한약재에서 중요한 역할을 하는 금은화 처럼 가치 있는 투자자를 꿈꾸는 "약장속의금은화"입니다
설레이는 지방투자 1강은 밥잘 튜터님께서
하락장 지방투자로 10억 버는 법에 대해서 강의를 해주셨습니다
강의 목차는
1.지금 지방투자가 기회인 이유
2.최고의 성과를 내는 지방투자 법
3.비전보드를 달성하는 로드맵
순서로 진행하였습니다
지금 지방투자 해야하는 이유
21년 전고점을 찍던 지방 시장은 고금리 ,높아지는 매매가 등
복합적인 요인으로 인해 하락장에 접어들었습니다
그렇기 때문에
현재 지방의 가격은 싸고, 전세가 또한 바닥을 찍었기 때문에
상승 환경이 조성 되었습니다
다만 정체,해소가 반복 되기 때문에 현장 가격을 아는 것이 중요합니다
지방은 싸고,투자금 적게 드는 단지들의 기회가 열렸습니다
그렇기 때문에
직장인 투자자가 기회를 잡아서 경험을 쌓는 투자 뿐 아니라
빠른 투자금 회수를 통해
수도권에 투자할 수 있는 종자돈을 마련 할 수 있습니다
소액투자의 특징
1호기 투자를 하기 전 좋은 생활권에서 좋은단지만 눈에 보였습니다
하지만 우리가 하는 투자는 최고의 단지 투자가 아닌
최고의 성과 즉 수익률을 내는 투자입니다
그렇기 때문에 사람들이 선호도를 파악하고,
모든 선호요소를 갖지 않더라도,
대체적으로 좋아하는 선호요소를 갖고 있다면 투자가 가능합니다
그렇기 하게 위해서는
해당 지역에서 거주민들이 선호하는 가격 결정 요소는 무엇인지 면밀하게 파악하는 노력이 필요합니다
부사님들께서
거주민들께서
공통적으로 이야기하는 것은 '규칙'을 찾는 것이 중요합니다
예를 들면 상권, 학군 등 살고 싶은 선호요소가 있고, 단지 상태가 나쁘지 않다면
투자가능가 가능합니다
특히 우리가 가장 궁금해 하는 구축과 신축 중 어떤걸 투자해야하나요?
20평과 30평 중 어떤 것을 투자해야하 하나요?
생각 보다
해당 생활의 입지요소를 나열 해보고 가겨과 매칭 하는 작업을 통해
가치결정 요소를 찾는 연습을 해봐야 합니다
리스크를 대응하는 투자자의 자세
개인적으로 리스크를 대응하는 부분이 제일 와 닿았습니다
미리 걱정 할 것은 아니지만 .내가 알고 있는 것과 알지 못하는 것의 차이는 크다 생각하기 때문입니다
어떠한 특별한 프로세스가 존재 하는 것이 아니라
사람과 사람의 관계 이기 때문에
임차인의 의사를 정중히 물어보고, 협상에 적극적인 자세를 배울 수 있었습니다
또한
협상이 결렬 될 경우를 대비 해서 플랜B 를 세워서
대응하는 자세가 중요한 것을 배울 수 있었습니다
투자란 리스크가 0%인 시장,물건은 없기에
내가 어떤 투자를 아는 지 투자하며,
대응 해 나가라도록 하겠습니다
말도 안되는 큰 꿈을 꾸세요
이제 3년차가 접어든 저는 요즘 텐션이 떨어지던 중에 지투반에 들어오게 됐습니다
앞마당을 천천히 만들자 생각이 들던 시기에,
밥잘튜터님께서 사는 것, 부자가 빨리 되는 것을 조급 해 하지 말라는 것이지,
실력은 부단히 쌓기 노력하는 이야기에 정신이 번뜩 차려졌습니다
3녀~4년 안에 앞마당을 만들고, 가족의 품에 돌아가기 위해
다시 부단한 노력을 해야겠습니다
저는 운동선수 출신 투자자입니다
운동을 그만둘 때 후회한 지점이 있다면
낮은 목표를 잡은 것입니다
내가 이룰 수 있는 현실적인 꿈
그만두고 보니,
주변에서 '너는 국가대표도 할 수 있는 실력이었는데 아깝다'
이야기를 종종 들었습니다
선수생활 마치고
투자자로써 제2막을 살면서.
그 전과 같은 실수를 하지 않을려고 합니다
남들이 볼 때 미쳤다고 할 만큼의
큰 목표를 가지고
오늘도 내가 해야할일을 해나가도록 하겠습니다
1주차 열정적인 강의를 진행해준 밥잘튜터님 진심으로 감사합니다!
BM
1.단지 입지요소 펼쳐놓고 ,가격과 비교하여 선호요인 찾아보기
2.공급물량 파악하면서 하락시기에 인접 물량 파악하기
3.높은 목표를 믿고, 해나가기
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