월부 입성 4개월 만에 부천 1호기 투자한 후기

안녕하세요, 초코코슈가 입니다 :) 

“내가 과연 할 수 있을까?”의심 가득했던 제가 다음 달 생애 첫 1호기 등기를 앞두고 있습니다. 잔금을 치르기 전이라 후기 작성을 망설였지만, "가계약과 본계약의 생생한 순간을 지금 기록해야 한다"라는 썸머 매니저님의 응원에 용기를 냈습니다.

※ 긴글주의  :굵은 글씨만 보셔도 됩니다. ※ 

#월부입성계기 (월급쟁이 부자로 은퇴하라)

부동산은 부자들의 이야기인 줄 알았던 30대 싱글 무주택자 였습니다. ETF와 연금저축 등으로 재테크를 해왔지만, 큰 변동성을 견디기엔 실력이 부족했고 자산의 한계를 느꼈습니다. 불안한 마음에 임대주택을 알아봤지만, 평생 내 집 없이 전전하다 쫓겨날지도 모른다는 무력감만 커졌습니다.이대로는 안 되겠다 싶어 찾은 도서관에서 너나위님의 『월급쟁이 부자로 은퇴하라』를 만났습니다. 초보인 제게 어려웠지만 '전세 레버리지'를 통하면 나도 집을 살 수 있겠다는 희망이 생겼습니다. 책 만으론 부족해 생애 처음 월부강의(너나위님 특강)를 결제했습니다. 책에서 유료 강의로 넘어가는 심리적 저항감이 정말 컸지만, 그 장벽을 깨고 배움을 시작한 것이 올해 제가 가장 잘한 선택이었습니다.

• 베타투자 의 한계 체감: 30대 싱글 무주택자로 달러RP, 미국 ETF, ISA 등 금융자산 투자를 해왔으나,  자산 증식의 한계를 느낌.
• 임대주택의 한계와 각성: 임대주택을 알아보다가 평생 내 집 마련을 못 할 수도 있다는 위기감을 느껴 , 부동산 필요성을 느낌
• 인생의 전환점이 된 책: 너나위님의 ‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’를 통해 전세 레버리지를 활용한 내 집 마련의 희망을 발견함.

• 최고의 선택, 강의 수강: 책만으로는 부족함을 느껴 큰 저항감을 극복하고 월부 환경에 진입함. 너나위님의 특강에 이어 ‘재테크 기초반’-서투기까지 연속 결제하며 올해 가장 잘한 선택을 만들어냄.

   

  

#월부에서 수강한 강의와 도움 받은 부분(강의순서대로 들은점, 월부환경, 독서, 오프강의참여 및 특강활용)

1. 4개월 만에 1호기 계약까지 이끈 투자 로드맵

• [시작] 너나위님 특강: 저평가 아파트 찾는 법 (내집마련의 중요성 인지)
• [기초] 재테크 기초반: 저축율 55% 법칙 적용, 기존 보험(15만 원) 리모델링으로 추가 투자금 확보, 전세 레버리지 개념 탑재
• [마인드] 열반스쿨 기초반: 독강임투 마인드 셋업, 비교평가 기초 및 수익률 계산기 습득
• [실전] 실전준비반: 전화 임장 20회 이상, 매물 임장 15개 이상 진행하며 첫 앞마당(부천) 생김.

• [도약] 서울투자 기초반: 비교평가 하는법, 두 번째 앞마당(산본) 구축,  최종 1호기 투자 성공

   

2. 성장의 발판이 된 특강 및 코칭 레버리지

• 자음과모음님의 특강: 소액으로 접근 가능한 수도권 투자 지역 가이드라인 정립
• 진심을담아서님의 부천특강: 강의 속 액션플랜을 그대로 실행하여 실제 1호기 투자로 연결
• 무료 라이브 코칭: 적극적인 질문지 작성 및 강사님들의 실전 노하우 습득

3. 저항감을 이겨낸 월부 환경의 힘 (행동과 루틴)

• 시각화와 루틴: 노트북 비전보드 설정, 출근 전 15분 일찍 일어나 『부자의 언어』 독서로 조급함 극복
• 목실감(목표-실행-감사)의 기적: 직장·가족 이슈로 지칠 때마다 목실감을 쓰며 감사의 마음으로 슬럼프 극복
• 동료와 선배 레버리지:
  • 내 일처럼 도와주는 조모임의 든든한 응원
  • 초보적인 질문에도 성심성의껏 답해주는 부동산 Q&A 활용
  • "4개월 만에 구리 투자" 등 나와 비슷한 상황의 동료들 1호기 후기를 보며 강력한 동기부여
• 오프라인 강의: 현장의 압도적인 몰입감, 빠른 과제 수행, 질의응답을 통한 투자 속도 단축

#서투기 강의 수강 중 투자하기로 결심 순간 

(특강→재테크기초반→열반스쿨기초반&특강→실전준비반&부천지역특강→서울투자기초반&매물코칭&투자코칭)

5월 초의 어느 평일, 혼자 연차를 내고 분위기 임장을 위해 산본으로 향했습니다. 이번 달 지역이 산본이었기에 그저 현장의 공기를 먼저 느끼고 싶었을 뿐이었습니다. 이 사실을 안 Jani 조장님은 빠르게 튜터님과 소통해 주시더니, "기왕 간 김에 더 넓은 시야를 위해 상급지를 먼저 보고 오라"고 권하셨습니다. 조장님과 윤이나 튜터님의 가이드 덕분에 저는 평촌과 범계, 안양 만안구까지 아우르는 분위기 임장을 마칠 수 있었습니다. 비록 아직 앞마당은 단 2개뿐이었지만, 그날 넓어진 시야 덕분에 내 마음속에는 부천&산본에서 ‘반드시 투자하겠다’는 단단한 결심이 섰습니다.

저희 서울투자기초반 8조는 매물임장 진행 속도가  빨랐습니다. 동료들 덕분에 속도를 낸 덕에, 제 한정된 종잣돈으로 어디를 바라보아야 하는지 신속하게 기준을 잡을 수 있었습니다.

첫 앞마당인 부천과 새로 만든 산본을 비교했습니다. 제 예산으로는 산본에서 방 3개짜리 매물을 잡기 어렵다는 결론이 나왔습니다. 시선을 부천으로 돌렸습니다. 점찍어둔 후보 세 곳 중 1번은 이미 매도 되어 손을 떠난 상태였습니다. 망설일 시간이 없었기에 곧바로 2번 후보를 선택했습니다.

평일 퇴근 후 부천으로 달려가 매물을 확인했습니다. 올수리가 되어 있고, 시세대로 전세 세팅이 완료된 매물이었습니다. 다음 날부터는 퇴근 후 단지 내 부동산들을 샅샅이 워크인(방문)하기 시작했습니다. 새 매물이 뜨면 즉시 전화를 걸어 수리 상태와 매매·전세가를 확인했습니다.

"이 매물이 지금 내 상황에서 잡을 수 있는 최선이다." 확신이 든 순간 매물코칭을 신청했고, 다행히 통과 사인을 받았습니다. 방향을 잡아주신 ‘자유를향하여 멘토님’께 감사드립니다.

하지만 진짜 실전은 계약 협상부터였습니다. 매도자는 최고점에서 집을 샀던 사람이라 절대 네고해 줄 수 없다고 버텼고, 다른 부동산들도 가격을 올리는 추세라 마음이 조급해졌습니다. 결국 네고 없이 매수하겠다는 의사를 밝혔지만, 이번엔 부동산 사장님(부사님)과의 소통이 벽이 되었습니다. 사장님은 사전에 특약 조율하는 것을 유난히 힘들어하셨고, 전세계약서 사본을 요청하자 굉장히 불편해하셨습니다. 오랜 설득 끝에 겨우 사본을 받아냈지만, 특약 마찰로 계약은 다음 날로 넘어가 버렸습니다. 협상과 소통이 책처럼 쉽지 않다는 것을 온몸으로 절감한 순간이었습니다.

코코넛조장님, o해보기o님,놀이터분들,서투기8조분들 감사합니다!!

우연히 저번달에 신청해 두었던 투자코칭 날짜가 바로 그다음 날(토요일)이였습니다. 금요일의 매물코칭에 이어 토요일 투자코칭까지, 우연히 겹치는 순간이 모여서 신기했습니다. 코칭에서 ‘적적한투자 튜터’님께 부사님과의 소통 문제와 특약 갈등을 털어놓았습니다. 튜터님은 "이 정도 특약 조건은 전혀 문제없으니 진행하셔도 된다"며 흔들리던 저를 단단히 잡아주셨습니다. 그 확신 덕분에 마침내 가계약금을 입금할 수 있었습니다. ‘적적한투자 튜터님’, 정말 감사합니다.

저를 이끌어준 환경과 강사님들, 멘토님들, 그리고 동료들이 있었기에 이 떨리는 첫 발걸음을 무사히 뗄 수 있었습니다.

도움을 주신 모든 분들에게 감사 인사를 전합니다. 

#감사합니다 

월부입성을 도와주신 '월급쟁이부자로 은퇴하라'의 저자 너나위 멘토님 

망설이지 마세요. 이기회를 놓치지마세요 라고 진심어린 조언을 해주신 너바나 멘토님 

오프라인 수업때 꼭 6개월안에 투자하시라고 응원해주신 주우이멘토님

서투기 끝나고 매물코칭 넣어서 꼭 투자하라고 응원해주신 자음과모음멘토님

고생으로 끝내지 말고, 결과를 만들어 내자 라고 하신 권유디튜터님

부천특강에서 서투기까지 , 투자로 이어질 수 있게 도와주신 진심을담아서튜터님

재테크기초반,열반스쿨기초반,설전준비반,서울투자기초반에서 만난 강사님들, 동료분들,조장님들

부동산 Q&A에서  기초적인 질문에도 성심성의컷 답변을 해주신 월부선배님들까지 

잘한점

월부환경 적극적으로 활용하기 (조모임,부동산Q&A,오프라인수업참여,라이브코칭질문지,놀이터)

투자원칙을 지킨점( 앞마당 만들기→매물코칭→투자)

강사님들,선배님들, 조장님들이 조언한대로 해본점

강의 순서대로 수강 & 지역특강 수강

부자의언어 책 읽기 ( 월부챌린지 인증)

오프라인 수업 후 바로 후기 쓰기 

투자시간 2시간 마련한점 

아쉬운점

내 투자금만큼만 투자매물 범위를 잡은점 

매코를 넣기전, 협상을 미리 못한점 

앞마당이 적어서 후보매물이 적은점 (투자협상시 , 조급함이 밀려온 원인)

첫번째 앞마당 시세트래킹 하지 못한점 

23평 매물을 보지 못한점 

내가 투자하고한 단지의 옆단지들을 쳐다보지 못한점 

가계약을 넣기전까지 , 후보 투자 매물을 협상하지 못한점과 추가로 매물임장을 못한점 

다음 투자때 적용할점 

내 투자금 +a 해서 매물임장하기 

좋은 생활권의 아파트부터 전화임장해서 내려오기 (=매물임장)

시세트랭킹 하기 (앞마당관리):대장아파트+투자가능아파트5개

투자후보3개이상뽑고, 협상하기

내가 투자하기로한 단지 , 같은 생활권 아파트도 쳐다보기 

모든 평형 설정 후 , 전임 &매임하기 

앞으로의 계획 

다음달 잔금&등기 마무리하기 

상급지 앞마당만들기(광명,구로,평촌,구리)

종잣돈 모으기 (미국ETF ISA) 

소득늘리기 ( 이직 / 부수입관련강의 및 책 ) 

1호기 수익율 계산 및 매도 타이밍 , RISK (공급:계양,부천대장) 대비 하기 

마통 뚫어놓기 

비전보드 수정하기 (6개월주기) 

열반스쿨실전반 신청하기 

가족들과 함께 하는 시간 따로 빼두기 

잠은 충분히 자기 (10시반 취침) 

잠*운동*식단(건강한) 밸런스 맞추기