[서투기31기 8리 나의 동료가 되어줘!!! 원피스(저평가아파트)를 찾아서_Jani] 서투기 2강 후기 _이것이 바로 가상임장 ㅎㅎ

→ 들어가기전 생각정리

마포구, 성동구 내가 임장 할 수 있을까? 언제?? 라는 생각을 했는데

앞마당을 미리 알아두면 기회를 잡을 수 있을 때 접근 가능한 곳을 여러 곳 비교 지역으로 가져 갈 수 있다 생각했다.

이번 강의는 내가 언젠가 갈 상급지 마포구, 성동구를 가상 임장하듯 개요, 입지를 강의에서 녹여주셨다!

꼭 이 강의에서 느낀 감정으로 임장을 꼭 하리라는  생각을 했다!

**** 임보쓰듯 하나하나 뽀개주신 개요와 입지!****
<어떤데이터, 어떤 임보를 가져와서 써야하는지 알아갈 수 있어서 너무 좋았다.... 임보에 너무 이부분에서 힘들어하는 부분이라 다시한번 체크하고 다음 임보에 녹여보기>

[인구]
가족 단위 거주할 수 있는 살기 좋은 곳 알기
2.5~이상인! (인구도 많고 세대당 인구도 많은 곳 좋은 곳)

<인구 파트를 할 때 이분을 자세히 설명해주셔서 다음에 비엠을 꼭 해야겠다.>

[소득]
소득이 되야 소비력이 생겨야 집값을 받쳐줌!
주소지기준 : 사는사람소득
원청징수 : 일하는사람소득

<지역에 선호요소는 왜? 무엇 때문에 여기로 오는지 알아야할 것, 주소지 소득이 높으면 일자리로가야해서 교통이 중요! >

- 입지분석

[직장]

좋은직장은 이지역에 살고자하는 수요로 이어지는냐 보는 것 (직주근접수요를 가져오냐)
이것이 부동산에 얼마나 영향을 미치는지 보는 것.

<집값을 지탱해줌 / 전세가도보면 직장수요를 일으키는 이유 체크하기!>

[학군]
외부수요를 학군을 이유로 으로 얼마나 끌고오냐 
<염리초 배정도 어느 정도 차지하고 있다 이렇게 보고 넘어가기, 집값에 영향 주는지>

[환경]
생활편의성, 쾌적성 분리해서 보기, 돈을 더 주고 살고싶은 곳이 있는가

[공급]
기회나 리스크를 체크
<전세 공급량도 확인하기>

개별구 상황과 전체 공급도 봐야 함, 가격을 감당할 수 있고 가치가 있는집이라면 매수검토

[호재]
+@ 플러스 알파임!!!! 체크정도 

** 마포 성둥 매수 비교평가 강의를 들으면서

비교평가가 꼭 필요한 이유에대해 집고 넘어갔고~ 비교평가는 매수까지 이어질 수 있으니 많이 연습 해 볼 것!

땅에가치가 항상 우선순위이다!!! 

할 수 이쓴 가장 좋은 것을 사자!!

지금 내가 토허가지역과 무관하지만 또 어느 싸이클에 마주할 수 있기 때문에 미리 느껴보고 갈 수 있었다.

부를 담을 수 있는 그릇 만들기 독감임투복!!

경험에서 확실히 쌓이는 거 내가 지켜 본 기간 만큼 확신이 드는 것
그렇지 않았을 때는 내가 공부해서 하는 그래프 점 뿐!

꼭 경험을 가져갈 것