[서울투자 기초반 31기 16조 티라미수케익] 2강 강의후기: 아쉬운 부분은 갈아타기로 채울 수 있어요

이 지역에 사는 사람이 이 지역에서 일하는 사람보다 돈을 더 번다는 뜻인데 

그렇다면 ‘왜 여기에 살고 싶어할까?’를 알아내야하는 거에요!

투자는 수요와 공급을 알아내는 게임이라는 것을 다시 느꼈습니다.

그저 주소지 소득보다 원천징수 소득이 높으면

 “베드타운이군ㅇㅇ” 하고 끝냈는데

내가 만약 이 지역에 내 직장이 없는데도 여기를 고른다면 

어떤 점을 보고 고르게 될까?라는 관점으로 

접근해야 한다는 것을 깨달았던 말이었습니다!

투자자 아니고 실수요자 관점으로 접근해보기!

84로 비교하는 이유는 20평대는 방2 or 3 복 or 계 등 구조가 달라서 

단지의 선호도 차이인지 구별이 안되는데 

30평대는 구조가 다 똑같아서 비교하기 좋기 때문이에요

튜터님들도, 동료들도 84를 기준으로 비교평가를 하는데 

저는 왜 그렇게 하는지를 이해를 못하고

84는 가격대가 쎄니까 금액에 맞춰서 59로 비교해왔습니다…

쟌자니님의 이 말을 듣고 아..! 맞네…! 이 당연한걸…! 

구조도 제각각인걸 알면서 왜 그렇게 어려운 길로 갔었을까 ㅋㅋㅋ

앞으로 제대로 비교평가 연습해봐야겠습니다…

학업성취도평가가 2016년 자료이므로 뉴타운의 학군을 평가할 때는 

과고진학생수와 외고/국제고/자율고로 판단할 수도 있어요. 

평촌을 기준으로 보면 과고 3~5명 외고/국제고/자율고 30~50명 정도 됩니다.

우리 조원분들도 그렇고 요즘 자주 들리는 질문이었던거 같은데 

잔쟈니님이 그걸 어떻게 아시고 또 명쾌하게 기준을 제시해주셨네요.

아무래도 뉴타운의 경우 환경이 개선되고 

이에 따라 가격도 변화하고 거주민도 변화하는데 

과연 2016년의 자료를 신뢰할 수 있을까 하는 고민이 있었는데 

학군을 판단할 때 요 기준을 한번 떠올려봐야겠어요!

재건축 10년거주 5년보유 등의 힘든 과정을 거치고 얻는 것이 4급지의 신축? 

그렇다면 2급지의 구축을 갖는 것이 더 나을 수도 있어요. 

그 긴 시간이 지나면 결국 마포구의 구축이 더 좋아요.

서울 아파트의 절반이 구축이여서 신축에 대한 프리미엄이 붙고 있는 요즘이라

신축과 구축의 상품성 차이로 입지 판단을 하기 어려울 때도 있습니다.

제 1호기도 리모델링 이슈가 있는 단지라 

‘여기서 버티면 새아파트를 가질 수 있는데 한번 버텨볼까’라는 

생각을 안 해본 것도 아닙니다 ㅎ

근데 이 말을 듣고 제가 나무만 보고 있었다는 생각을 했습니다.

더더 상급지로 갈아끼우는 것이 당연히 나의 자산을 키우는 방향인데…!

홈런은 아니여도 안타 정도 되는가 정도를 판단해봅시다. 

아쉬운 부분은 갈아타기로 채울 수 있어요.

나의 1호기를 매수한건 홈런은 당연히 아니였다고 생각합니다,,,

안타 정도는 되는가? 아직은 잘 모르겠습니다…

아쉬운 부분이 너무나도 많은 경험이지만 그래도 잃지 않는 투자를 했다고는 판단합니다.

다시 생각해보면 진짜 내 맘대로 실행만 냅다해버린 것 같은 1호기…

갈아타기로 아쉬움 해소해볼게요?(복기하자 제발!)

성동구는 단지의 스펙트럼이 넓어서 다양한 가격대를 가졌으니까 

미리 앞마당으로 만들어두면 때가 왔을 때 내 가격대에 맞게 선택할 수 있어요.

언덕일 것을 알아서 진짜 미루고 싶은 지역 중 하나였는데

이렇게 또 가보고 싶게 만드시네요,,,

지역분석해주시는 것을 보니까 생각보다 2-3년 후에는 접근할 수도 있을만한 가격대가 보여서 

앞마당으로 꼭 만들고 싶어졌습니다. (동작구랑 가격이 비슷한 것 같기도^_ㅠ)

내 단지보다 1.3배 비싸면 업그레이드로 볼 수 있다고 생각해요.

갈아타기를 할 때 최대한 1-2급지 업그레이드하는 것을 목표로 다시한번 되새기며

최소한 1.3배 비싼 단지로 갈 것을 명심명심!

의문점: 마포는 여의도 직장인이 많아서 2호선 보다 5호선 선호한다고 했는데 

영등포에서는 5호선 우선이 아니였던 것 같다. 

내가 잘못 판단한 것인가? 아니면 다른 관점이 있는 것인가? 질문 기회가 있으면 해봐야지

ex)자이디그니티 (균질성이 떨어져서 그런가?)