생애최초 , 보금자리론, 세대주 1주택 (세대원 무주택)

클로이k님 안녕하세요^^ 생애최초대출을 구체적으로 알아보시며 내집마련을 준비중이신 듯 합니다. 질문 주신 내용들이 실제 많이들 고민하는 지점인거 같아요😅 먼저, 생애최초(디딤돌, 보금자리론)은 세대 전체가 무주택이어야 하는 대신 금리가 저련한게 큰 장점입니다. 그리고 소득, 자산, 세대요건이 까다롭고 대출한도와 아파트 가격에 제한이 있는 단점도 있습니다. 일반 대출은 상대적으로 제한이 덜하지만, 금리가 정책대출보다 높고, LTV, DSR 적용이 까다롭습니다. 그리고 지금 규제로 인해 규제지역이냐? 비규제지역이냐에 따라 정책 대출과 일반 대출의 유불리가 달리 적용 될 수 있어 대출 상담사에게 매수 대상 단지에 가장 유리한 대출을 미리 알아보시는 것은 적극 추천 드립니다.(의외로 쉽게 답을 얻으실 수 있습니다) 다음으로 세대분리 관련 질문은 생애최초 대출을 위해서는 미리 분리를 해놓으시는 것을 추천 드립니다. 현재 상황에선 생애최초는 인정이 되지 않습니다. 현재 상황에 대한 인식을 정확하게 짚고 계신거 같구요 계속해서 공부를 이어나가신다면 꿈꾸시는 내집마련도 곧 이루 실 듯합니다. 늘 응원하겠습니다 🫶🏻

클로이K님 안녕하세요! 생애최초 대출 활용한 주택 매매를 알아보고 계시는군요! 우선 생애최초 대출을 '보금자리론', '디딤돌대출', '일반'대출로 알아볼 수 있는데요. 먼저 정책형(보금자리론, 디딤돌) 대출의 경우 금리가 비교적 낮고 LTV, DSR이 유리한 편이지만, 소득과 주택가격에 제한이 있습니다. 일반 대출은 소득 제한이 상대적으로 덜하고, 고소득 고가 주택에서 선택지가 될 수 있으나 금리가 높고 DSR, LTV 조건에 적용을 받을 수 있습니다. 매매하려는 아파트의 가격이 6억원 이하라면 정책대출을 알아보시는게 여러가지 면에서 유리하실 수 있고, 그 이상이라면 일반대출을 알아보셔야 합니다. 일반 대출은 은행별, 상품별로 이율과 조건이 다를 수 있으니 대출관련 상담을 받아보시는 것이 좋습니다. 두번째 세대분리는 미리 해놓으시는게 좋습니다. 신청 자격을 확인하는데 필요한 요건이기 때문에 미리 정리해두셔야 합니다. 보금자리론의 경우 대출요건에 '무주택자, 1주택자'라고 되어 있지만 주택 처분 조건이 붙기 때문에 미리 세대분리를 해놓으시길 추천드립니다. 그리고 생애최초 취득세 감면 혜택도 있으니 함께 고려해보시기 바랍니다. 첫 주택 매매와 독립 응원하겠습니다! ^^

안녕하세요. 클로이k님 우선, 1) 보금자리론은 주택가격(아파트매매가격)6억이하만 가능하고, 생애최초의 경우 Ltv(담보인정비율) 80%, Dti 60%(아파트매매 대출 상환 능력)까지 가능하지만 대출한도는 4.2억까지입니다. 2) 시중은행의 경우 주택가격(아파트매매가격)은 제한이 없지만 15억 이하는 6억까지 대출이 가능하고 15억 이상은 4억까지 대출이 가능합니다. Ltv 80%, dsr 40%(현재대출+아파트매매대출 등 전체 대출의 상환능력)을 봅니다. 하지만 현재 수도권 규제지역에 대한 주택 구매 예정이시라면 ltv 70%까지만 가능해요. 그리고 말씀하신것처럼 생애최초 자격요건은 세대원 전원 무주택이어야 하기때문에 다른 곳으로 주소를 이전하시는게 유리할것 같아요. (단, 부모님의 연세가 만 60세 이상이시라면 자녀가 대출신청할때 무주택으로 인정해주는 경우가 있다고 합니다. 대출 상품별로 다르니 알아보시면 좋을거 같아요) 성공적인 내집마련 응원합니다!!