임차인 협조 거부로 인한 매물 확인 불가

안녕하세요 초코코슈가님~~ 지난 번 전화임장에 대한 궁금증 글을 봤었는데 이제는 너무 잘 하고 계신 것 같습니다^^ 물건의 가격, 상황 파악들을 잘 하셔서 이제 집을 보러 가면 될 것 같은데요! 1번처럼 임차인이 집 보여주기를 거부하시면 집을 보기 어려운 게 맞습니다ㅠㅠ 다른 물건들과 비교했을 때 베스트인 것 같고, 꼭 살 물건이라면 집주인과 임차인을 설득해서 집을 보고 매수를 결정하셨으면 좋겠습니다. 사진만으로 보고 매수했다가 혹시 모를 하자에 있어 어려워질 수 있기 때문입니다. 투자는 내 눈으로 보고 결정하며 확신이 필요한데 집을 보지 않고 산다면 불안감에 보유가 어려울 수 있습니다..ㅠㅠ 말씀해주신대로 투자의 원칙을 지키시면 좋을 것 같아요! 2번 매물은 현재 전세 시세로 세팅이 되어 있으나 매매가가 높다보니 매도 사유를 물어 보시고 가격을 네고 해보시는 것도 좋을 것 같습니다. 등기부등본을 보고 시세차익이 있다거나, 꼭 팔아야 하는 물건이라면 좋겠네요 ㅎㅎ 3번은 매매가가 가장 저렴한데 전세가 낮게 껴있다보니 현재 투자금이 많이 들어가는 상황이네요. 재계약까지 약 열 달의 기회비용으로 나갈 돈까지 생각해서 감당 가능하다면 도전해볼 수 있기도 할텐데, 그 투자금이라면 다른 단지와 비교도 해야겠죠?! 현재 슈가님의 투자금이 얼마인지 모르다보니 어떤 매물이 적합한지는 확답을 드릴수가 없겠네요ㅠㅠ 아무쪼록 투자 잘하셨으면 좋겠습니다. 화이팅입니다~!!

초코코슈가님, 안녕하세요. 매물 상황을 직접 통화하면서 잘 정리하신 것 같아요! 저라면 1번을 이 단지의 우선 투자대상으로 체크하고 함께 보고있는 다른 단지에서 후보를 찾아 비교해볼 것 같아요. 그랬을때도 매력적이다, 제일 괜찮은 물건이다 확신이 들면 어떻게해서든 물건을 볼 것 같습니다. 2번은 투자금은 적게 들지만 동향에 옛수리로 물건이 제일 좋은 것도 아닌데 가격이 높기 때문에, 후순위로 볼 듯 합니다. 1번이 남향에 17층, 올수리라면 두 물건이 같은 가격이어도 1번을 할 것 같거든요. 오히려 투자금 여유가 된다면 1번이 날아갔을때 절대가가 싼 3번을 먼저 검토해볼 것 같습니다. 만기일까지 단기로 투자금을 추가로 들여서 싸게 산다고 했을때 괜찮을까? 이 투자금이면 다른데 보는게 맞을까? 이렇게 고민해 보겠습니다. 열심히 투자 대상을 찾아가시는 슈가님 응원합니다. ^^

안녕하세요 초코코슈가님 매물 하나하나 비교하면서 정말 꼼꼼하게 보고 계신 것 같습니다. 말씀해주신 상황만 보면 저도 1번은 가격이나 조건이 좋아보여도 집을 직접 보지 않고 매수하는 건 리스크가 크다고 생각합니다. 특히 구축이라면 누수나 수리 상태 같은 부분은 사진만으로 확인하기 어렵고, 나중에 제가 매도하거나 전세 놓을 때도 동일한 문제가 반복될 수 있다는 점이 조금 걸릴 것 같아요. 정말 1등 물건이라고 판단된다면 어떻게든 임차인과 협의해서 내부를 보고 결정할 것 같습니다. 2번은 말씀처럼 매도 사유를 먼저 확인하고 네고를 시도해볼 것 같습니다. 다른 조건 대비 가격이 높은 이유가 있는지 확인해보고, 협상이 안된다면 같은 투자금 기준으로 다른 단지나 지역까지 넓혀서 비교해볼 것 같구요. 3번은 투자금이 많이 들어가는 대신 절대가가 낮다는 장점이 있으니, 내가 감당 가능한 범위인지와 같은 투자금으로 더 좋은 선택지가 없는지를 같이 비교해보면 좋을 것 같습니다. 만기까지 기간이 짧다면 전세 재세팅 가능성도 함께 검토해볼 수 있을 것 같구요. 결국 중요한 건 “내 앞마당 안에서 가장 좋은 물건인가?” 인 것 같습니다 지금처럼 기준 가지고 고민하시면 좋은 투자 하실 수 있을 거라 생각합니다. 응원드리겠습니다!

안녕하세요 슈가님!! 전임으로 좋은 매물을 발견하셨다니.. 투자를 위한 적극적인 노력을 하고 계시는듯 하네요.^^ 먼저 후보 매물 중 처음 고민해 보셔야 할 부분은 최근 실거래가와 비교보다 4.2~4.6의 가격대는 모두 싼가? 즉, 저평가로 판단되는 가격인가를 보시는 것이 좋을 것 같습니다. 4.3억의 실거래와 비슷한 수준으로 싸게 산다기 보다는 단지의 가치와 매물 가격을 보시고 모두 저평가라는 판단이 되신다면 매매 우선순위를 정하시는 것이 필요할 것 같습니다. 3번 매물의 경우 방향과 층이 없어 1,2번과 비교가 어렵지만 로얄동, 층 혹은 비선호 동,층 이란 점을 배제한다면 전세 보증금이 낮아도 가격이 가장 싸다면 가장 적극적으로 투자 검토를 해보실 수 있을 것 같습니다. 즉, 3개 매물의 가치가 같다면 (투자금을 고려하지 않고) 가격이 싼 것이 1등이 될 수 있습니다. 다음은 세입자가 집을 보여주지 않는 부분에 대해서는 먼저 안 본 매물을 투자로 검토하는 것은 좋은 선택이 아니라는 생각이 듭니다 이때 나는 이 매물밖에 없다. 반드시 투자해야 한다가 아닌 다소 아쉽지만 이 매물이 아니어도 다른 단지, 다른 매물에 투자할 수 있다~~ 는 생각을 갖는 것이 필요해 보입니다. 추가로 집을 보지 못하는 상황일 때 해볼 수 있는 방법에 대해 간단히 남겨보겠습니다. 1. 정말 간절하게 매수 의사를 밝히며 최대한 부사님을 통해 적극적으로 요청해 볼 것 같습니다. => 전세 특약 등 모든 조건을 그대로 유지하며 투자로 보유할 계획임을 전달하며 노력해 보면 좋을 것 같습니다. 2. 1번이 어렵다고 정말 매수 의사가 있다면 작은 선물을 준비해 볼 것 같습니다. => 저라면 더 적극적으로 꼭 매수하고 싶다는 마음으로 1만원 미만으로 작은 선물을 준비하고 요청해볼 것 같습니다. 더욱 간절하다면 더 많은 방법을 스스로 찾아보실 수도 있을 것 같은데요. 꼭 집을 보고 산다는 원칙을 지키기 위한 최선의 노력을 하고 그래도 안된다면 다음 방향으로 투자 매물을 보시면 좋지 않을까 생각되어 글을 남겨보았습니다^^

안녕하세요 초코코슈가님, 투자 물건 열심히 찾고 계시는군요^^ 1번은 집을 보지 않고 매수하는 것은 위험부담이 너무 큰 것 같습니다ㅠ 샷시제외 올수리 조건이 붙어있는것으로 미루어보아 구축단지인 것 같은데요.. 물론 사진, 경비실, 아랫집윗집에 물어봄으로써 어느정도는 누수확인은 가능하겠지만 구석구석 꼼꼼히 확인하기 어려우니 구축단지이면 더더욱 집 내부 상태를 반드시 보고 결정하시는 것이 좋을 것 같습니다ㅠ 2번은 초코코슈가님 말씀대로 진행하시면 될 것 같습니다ㅎㅎ 3번은 매매가가 다른 물건들에 비해 “많이 저렴하고”, 초코코슈가님이 짧은 기간 대출로 감당이 가능하시다면 충분히 투자로 고려해볼 수 있습니. 하지만 그렇지 않다면 임차인 분에게 집주인이 바뀌는김에 현재 시세로 다시 계약서를 작성해할 의향이 있으신지 여쭤보시고 투자금을 줄일 수 있는 것이 아니면 다른 매물을 찾아보시는 것을 좋을 것 같습니다. 초코코슈가님 파이팅입니다!!

안녕하세요 초코코슈가님 동일한 단지에서 매수를 고민하시는 것 같습니다. 1번의 경우 내가 집을 못보는 것도 있지만 나중에 매도하거나, 새로운 새입자를 구할때도 현재 세입자가 협조적이지 않을 수 있습니다. 저라면 꼭 집을 보거나, 정말로 집을 못본다면 조금더 보수적으로 고민해볼 것 같습니다. 3번은 27년 3월이 만기라면 사실상 지금 계약하고 잔금하고나면 6-7개월정도 남는데 모자란 투자금 융통해서 조금더 싸게살 수 있다면 나쁘지 않은 선택일 것 같습니다! : ) 모쪼록 좋은 결정하시길 바라겠습니다!! 화이팅입니다 슈가님!!

슈가님 안녕하세요. 구체적인 정보가 부족하지만 주신 내용 안에서 최대한 답변 드리겠습니다. 1번 주신 상황은 요새 흔히 볼 수 있는 내용이며, 사장님들도 이런 물건 매수를 유도하는 경유가 많습니다. 하지만 사진만 보고 결정한다는 것은 쉬운 결정이 아니며 가격이 괜찬다면 최대한 협의하여 물건을 보는 것이 좋을 것 같습니다. 2번은 시장 상황과 단지의 거래 추이를 생각해봐야할 것 같은데 분위기 상 네고가 크게 될 상황은 아니라고 생각합니다. 시도는 해볼 수 있지만 가격이 괜찬다면 매수를 고려해볼 것 같습니다. 꼼꼼하게 살펴보신 후 좋은 결정 하시길 응원드립니다. 감사합니다 :)