[서울투자기초반 31기 16조 빅토리] 2강 후기 확신은 내가 직접 몸으로 부딪힌 시장에서의 경험이 나에게 확신으로 다가온다!

1. 나에게 특히 인상 깊었던 점

2강 잔쟈니 튜터님 강의에서 가장 인상 깊었던 부분은 현실적인 갈아타기 로드맵을 구체적으로 배울 수 있었다는 점이었다.
집을 보유하고 있는 사람이라면 누구나 한 번쯤은 

“더 좋은 집이 더 빨리 오르면 나는 영원히 못 넘어가는 거 아닌가?” 

“대출 규제 때문에 갈아타기가 가능한 구조인가?” 

같은 막연한 불안을 갖게 되는데, 이번 2강에서 이런 고민을 아주 구체적이고 현실화할 수 있는 관점에서 설명해주셨다.

특히 좋았던 부분은

장기적으로는 상급지가 더 많이 오르더라도 시장에서는 항상 격차가 줄어드는 시기와 다시 벌어지는 시기가 반복되고, 그 과정 속에서 갈아타기 기회가 형태를 바꿔가며 계속 온다는 부분이었다.
그래서 지금 상급지 앞마당을 넓히면서 투자 공부를 하고 있다는 것 자체가 미래의 자산 퀀텀점프를 준비하는 과정이라는 말이 크게 와닿았다.

그리고 단순히 지도를 보는 수준이 아니라 “왜 사람들이 이 지역에 살고 싶어하는가”를 생활권 단위로 분석하는 것이 중요하다는 점을 배울 수 있었다.
가족 단위 거주 비율, 생활 인프라, 교통, 직주근접, 고소득자의 거주 이유 등을 통해 A,B 지역의 가치와 가격이 어떻게 연결되는지를 구체적으로 알 수 있어서 재밌게 강의를 들었다.

특히 같은 가격이면 어떤 단지를 선택할 것인가를 비교하는 과정에서

단지 하나만 보는 게 아니라 생활권 전체를 넓게 봐야 한다는 점도 인상 깊었다.

실제 시장을 오래 지켜보며 몸으로 경험하는 것이 얼마나 중요한지도 조금이나마 공감이 됐다.
5강에서 

여러분 그래프의 점인거지 내 경험이 아닌거예요.
확신은요, 그래프 속의 점이 주는게 아니고요 내가 직접 몸으로 부딪힌 시장에서의 경험이
그만큼이 나에게 확신으로 다가와요.

“그래프의 점이 확신을 주는 게 아니라, 내가 직접 지켜본 시장 경험이 확신을 만든다”는 튜터님의 말씀이 특히 기억에 남았다.
같은 단지를 2년 동안 추적해본 사람과 그냥 데이터만 본 사람의 의사결정 확신은 다를 수밖에 없다는 설명 덕분에

앞으로도 꾸준히 상급지 앞마당을 넓히면서 아는 지역을 미리 공부해놔야겠다는 다짐을 할 수 있었다.

마지막으로 토지거래허가 신청 과정까지 실제 경험이 없는 사람도 이해할 수 있을 정도로 상세하게 설명해준 점도 
막연히 어렵고 복잡하게만 느껴졌던 부분을 실제 토허제 지역에 거래하는 상황처럼 설명해주셔서 간접적으로 도움이 됐다.

1. A, B 지역의 가치와 가격을 비교하며 우선순위를 판단하는 방법
2. 갈아타기를 통한 상급지 로드맵을 스스로 설계하는 방법
3. 토지거래허가구역 매수 절차와 실제 주의해야 할 부분들

3가지 너무 너무 재밌게 잘 들었습니다.♡

2. 내가 적용할 점

이번 강의를 통해 가장 크게 느낀 점은

지금 보유한 자산 기준에서 다음 단계로 넘어갈 수 있는 생활권과 단지를 미리 정리하고

상급지 앞마당을 넓혀두는 것이 중요하다고 느꼈다!!
막연하게 언젠가 갈아타기 해야지가 아니라 

상급지 앞마당에서 어떤 지역? 어떤 생활권? 어떤 단지? 순서로 이동할 수 있을지를 구체적으로 추려놔야겠다.
관심 단지를 내 장바구니에 담아두고 시세를 추적하면서 전세가, 평형별 가격 흐름, 거래량 등을 직접 트레킹하면 앞으로 더 확신 있는 의사결정을 할 수 있을 것 같다.

무엇보다도 하락장이 오더라도 단순히 버티는 것이 아니라 

“더 가치 있는 자산으로 갈아탄 상태에서 하락장을 맞는 것”이 장기적으로 중요하다는 말씀에 갈아타기를 눈여겨두고 진행해야겠다고 다짐했다!!!