[서투기 31기 47조 원베일리 4고 등기 7조 rich100포레스트] 2강 쟌쟈니님 강의 후기

안녕하세요

저는 제가 사랑하는 공간에서 제가 원하는 시간에 사랑하는 사람들과 더 많이 사랑하고 나누며

투자자의 실력과 능력 역량을 갖춘 그릇이 큰 사람으로써 이미 100억 자산가로서의 성공적인 삶을 

살고 있는 rich100포레스트입니다

쟌쟈니님의 2강은

A지역과 B지역의 지역 분석을 통해  가치와 가격 우선순위를 통해 비교 평가를 어떻게 하면 되는지

그 지역의 가격을 결정하는 핵심 입지 요소를  아는게 너무너무 중요하다는 말씀을 해주셨습니다

A지역의 경우 과거  입지는 좋았지만 환경이 좋치 않았던 곳에서 환경이 완전히 천지개벽 됨으로써

이 지역의 가치와  위상이 어떻게 변했는지를  보여주었습니다

A지역과 B지역 비교 평가를 통해 상급지 갈아타기를  할 땐 어떤 부분들을 좀 더 집중적으로 

넓게 봐야하는지를 자세하게 알려주셨는데,

현재 또는 지금 당장은 아니더라도 나중에 갈아타기 하는 시점에는 상급지 앞마당을 미리 만들어 놓고

(내가 가지고 있는 물건보다 급지가 높은거)

갈아타기 시점에 내 예산에 맞는 곳을 선택하면 된다(내가 살고 싶은 곳은 내가 선택한다)

미리 미리 앞마당을 넓게 만들어 두고 지켜봐야 확신과 빠른  의사결정이 가능하다는 점 기억하겠습니다

위치가 좋은 곳에 자리한 아파트는 

시간이 지날수록 땅의 가치가 빛을  바란다는 점!!

서울 아파트를  보유한다는 건

땅을 보유하는 것이고

그 땅의 가치는 

가깝거나(위치)

빨리 가거나(교통)  둘중에  하나다

그러기 위해서는 

생활권 분석을 하고 나서 꼭 남겨야 되는건 

바뀌는 정보가 아니라(가격)

바뀌지 않는 정보에 집중해야 하고

개별 정보가 아니라 진짜 중요한건  이 생활권에서  가격을 결정하는 요소 이 한가지를 꼭 기억하고

나머지 빈칸은 현장가서 남기는거다

직접 가서

가격도 보고

가치도 눈으로 보고

나머지 빈칸은 현장에서  완성해  가는거다

그만큼 경험에서 확신이 온다 사실!!

쟌쟈니님이 

임보에 딱 한가지 남겨야 한다면 “시세지도”라고 지도 위에  최대한 남길 요소는 가격  결정 요소와 

그리고 키워드다

분임/단임/시세지도 핵심적으로 파악하는 부분이라고 하셨다

우리가 해야 할 일은

가치있는 자산을 최대한 좋은 걸 사서 보유하고 가지고 있는 동안 더 좋은 걸로 갈아 타고 

(결국 가격은 가치에 수렴되어 있으니까!!)

만약 더 가치 있는게 없다면 잘 보유하면서 기다리는 겁니다

조급해하지 않아도 괜찮고

느려도 괜찮고

잘 하시는 분들을 벤치마킹 하면서 

나만의 속도로 잘 할 수 있는 방법들을 찾아보고 해보면서  한발씩 앞으로 나아가자

쟌쟈니님의  강의는  늘 최고입니다

명강의 너무너무 잘 들었습니다~감사합니다

적용할 점)

분임/단임 후에 시세지도 위에 쫙 펼쳐서 본 것들과 내 생각들을 하나하나 적어 보는게 중요한거 같다

맞고 틀리고가 중요한게 아니라 이 지역에서 가장 중요한 우선순위가 무엇인지를 핵심 가치를 찾는 것

가격감도 시세를 계속 지도 위에 올려 보다 보면 좀 더 쉽게 기억할 수 있을테니!!