안녕하세요 몽치입니다.
2주만에 드디어 만나뵌 긍휼과 열정튜터님과 함께 재밌고 유익한 시간 보낸 튜터링데이였습니다.
날씨가 확 더워졌는데 비교 분임을 하면서도, 임보 피드백을 하면서도, 튜터링을 하면서도 끊임없이 알려주려고 해주신 튜터님께 감사드립니다!!!
1. 특색있게 구분이 뙇뙇된 비교분임
이번 앞마당 A지역을 임장/임보하며 많이 언급되었던 B지역을 비교분임하였습니다.
개인적으로 A는 임장 후 생활권을 정리하며 좀 경계를 어떻게 지어야할지 헷갈리는 부분들이 있었는데, B는 (튜터님께서 짜주셔서 그런지) 특색이 뙇뙇 나타나서 재밌게 임장하였습니다. 그리고 우주추쿠 조장님의 정성 가득한 시세지도(for 조원들)과 함께 사람들, 단지들을 보며 어떤 부분이 A지역과 다른지 확인했습니다.
튜터님께서는 아실앱을 이용해 임장 중 단지비교를 하는 방법을 가르쳐주시고, 가격감을 익히며 단지간의 차이와 그 이유를 생각하는 방법을 알려주셨습니다. 그냥 ‘이게 저거보다 좋다’가 아니라 ‘왜 이렇게 차이가나는지 생각하는 방법’을 알려주셨기에 앞으로의 임장에서도 좀 더 고민하면서 단지를 볼 수 있을 것 같습니다.
또 항상 강조하셨던 위치는 상권이 형성된 위치를 보면서도 사람들이 어디서 소비생활을 하고 그러므로 생활권을 어떻게 보면 좋은지 등을 알려주셨습니다!
이후에 스터디룸으로 들어와 A지역의 생활권 입지요소들을 적어보고 B지역의 위교환을 비교하며 위상을 정리해보았습니다. 분임 후에 이 작업을 하니 이미 알고있는 A지역과 비교해 좀 더 머리에 잘들어왔습니다. 지역간 비교를 할 때 어떻게 하는지 맛볼 수 있었습니다!
* 배운점 : 단지비교하는 포인트, B지역을 임장하며 A지역과 다른점을 찾아 투자에 연결시키는 방법
* 적용할점 : 아실 이용, 단지의 연식과 상권의 위치 등으로 생활권 파악하는 법, 지역간 비교방법
2. 튜터님의 열정가득 임보피드백
우주추쿠 조장님과 꾸준히해보는거야님과 함께 저도 처음으로 발표를 해보았습니다! 이전 튜터님들께서 해주셨던 피드백을 생각해보며 떨리지만 공부한 부분들을 발표했습니다. 발표가 끝난 뒤에 ‘이제 요만큼은 할수있겠다’는 자신감도 생겼습니다!!!
튜터님께서는 입지요소를 보는데 실제 투자할땐 어디까지 생각해야하는지를 위주로 많이 알려주셨습니다. 제가 BM할 부분들을 간단하게 요약해보겠습니다 :)
! 일단 위치가 가장 중요. 꼭 기억하기 !
(직장) 베드타운 여부 가장 중요. 소득도 중요. 같은 소득수준의 생활권으로 굳이 넘어가진 않을듯
(교통) 소요시간 비교표에서 호선도 함께 기록. 호재는 착공단계부터 의미가 있다!!!
(환경) 백화점 매출 순위는 의미 있다. 백화점, 마트 숫자만 딱 보기보다는 전체적인 분위기, 상권, 지도위에 올리기!
(학군) 학군의 형성은 소득있는 사람들이 모여사는 곳과 밀접한 관련. 바뀔 수 있지만 시간이 많이 걸린다. -> 이 부분은 비교임장지 B의 경우와 함께 생각할 수 있어 좋았습니다.
(공급) 전세리스크와 관련하여 중요. 인접 영향 지역구 꼭 신축 위치까지 확인!
* 배운점 : 각 입지요소들로부터 중요하게 캐치해야되는 부분들
* 적용할점 : 입지요소들과 투자를 연결짓기
3. 튜터님의 경험치 짱짱 튜터링
튜터님께서는 오랫동안 투자해오신만큼 상승장, 하락장의 분위기들을 알려주시기도 하셨습니다. 고작 1,2년 공부만 짤막하게 한 저로서는 경험해보지 못한, 그래프에서 위아래 곡선으로 표현되는 그 시장의 경험을 살려 많은 것을 알려주셨습니다.
이번 튜터링에서 가장 기억에 남는 부분은 ‘투자란 어떤 것인가’와 ‘우리가 하는 부동산 투자란’에 대해서 말씀해주신 부분입니다. 물론 입지요소도, 1등 물건 선정방법도 너무너무 중요하지만 오래하신 분들은 산전수전을 다 겪으셔서 그런지 ‘내 마음’과 ‘항상 경계하는 마음’과 ‘뭐가 중요한가’를 항상 생각하고 계시는 것 같습니다.
저도 오래 투자를 하고싶은 투린이로서 오래하신분들의 마인드셋을 볼 기회가 정말 흔치않은데 최대한 많이 경험을 공유해주셔서 감사했어요 ㅠㅠ 너무 재밌고 유익했습니다!!!
1등 물건 선정방법에서도, 임보 피드백에서도, 비교분임 중에도 항상 강조하신 것은 ‘지금 보는 000가 어떻게 투자와 연결되는가’ 였습니다. 불필요한 것들을 걷어내고 하나만 남겼을 때 그게 투자랑 직결되어야한다는 느낌으로 본질적으로 우리가 무얼 생각해야하는지 알려주고 싶어 하셨어요. 알 것 같지만 사실 저는 어렴풋이 알고있고, 어렴풋이 알고있다고 생각했지만 막상 행동은 핀트를 벗어나는 저에게 필요한 말이었습니다. 안까먹고 체화되게끔 계속 주입하고 습관을 길러야 할 것 같아요.
말씀해주신 부분들을 곱씹으며 3,4주차에, 제 투자생활에 잘 적용해보아야 하겠습니다.
* 배운점 : 기준이, 프로세스가 어떻게 투자에 연결되는지
* 적용할점 : 실제 나는 투자에 연결짓고있나? 투자와는 관계없는걸 관성적으로 하고 있진 않은지 생각하기
아침부터 저녁까지 장시간 튜터링해주시는 튜터님들을 보면 ‘이 황금같은 주말을, 남을 위해, 어떻게 저렇게 기버만 하시지’ 라는 생각을 많이 했습니다.
심지어 긍휼과 열정튜터님께서는 닉네임처럼 그 자체를 즐기시는 것처럼 보여서 ‘기버역할 마저도 즐겁게 하시는구나’ 하고 생각했습니다. 그리고 내가 경험한 것을 정리해서 확신을 가지고 남에게 알려주는 내공이 참 대단하다고 생각했어요.
뭘 모르는지도 잘 모르는 저희에게 많은 가르침 주셔서 감사했습니다! 가르쳐주신 내용들을 잘 숙지하여 투자의 본질을 이해하고 그에 맞춰 행동하도록 하겠습니다!!!
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