서투기 2주차 강의 후기

서투기 2주차 후기

*임장, 임보를 마치면 [이 지역 사람들는 이걸 좋아한다]가 나와야 한다
가치(입지분석)-가격(생활권분석)-우선순위(비교평가, 내돈으로 할 수 있는 최선의 선택은?)

[생활권 분석]
각 생활권의 특징은 변하는 것이다.
따라서 이 생활권의 가격을 결정하는 요소를 기억하기

1.마포 : 교통 한강뷰 학군 신축

1) 아현/공덕 생활권: 5호선접근성 +신축
2) 대흥 생활권: 평지 한강뷰 생활인프라
3) 마포 생활권(도화현대): 땅의가치 역세권(=평지)
4) 상암 생활권: DMC역접근성(교통)
5) 성산 생활권: 학군 
 

2.성동구 : 한강중랑천뷰 강남물리적접근성 (역세권 신축 평지 X)

1) 성수 생활권: 땅의가치
2) 옥수/금호 생활권: 땅의가치 한강조망 언덕
3) 행당/응봉 생활권: 숲&천뷰 지형 학교 인프라
4) 왕십리 생활권
5) 마장 생활권

*현재 서울 상급지 시세는 대출규제가 적용되는 15억/25억 구간 전후로 가격이 몰려있다.
=> 가치 대비 가격 비교평가가 중요!

매매가 15억대 전후 비교평가
1) 공덕vs마포vs상암
   => 덜 올랐다고 무조건 저평가 아님. 상암 같이 가치가 떨어지는건 덜 오르는게 맞음.
    - 공덕,마포>상암(크게뒤쳐짐)
    - 많이오른 공덕마포vs덜오른 상암
   => 장기투자 수익면에서는 공덕마포, 잃지않는 안정적인투자는 상암(수익은 적음)
2) 행당대림vs행당신동아vs마장청계현대84
    - 행당신동아보다는 행당대림 압도적 승!
      but, 청계현대는 크게 뒤쳐지지 않으므로 가치있다 판단됨

<나에게 적용할 점>

*10억 달성을 위해 나는 지금 무엇을 해야 하는가?

1) 투자(보유 포함)

  - 비교평가 및 투자, 갈아타기or보유 의사결정

2) 임장(실행)

  - 내 종잣돈에 맞는 앞마당 6개월에 3개 늘리기

3) 지속(10억달성까지)

  - 경험, 마인드멘탈관리 → 확신으로 이어진다

정말 필요한 건 부를 담을 수 있는 그릇을 만드는 것

정책변화, 일과 가정 등 어려운 상황 속에서도

목표를 이루는 단단한 투자자가 되는 것

=> 앞마당 꾸준히 만들기, 강의 듣기, 독서 + 일과 가정의 밸런스 지키기