서울투자 기초반_31기 8조 1강 후기_초코코슈가 [갈아타기!재건축&리모델링,토허재 궁금증 해결]

나에게 특히 인상깊었던 점

현재 시상에서 갈아타기 준비를 어떻게 해야하는지, 과정과 가능성을 설명해 주신분이 인상깊었습니다. 

그리고 구축단지 매수시 , 리모델링&재건축 이슈가 많았는데, 그점을 설명해준점이 좋았어요. 

무엇보다 중요한것은 오래 투자하기위한 마인드셋을 강조하신 부분도 인상깊었습니다. 그러기 위해서는 경험과 마인드셋을 관리해서 확신을 얻고 투자로 이어지는 행동으로 이어질 수 있다는점이 인상깊었습니다. 

 꼭 적용해보고 싶은 점

1. 구축단지 매수시 리모델링 & 재건축 기회비용 및 손익 따져보기 → 리모델링 접근 가능

• 리모델링 : 매도용이, 주위단지 가격상승시, 같이 올라가는지 체크 하기 .  

• 재건축 : 조합원 승인 후, 매도하기 힘듦. 그럴경우 10년이상 재건축기간을 생각해야함. 10년후 그 땅의 입지에 맞는 신축가격과 기회비용을 따졌을때 , 다른 아파트를 매수할때보다 가치있는지 따져보기. 분당금과 , 이주비 대출을 위한 현금흐름이 중요. 단지내 동의 안맞을경우, 예상한 기간이 더 오래 걸림. 

2. 매수 시 특약 정리 하기 (메모장에 미리 저장해두기)

3. 생활권 나눠보기 

이 지역에서는 어떤 입지 요소가 더 중요하게 여기는지 분석해보기 

산본 → 교통 

산본역→ 교통접근성 

30평대가 귀해서 희소성이 있음. 

20평대는 교통접근성이 중요 + 상권 +연식