[서울투자 기초반 31기 16조 산자르] 변화하는 시장 속 상급지 갈아타기의 이정표를 제시해 준 강의 (feat. 쟌자니 튜터님)

지난 강의가 과거와 현재 시장에 대한 복기였다면, 이번 강의는 쟌자니 튜터님의 깊이 있는 지역 분석 시간이었다. 

강의 명단을 보며 ‘왜 지금 타이밍에 상급지 분석을 넣어두셨을까?’라는 의구심과 호기심을 품은 채 모니터 앞에 앉았다.

현재 시장은 상급지의 상승세가 다소 주춤한 사이 서울 외곽 지역이 치고 올라오면서, 두 급지 간의 자산 격차가 좁혀진 상태다. 외곽의 강세를 막연하게만 알고 있었는데, 튜터님이 보여주신 구체적인 아파트 단지 사례들을 보니 격차가 좁혀진 현실이 뼈저리게 체감되었다. 그제야 왜 지금 이 시점에 상급지를 공부해야 하는지, 그리고 왜 이곳으로의 '갈아타기'를 고민해야 하는지 그 필연적인 이유를 깨달을 수 있었다.

이번에 다룬 상급지 중 한 곳은 이미 나의 '앞마당'인 지역이었다. 익숙한 곳이라 잘 안다고 생각했음에도 튜터님의 시선으로 다시 복기해 보니, 내가 미처 몰랐던 새로운 사실들과 입지적 가치들이 보였다. 내가 보는 것보다 튜터님들의 인사이트는 훨씬 더 넓고 깊다는 것을 새삼 실감했다. 

또 다른 상급지는 20년 전 내가 실제로 살았던 동네였다. 당시에는 공업지대가 많아 기피되던 곳이어서 지금처럼 핫해질 줄은 상상도 못 했었는데, 현재는 누구나 선망하는 최고의 지역으로 탈바꿈해 있었다.

과거 아무것도 모르던 시절의 나와, 부동산을 공부하는 지금의 내가 마주한 그 지역은 완전히 다르게 다가왔다. 이 지역이 왜 가치 있는 곳으로 발전해 왔는지, 앞으로 어떻게 더 변화할지 강한 호기심이 생겼고 조만간 꼭 다시 찾아가 눈으로 확인해보고 싶어졌다. 지역의 물리적 틀은 그대로일지 몰라도, 시간이 흐르면서 지역의 위상과 그에 따른 사람들의 수요 및 니즈는 끊임없이 변화한다는 것을 배웠다. 결국 '변화하는 지역'과 '앞으로 변화할 지역'을 선점하는 안목이 투자자에게 가장 강력한 무기가 될 것이다.

지역이 변하듯 시장의 규제 환경도 시시각각 변하고 있다. 대출 규제와 토지거래허가제 등으로 인해 현재 시장은 혼란과 압박이 공존하는 시기다. 이런 혼란스러운 시기에 명확한 갈아타기 전략을 제시해 주시고, 투자자들이 겪는 현실적인 고충을 따뜻하게 위로해 주신 쟌자니 튜터님께 진심으로 감사드린다. 시장이 변하면 투자자의 전략도 유연해져야 한다. 앞으로 하나의 방식에만 매몰되지 않고, 시장의 흐름에 맞춰 다양한 포트폴리오를 구상해 어떤 변화에도 유연하게 대처하는 단단한 투자자가 되겠다고 다짐해 본다.