[서투기 31기 19조 브라보라이프] 버는 것보다 중요한 것은 망하지 않는 것이다~~!!!

수도권의 대부분이 규제 지역으로 묶인 후,

비규제지역과 지방 광역시 중 어느 곳에 투자하는 것이 적절한지 고민 중이었는데,

비규제 지역 안에서, 할 수 있는 것 중 가장 좋은 물건을 확실하게 이해하고

매수를 현실화 하는 것으로 정리하게 되었다. 

현재, 선호 되는 지역의 물건들은,

이미 전고점을 뚫었거나 전고점 가까이 접근하여,

좋은 물건임을 알고 있으면서도 투자해야 하는지 망설여졌었다.

하지만, 현지 전고점은 큰 의미가 없음을 알게 되었고,

전고점이 아닌, 철저하게 가치 평가를 통해 더 좋을 것을 선택해야 함을 알게 되었다.

지역은, 

C, D 지역을 상세히 설명해 주셨습니다.

이 때 중요한 것은 입지요소(직장, 교통, 학군, 환경, 공급)가 각각 따로 작용하는 것이 아닌,

각각의 입지 요소를 하나로 묶어서 전체적으로 이해할 줄 알아야 한다고 한다.

저의 경우, 임장 보고서를 작성할 때마다 전체적인 하나의 그림으로 보여지지가 않아서 항상 고민이었는데,

각 각의 요소들을 찾아 칸을 채우는 것에만 집중하고 전체를 하나로 어우르지 못했음을 깨닫게 되었다.

물론 각각의 요소들을 전체적인 하나의 그림으로 보는 것이 쉽지는 않겠지만,

임보에 한 페이지로 정리하는 연습을 해 봐야 할 듯 싶다.

저는 현재 2개의 물건을 보유 중인데요,

시세는 계속 트래킹 하고 있지만, 특별한 관리의 필요성을 느끼지 못했었고 어떻게 해야 할 줄도 몰랐습니다.

하지만, 매수한 이후에도 비교 평가는 계속 진행해야 함을 깨닫게 되었습니다.

내가 가지고 있는 물건에 대한 가치를 명확히 이해해야만이 상급지 갈아타기가 가능하기 때문입니다.

이 때, 중요한 것은 전고점이 의미 없는 지역이나 단지들도 있으므로,

전고점을 맹신하지 말고, 단지 VS 단지로 비교 분석하여 단지 자체의 가치를 평가하는 것이 중요함을 알게 되었습니다.

보유 물건은 장기적인 관점에서 보유할 목적으로, 물건에 대한 가치는 크게 중요시하지 않았었는데,

이후에는 임보 작성 시에 보유 물건도 포함하여 단지 비교 평가를 해야함을 깨닫게 되었네요.

현재의 시장은, 가치가 있는 자산은 대부분 상승 중으로,

투자/내 집 마련 모두 좋은 시기라고 합니다.

그러나, 본질은 지역의 선호도와 가치를 아는 것이라는 생각이 듭니다.

이 번 서투기에서는, 지역의 선호도와 가치를 이해하고,

각 각의 요소들을 전체적인 그림으로 넓게 볼 수 있는 것을 목표로,

남은 기간도 최선을 다 해 보겠습니다.^^