안녕하세요 부산에 사는 청년입니다
저희 부모님은 가평 설악에 거주하고 계시고 작년에
가평 디엘본 아파트를 매수하셨습니다.(2억원대)
자본금이 많지 않은 상황에서 대출을 일으켜 무리하게
입주를 한 상황이고, 그 과정에서 저와 제 여동생도 합 3600정도의 돈을 대출받아 빌려드렸습니다.
현재 고민은 아래와 같습니다
부모님이 대출금을 갚느라 노후를 위한 저축이 전혀 되지 않는다는 것입니다
나이는 60대 초반이시고, 퇴직은 향후 10년 안에 하실 것으로 보입니다.
또한 앞으로 담보대출금을 모두 갚으실 능력과 시간이 없을 것으로 판단되어 디엘본 아파트를 조금이라도 올랐을 때 팔고 작은 집으로 이사를 하는 게 맞지 않나 싶습니다.
저희 가족 모두가 부동산을 잘 모르기에, 이 아파트가 과연 얼마나 오르게 될지 짐작이 어렵습니다,,
부모님 퇴직 전에 처리하고 싶은데 매도 시점을 어떻게 판단해야 될까요 ??
그리고 매도 후에는 ,, 작은 집 월세 살이가 나을까요 ,,?
댓글
안녕하세요 시봉님, 부모님의 노후가 많이 걱정되실 것 같아요, 부모님을 생각하는 시봉님의 마음이 정말 따뜻해서 조금이라고 도움을 드리고 싶은데요. 현재 부모님의 자산 상황, 소득수준, 대출금액을 정확히 알지 못하다보니 말씀을 드리기 굉장히 조심스러운 점 양해해주시면 감사하겠습니다. 시봉님처럼 투자 방향성이 궁금하신 분들을 위해 부동산 전문가분들이 코칭을 해주시는 ‘투자코칭’ 프로그램이 있는데요, 당사자만 참여 가능하기에 부모님을 모시고 같이 한번 코칭 받아보시는 것은 어떠신가요?? 금액이 조금 부담스러울 수도 있지만, 100명의 바보보다 1명의 천재가 낫다는 말처럼.. 전문가의 도움을 받아 부모님의 노후를 잘 준비해가시면 좋겠습니다. 시봉님 파이팅입니다^^
안녕하세요 시봉님, 부모님께서 저축을 못하셔서 걱정되는 마음에 너무 공감합니다. 그 아파트가 우상향하리라는 보장이 없을 수 있다고 생각도 듭니다. 다만... 부모님께서 매도하신 후 평생 월세를 살 수 있을지? 는 또다른 문제라 생각합니다. 소도시는 전월세 매물이 없는 경우도 있고 거주가 불안정하기 떄문입니다. (지금 그 집을 보유하라는 뜻은 아닙니다!) 이상적인건 부모님께서 가치있는 자산을 사서 노후에 사용하는 것이지만, 미래는 알 수 없는 것이기에 가족에게 사라 마라 하기는 매우 어렵다는 생각입니다. 젠하님 답변처럼 투자코칭 서비스를 적극 고려해보시면 좋겠고, 부모님께서 코칭을 받기 어려운 상황이시라면 시봉님께서 투자공부를 시작해보는 방법도 있다고 생각합니다. 저도 비슷한 고민을 했을 때 내가 투자를 열심히 해서 10년 뒤 부모님 노후를 도울 수 있는 사람이 되겠다는 마음을 먹고 시작했고, 시간이 지나면 가능할거라 믿고 있습니다. 시봉님 자금도 같이 묶여 더욱 마음이 많이 쓰이실 것 같습니다. 명확한 답을 드리지 못하지만 답답한 마음에 조금이나마 도움이 되기를 바라겠습니다.
안녕하세요 시봉님!!
질문에서 부모님에 대한 걱정과 사랑이 느껴집니다 ㅜㅜ
단순히 “집값이 오를까?”보다, 부모님의 노후와 대출 부담을 같이 고민하고 계신 부분이 너무 공가 됩니다.
현재 제한된 정보와 저의 역량으로 적정 매도 시기와 다음 플랜을 얘기하는게 매우 조심스럽습니다;;
특히 말씀하신 것처럼
✔️ 노후 준비가 거의 안 되고 있고
✔️ 향후 10년 내 은퇴 가능성이 있으며
✔️ 원리금 상환 부담이 계속 큰 상황이면
“집값이 더 오를 수도 있으니 버틴다”만으로 접근하기엔 리스크가 조금 커보입니다.
다만 중요한 건, 지금 바로 팔지 / 몇 년 더 가져갈지 / 갈아탈지 등에 대해 “거인의 지혜”를 빌려 보는 것을 적극 추천드립니다.
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큰 도움이 못되는점 양해바라며 고민하시는 부분에 대한 방향성에 대해 좋은 솔루션을 받으시길 기원합니다!!
