부동산 주인전세 질문드립니다.

안녕하세요. 초코코슈가님~! 공부를 시작하시면서 매임까지 진행하시는 모습이 너무 대단하신 것 같아요. 먼저 사장님들이 투자금이 얼마 있냐고 물어보실 때는 어느 정도 상향해서 말씀하시는 것도 좋아요. 중개사분 입장에서는 실제 계약 가능성이 높은 손님에게 매물을 먼저 보여주고 싶어하시는 성향이 있으시기에 현재 시장의 실제 거래 가능한 금액보다 너무 적은 금액을 부르면 그저 소극적으로 대응하시는 분들도 더러 계씨더라구요. 내가 가진 돈이 딱 얼마에요라고 말씀 드리기 보다 현재 얼마정도 있는데 대출이나 융통 가능한 여력까지 포함되는 대략 +5천이내 정도까지 좋은 물건들까지도 바로 검토가능한 수준으로 본다고 말씀드리면서 확신을 드려보는 것도 좋을 것 같아요. 그리고 주인전세의 경우는 토허제 지역인지 아닌지가 중요할 것 같은데 비규제 지역이라면 주인전세가 가능한 매물들로도 여쭤보실 수 있지만 이사 날짜를 콕 집어서 8월 20일이라고 밝힌 부분은 이사 갈 집의 잔금을 치뤄야하거나 입주 예약이 되어있을 확률이 높으니 사장님께 먼저 이 날짜에 무조건 입주해야하는 상황인지 먼저 여쭤보시면 좋을 것 같아요. 주인분 이사 날짜가 확정이신지, 혹시 팔고 전세로 그대로 거주하실 생각은 없으신지 여쭤보면 되고, 주인전세를 구하시는 상황이시라면 혹시 매물 중에 주인전세 가능한 매물은 없을까요?라고 먼저 여쭤봐도 좋을 것 같습니다! 첫 발검을 떼신 것 진심으로 응원드릴게요:)

안녕하세요 초코코슈가님~ 첫 수강이신데 열심히 하는 모습 너무 보기 좋습니다^^ 1. 보고 계신 지역이 비규제지역 이신거죠? 앞마당을 만들면서 매물을 보기 위한 매물임장이라면 내 투자금에 초과하더라도 투자금을 좀 더 높게 이야기해서 매물예약을 하고 볼 수 있습니다. 실제로 투자를 진행할 때도 내 투자금보다 조금 더 초과하는 매물도 같이 보며 협상할 수 있는 부분을 찾기도 하구요. 그리고 사장님께서 투자금을 물어보시는건 슈가님의 투자금에 맞는 매물을 추천해주기 위함이니 보고 계신 단지의 대략적인 투자금으로 말씀드리고 매임 예약 잡으시면 됩니다! 만약 실제 투자까지 고려 중이고 투자물건을 찾기 위해 매물을 보고 계시는거라면 내 투자금에서 많이 벗어나지 않는 선에서 솔직하게 얘기하시고 매물예약하시면 됩니다.(투자금이 5천이라면 7천~8천 정도) 2. 주인분 이사 날짜가 26년8월20일로 확정되어 있다면 주인전세를 할 수 있는 방법은 주인분 이사 전까지 주인전세로 계약하고 그 사이에 세입자를 맞춰야 할 것 같습니다. 이미 이사 날짜가 확정되어 있다면 그 이후로 주전세가 가능하진 않을 것 같아요. 그리고 날짜가 확실히 픽스 된건지도 확인해 볼 필요가 있어보입니다. 이사 날짜는 나가는 사람과 들어오는 사람이 조율할 수 있으면 가장 좋은데 날짜가 정해졌을 때 세입자가 구하기게 더 힘들어질 수 있습니다. 그리고 임차인 전세대출이 통상적으로 소유권 이전 후 3~6개월이 지나야 가능하기 때문에 투자를 고려하고 계시다면 대출 상담도 알아보시는걸 추천드려요! 그럼 앞으로 투자생활 응원하겠습니다😊

슈가님 안녕하세요^^ 월부 들어오셔서 열심히 임장하시면서 투자까지 준비하고 있으신 것 같네요. 사장님이 전임할 때 많이 물어보시죠? '투자금 얼마 있으세요?' 이럴 때 참 당황스러우실 것 같아요. 사장님들께서는 본능적으로 보수적으로 보시는 분들이 많으세요. 부동산이라는 거래가 큰 금액이 오가니까요. 따라서 매매와 전세 차이가 딱 들어맞게 말씀드리면...망설이실 수 있을 것 같아요. 이럴 때는 슈가님께서 생각하시는 금액보다 2~3천 정도 높게 부르셔도 됩니다. 다만, 실제로 해당 단지를 투자하게 되는 상황이 올 때 사장님께서 "아니, 00금액 있다며?" 라고 말씀하시면 "취득세 빼고 말씀드린겁니다. 막상 다 모아보니까 00금액'이네요ㅠㅠ 등으로 대응하실 수 있습니다. 보고 계시는 매물이 주인분 거주중이신 것 같네요. 이사날짜가 8월 20일로 고정되었을 가능성이 있을 것 같습니다. 보통 집주인 분이 거주하시는 집 팔고 이사를 가시는데 이럴 경우 부동산 사장님께서 '협의 가능해요'라고 말씀해주셔요. 그럼에도 불구하고 한 번 더 사장님께 날짜가 정해져있는지 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 가치 있는 자산을 싸게 매수하시기를 응원드립니다 ♥