[와이팅1] 3주차 강의후기

화이팅에서 지붕하나 빼고 동료들과 가볍고 즐겁게 투자생활을 하고 싶은 와이팅입니다. 

 3주차 강의를 들으면서, 이번 주는 정말 “가치를 보는 눈”에 대해 많이 생각하게 된 시간이었습니다.

1주차에서 서울·수도권의 큰 방향성을 잡았다면,
2주차에는 상급지 갈아타기에 대한 방향성을 잡을 수 있었고요.
(음… 듣다 보니 갈아타기 하고 싶다는 마음이 점점 커졌습니다😂)

그런데 3주차 강의를 듣고 나니, 이제는  2호기를 하고 싶다는 욕심까지 생기네요.
갈대의 심장을 가진 나…!

#랜드마크 활용법

이번 강의에서 특히 인상 깊었던 건 랜드마크 활용법이었습니다.
그동안은 단순히 “어디가 더 비싸다” 정도로만 생각했는데, 랜드마크를 비교하면서 지역의 저평가 여부를 가늠해볼 수 있다는 점이 굉장히 흥미로웠습니다.
같은 생활권 안에서도 어떤 곳은 아직 가치 대비 덜 평가받고 있다는 걸 확인할 수 있었고, 비교평가의 기준을 조금 더 구체적으로 배울 수 있었습니다.

# 현 시장은 Focus on 가치

그리고 가장 기억에 남는 건 역시
“전고 대비 하락이 아니라 가치에 집중하자.”
라는 말이었습니다.

가격이 얼마나 떨어졌는지에 집중하기보다,
그 지역과 단지가 가진 본질적인 가치와 수요를 보라는 말이 정말 와닿았습니다.
괜히 숫자만 보면서 흔들리기보다, 사람들이 왜 그곳을 선호하는지에 집중해야겠다는 생각이 들었습니다.

#디테일 더하기
이제는 단순히 “강남 1시간 이내”만 보는 게 아니라,
환경의 중요성까지 고려해야 한다는 점!

“저기 살기 좋겠다.”
라는 느낌이 드는 곳인지,
선호도와 수요를 중심으로 바라봐야 한다는 이야기가 특히 인상 깊었습니다.
결국 부동산도 사람이 살고 싶어 하는 곳의 가치가 중요하다는 걸 다시 느꼈습니다.

#비규제 투자의 특징

비규제 투자의 특징 대한 설명도 현실적으로 도움이 많이 됐습니다.
쫄보인 저에게 
특히 서울·수도권이라는 거대한 수요를 기반으로 보유 부담은 덜하다는 사실은 

매력적으로 다가왔습니다. 

#조심해야할 단지의 특징도 알자!

마지막으로 비교평가 시 조심해야 할 단지 특징들도 알려주셨는데,
단순히 가격만 볼 게 아니라 선호도를 어떻게 파악해야 하는지 생각해보게 되었습니다.
앞으로 임장을 하거나 단지를 볼 때 훨씬 도움이 될 것 같습니다.

#킨츠기-실패는 완성을 향해가는 과정이다!

강의에서 자세히 알려주셨지만, 궁금해서 킨즈키기법에 대해 제 친구  GPT에게 물어보았습니다. 

깨진 도자기를 버리지 않고, 깨진 부분을 옻칠로 이어 붙인 뒤 금가루나 은가루를 입혀 복원하는 방식

핵심은 단순 수리가 아니라:

• 깨진 흔적을 숨기지 않고
• 오히려 아름다움의 일부로 받아들이는 것

이라는 철학

그래서 킨츠기는 단순 공예를 넘어:

• 상처와 실패의 흔적
• 시간의 흐름
• 불완전함의 가치

를 상징하는 표현으로도 많이 쓰임. 

예를 들어:

“깨졌기 때문에 더 특별해졌다” 라는 관점

요즘은 자기계발, 심리, 브랜딩 분야에서도
“상처를 감추지 않고 자신의 일부로 받아들이는 태도”를 설명할 때 킨츠기를 비유로 자주 사용한다고 함. 

애매한 ISTJ인 저는 무의식적으로 완벽주의를 지향하다보니

실수와 실패를 반복할때마다 자책을 많이 하고 그 여운이 오래 가는 편이었습니다. 

그래서인지 마지막에 해주신 말씀이 참 와닿았습니다. 

특히 1호기를 했으나, 그 가치에 대한 불확실성에 힘들어했던 시간이 떠오릅니다. 

깨지고 실패작처럼 보일지라도 이것들을 잘 붙이면 하나의 완성된 에술작품이 되는 것처럼

실패에 대한 관점을 바꾸어야 겠습니다. 

미약한 1호기를 잘 가지고 가서, 갈아타기든 2호기든 멋진 노후의 삶이라는 완성의 길로 나아가야 겠습니다.  

#선입견 께기-내가 잘 안다고 생각하는 지역의 가치부터~

지역분석을 해주신 지역에 살고 최근까지 직장이었기에

지역분석을 해주시는 내내 파노라마처럼 생활권, 단지가 떠오르면서 즐겁게 강의를 들었습니다. 

또한, 그 지역에 오래 거주했기에 지역민으로서 가지고 있었던 편견을 

저도 일부 가지고 있었다는 것을 깨달으면서 

아파트 투자의 시작은 내가 살고 일하는 지역에 대한 선입견을 깨면서부터라는 말씀을 

구체적으로 이해하는 계기가 된 것 같습니다. 

월부 강의를 수강하면서 가장 좋은 점은

강사님들의 풍부한 경험을 레버리지 할 수 있다는 점인데요. 

이번 3주차 강의도 진담튜터님의 풍부한 경험과 철저한 분석에 따른 인사이트를 배울 수 있어 행복한 시간이엇습니다. 

내 삶의 적용점

1. 시세트레킹을 할 때 랜드마크끼리 비교하는 연습도 같이 하자.
2. 나의 투자는 킨츠기다!
3. 환경 디테일을 더하자.