[서투기 31기 24조 부소년] 본질에 집중하자 (잔쟈니님 2강 후기)

안녕하세요 부소년입니다. 
투자금이 많지 않아 지방투자밖에 하지 못한다고 생각하고 서울,수도권 강의와 임장을 그동안 다니지 않았습니다. 그래서 수도권 시장 흐름에 대해서 당장 저와 관련없다고 생각해 잘 찾아보지도 않았습니다. 
수도권 강의와 임장을 다니면서 그동안 너무 좁게만 보고 있었다는 생각이 들었습니다. 
강의를 시작하기 전에 서울의 시장 상황 및 분위기를 알려주셨고 성동구와 강서구 단지를 비교해 아파트 가격이 오르는 것은 공식처럼 정률대로 오르는 것이 아니기 때문에 오르고 보합되고 하면서 기회를 준다고 하셨습니다. 또한 시장에 계속 참여하고 있으면 평수가 차이남에도 불구하고 가격이 똑같은 왜곡이 일어나기도 하며 각종 대출 레버리지가 수월해주는 시기가 와서 가치있는 자산을 취득하기 좋은 상황이 올 때도 있다고 하셨습니다. 그 중에서도 평범한 월급쟁이가 순자산 10억을 달성하는 로드맵을 보여주셨는데 이번 2강의 지역분석 및 갈아타기 강의를 통해서 다가올 미래를 잘 준비하려면 미리 지역을 공부하고 임장하여 알아놓아야 하고 무엇보다도 가치있는 자산을 잘 구별해낼 수 있는 실력을 갖추어야 된다고 생각했습니다.

입지분석에서 투자에 유의미한 내용을 남기는 것이 중요하며 데이터를 복붙하여 투자에 유의미하지 않은 장표를 추가하는 것은 의미가 없다 생각이 들었습니다. 저는 그동안 여러 선배분들이 쓰고 있는 임보를 아무생각없이 bm했었는데 쟈니튜터님이 입지분석에 남긴 장표처럼 내가 투자하는 곳에 유의미한 부분인지 잘 확인하고 추가해야겠다는 생각이 들었습니다. 
또한 마포의 성산생활권을 예시로 들어주시면서 같은 마포이지만 마포 내에서 멀리 떨어져있고 노선이 좋은 노선이 아니며 마포의 선호 호선이 아닌점 등을 이야기해주셨습니다. 지역별로 선호요소가 각각 다르기에 임장을 통해 그 부분을 알아내는 것이 더 가치있는 자산을 선택할 수 있는 중요한 부분이라고 생각했습니다.

BM사항
전고점을 넘거나 가까이 가는 단지들이 대부분이기 때문에 저점대비 얼마나 상승했는지 체크 
주담대 kb시세 기준이기 때문에 꼭 체크 
의미 있는 갈아타기는 같은 생활권 내 평수 큰거 또는 더 상급지로 갈 수 있을 때 
지역의 특정 선호 요소 찾기.(마포는 5호선 길음뉴타운은 역보다 뉴타운에 있는 걸 좋아하는 것처럼)
임보 완성 이후 이 지역 사람들은 이걸 좋아한다는 결과 도출.