 200세대 정도라도 주변 단지들과 균질하고, 밀집되어 있는 생활권이라면 투자를 해도 환금성이 받쳐줄 수 있다고 생각합니다. 대신 200세대 정도의 작은 단지인데 주변도 아파트로 둘러쌓여있지 않고 비균질하거나 다른 입지 요소가 떨어진다면, 아무리 더 높은 급지에 있더라도 가치는 떨어질 수 있다는 것을 염두해두시면 좋을 것 같습니다. 위에서 말씀하신대로 그럼에도 불구하고 200세대의 단지가 고려하고 계신 다른 단지들보다 더 가치가 높다고 판단되신다면 코칭을 통해서 거인의 어깨를 빌려 보는 것도 추천드립니다. 아무쪼록 현명한 선택 하시길 기원하겠습니다!
클로이님~ 세대수관련 질문이시군요! 다른분들이 잘 이야기해주셨지만 결국에 정리하면 세대수가 작더라도 이 단점을 커버할만한 입지요소가 있는가를 생각해보시면 좋을 것 같습니다 ㅎㅎ 600세대 동대문구이더라도 역과멀고 환경이 별로이며 나홀로라면 아쉬운것이고, 강동구 200세대이더라도 역세권+균질성이라는 장점들이 커버할수있다면 좋은 것이거든요! 세대수 자체가 가치라기보다는 우선적으로 이 단지의 땅의힘이 있는가?를 판단해보시면 좋을 거같아요 ㅎㅎ 세대수간 차이가 있지만, 어떠한 가격변화를 겪어왔고 거래량이 얼마나 차이났으며 현장분위기는 어떠한지 임장해보시고 매물코칭까지 이어져 클로이님의 가치판단을 점검해보시는것도 좋을 것 같습니다😍
