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[마감임박] 실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장, 임장보고서 노하우
월부멘토, 권유디, 코크드림, 자음과모음, 너나위
안녕하세요.
무려 13개월 만에 수강한 정규강의, 실전준비반 1주차 자모님의 강의 후기 입니다.
2022년 시작한 월부 라이프의 첫 강의가 실준반이었던 걸 떠올리면, 이번 정규 강의 수강은 저에게 많은 의미를 가져다 준다 믿어 의심치 않았습니다.
투자 활동을 이어온다 생각했으나, 돌아보면 그 몰입도가 충분하지 않았던 지난 1년 여의 시간을 돌아보고 마음을 다시 잡기에 더할 나위 없는 강의였습니다. (자모님의 강의력은 더욱 촘촘해지셨는데 저는 그대로였네요)
모든 걸 해내겠다는 13개월 전의 마음으로 1주차 후기부터 차근차근 작성 하였습니다.
자모님 덕분에 다시 뛰는 투자자의 심.장.박.동. 입니다. 전세가 아닙니다.
< 투자의 본질에 대하여 >
저를 비롯하여 이 곳 월부에서 강의를 듣는 모든 사람들의 공통 자아는 '투자자' 입니다. 성공한 투자자가 되기 위해, 그리고 부를 이루기 위해 부동산(아파트)이라는 자산을 이용하는 우리는 투자의 기본 명제 - '가치보다 싼 걸 사서 비싸게 판다'를 실행해야 합니다. 자산에 대한 적정 가치 알기, 적정 가치에 어울리는 가격 알기, 그리고 그 가치와 가격을 입고 있는 자산들을 비교하는 행위까지. 이 세 가지는 기본 명제 달성을 위한 기본기라 할 수 있겠습니다.
BM> 투자자로서 나는
적정 가치를 판단 할 줄 아는 능력을 갖춰야 한다.
가치 판단에 따라, 가격이 적정한지 판단 할 줄 알아야 한다.
올바른 기준과 충분한 노력 끝에 얻은 능력이라는 확신과 용기를 가지고 투자를 실행한다.
< 투자의 본질을 달성하기 위해 필요한 것 >
적정 가치를 판단하려면 무엇보다도 아는 것이 (지역, 단지) 많아야 합니다.
아는 지역과 단지가 많다는 건 나에게 선택지가 많다는 말과 같으며, 선택지가 많을 수록 내가 취할 수 있는 가장 좋은 선택을 할 가능성이 높아질 것 입니다. 그리하여, 오르내리는 시장만 급급하게 쫓아가는 투자자가 아닌 더 좋은 선택지를 골라서 할 수 있는 투자자로 거듭나게 됩니다.
가격이 적정한지 알려면 비슷한 가치의 다른 선택지는 어떤 가격을 가지고 있는지 비교하는 행위가 필요합니다.
나의 시간과 에너지를 갈아 만든 소중한 종잣돈으로 가치 없는 걸 사고 싶지 않다면 더더욱 필요합니다.
비슷한 성능을(가치를) 갖춘 물건을(아파트를) 비교 해 보았을 때, 정가 혹은 30% 할인된 가격에 살 수 있다면 후자를 택하지 않을 이유는 없습니다.
비교의 그물망을 촘촘이 하기 위해, 비슷한 가치를 갖춘 지역과 단지를 많이 알아야 한다는 기본기는 반복 강조됩니다. (자모님의 말씀처럼 결국, 누가 더 많은 지역&단지를 아느냐의 게임입니다)
위의 적정 가치와 가격을 판단하고 비교하기 위한 방법이 바로 지역&단지 임장, 고려해야 할 입지 요소, 그리고 결정을 내리기까지의 투자 사고 프로세스 입니다. 습관이 될 때 까지 꾸준히 해내어야겠습니다.
BM> 많이 알아야 더욱 촘촘한 비교가 가능하다. 수 많은 지역과 단지, 매물 안에서 가치와 가격의 불균형을 찾기 위해 고통스러워지자! 성장은 고통스러운것!
< 투자자가 되기 위하여 >
재부팅했다 생각하고 뒤를 돌아보니, 제가 보낸 지난 1년이 과연 몰입했던 시간이었나에 대한 의문이 들었습니다. 아니 사실 몰입하지 않았다는 확신이 들었습니다. 자모님의 따끔한 말씀처럼 저는 투자를 취미 생활로 했었던 것 입니다. 뛰어난 창의력을 바탕으로 수 많은 이유와 함께 스스로 타협하는 1년이었는데, 제가 성장했을리 만무합니다.
반성문은 이번 1주차에서 종결 짓겠습니다. 남은 강의 기간 동안 그리고 그 이후에도 나에게 가장 떳떳하기 위해, 될 때 까지 꾸준히 하겠습니다. 우리 모든 투자자들 화이팅~!
댓글
와~ 꽁위님 글이 너무 좋습니다~ 새롭게시작하는 1월 함께 열심히 해보아요! 퐈이팅!!
와~ 후기글 너무 좋은데요~ 새로운 시작 화이팅입니다!!!