관련 강의
내집마련 중급반 - 내 예산에 맞는 최고의 내집 선택법
권유디, 잔쟈니, 센스있게쓰자
1.종합후기
-1강에서 내마기를 복습하며 시장상황에 대해 배우고, 내 예산에 맞는 지역을 추렸다면 이번에는 그 지역들과 단지들을 어떤 방식으로 비교해야 할지 배우는 시간이었습니다.
-입지, 교통, 환경 등 요건을 천편일률적으로 적용하기 어렵고, 특히 수도권과 지방의 차이가 있다는 점을 어렴풋이는 알고 있었지만 뭘 우선해서 봐야 할지, 그리고 실제 사례에 어떻게 적용해야 할지(비역세권 신축과 역세권 구축? 소형평수 상급지와 경기도 선호단지?) 상세히 알려 주셔서 큰 도움이 되었습니다.
-그리고 집의 가격대에 따라 “이건 절대 안되는” 매물을 소거하는 방법을 배워서 필터링 하는 게 그나마 쉬워질 것 같습니다. 감사합니다!
-모든 분들이 그렇지만 이번 강의는 특히 강사님의 열정이 화면을 뚫고 느껴지는 회차였습니다 ㅎㅎ
- 2.세부내용
- -입지가치 : 1) 입지는 강남, 한강과의 직선거리 2) 교통은 강남 여의도 시청과의 지하철 기준 소요시간 3) 학군은 학원가의 양과 질, 중학교 학업성취도, 배정 초등학교 학급 수 4) 환경은 균질성, 유해시설(교도소 열병합시설 고압철탑 소각장 등) 유무, 편의시설(대학병원, 마트, 백화점) 유무
- -상품가치 : 신축, 대단지, 브랜드 아파트. 단, 입지를 놓치면서 상품가치를 우선하지 않도록 주의.
- 강남 출퇴근 1시간이 넘는 외곽 지역일수록 상품가치를 중요하게 봄
- ** 입지와 교통이 필요조건, 환경과 학군은 앞의 조건이 충족된 상태에서 있으면 좋은 것
- -필터링하는법 : 6억 미만 아파트는 환금성을 최우선으로, 6~10억 미만 아파트는 3대 업무지구와의 접근성을 중요하게 보고, 10~15억 미만 아파트는 옵션이 많아서 잘못된 선택을 하지 않도록 ‘입지'와 선호도를 기준으로 하되 그 이상의 고가 아파트는 가치독점성을 생각해 모두가 갖고 싶어하는 프리미엄 요소를 고려 => 금액대별로 최소한 너무 아닌 걸 필터링하는 기준이 됨
- -최종 후보 고르기 : 금액대별 필터링 후 손품 및 발품을 통해 입지가치와 상품가치를 조사, 비교하여 단지를 추리고 시세조사를 통해 사도 될지를 판단, 매물임장가기.
3.나에게 와닿았던 점과 적용해보고 싶은 점
-주식투자와 내집마련이 큰 틀에서 다르지 않다는 것을 다시 한 번 느꼈습니다. 내가 무언가를 살때 제대로 된 확신이 없다면 하락장에서 쉽게 그 선택에 대해 의문을 가지고 스트레스를 받고 더 나아가 손해보는 결정을 하게 됩니다. 그런 상황을 미연에 방지할 수 있도록 하는 것이 지금의 이 조사가 가지는 의미라고 생각합니다.
-예산 범위가 넓은 편이라 지역도 은근히 옵션이 많아서(매물이 없는 것과 별개로) 머리가 아팠는데, 후회하지 않으려면 말씀대로 내 상황보다 객관적 입지를 먼저 우선순위에 놓고 최대한 다양한 지역과 단지들을 비교해 보는 게 의미가 있을 것 같습니다.
-덕분에 생각지도 못했던 성북구, 동대문구, 금천구, 관악구, 구리시, 안양시…옵션들이 많이 생겨서 당분간 발에 땀나도록 다녀야겠어요 ㅎㅎ
-바로 집근처 역세권이 아니더라도 입지가 좋고 일단 3대 업무지구와 두루두루 가까운 매물이라면 최대한 찾아보려고 합니다. 단지분석보고서도 그런 의미에서 매우 기대가 되네요 :)
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