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서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
오랜만에 진담님 강의 들을수 있어 좋았습니다.
역시 해당지역 원주민이여서 그런지, 단지별로 뒷이야기도 많이 해주시고, 소소한 에피소드를 넣어가며, 단지에 대해 알려주려고 하는 진담님의 진심이 느껴졌습니다. ^^
먼저 오르는게 중요한게 아니다.본질은 가치를 봐라, 가치만 있으면 따라잡는다.
지역간 비교평가, 입지가치를 우선보고, 비슷할때 상품가치를 보고 비교평가할것
해당지역이 사실 임장지였지만, 이번강의를 통해 생각못했던 단지에 대해서도 말씀해주시고, 그리고 궁금했던 타 비규제지역과, 그리고 규제지역의 단지와 와 비교해봤을때 어떤게 나을까? 고민은 했지만, 잘 답을 못내렸던 부분에 대해서도 여러 단지 사례 비교를 해주셔서 궁금증이 많이 해소가되었다.
그리고 또 있고 있었던 비교평가를 뇌피셜말고, 진담님도 아직까지 줄글을 써서 해본다는 것보다 저도 강의를 잠시 멈추고 시도해보았는데... 습관이 되도록 비교평가 연습을 계속 해야겠다.
또한, 지역간 비교평가 할때, 1,2,3,4,5군별로 특징을 구분지어 더 중요시 하는 요소를 알수 있었ㄱ.
단지가치는 입지가치(1순위) + 상품가치(2순위)이다. > 비교평가 > 비교평가 생각저일하고 그래프도 붙여보고 정리하기. * 그래프, 전고를 맹신하면안됨, 입지가 가치가 바뀔수도 있다. 그래프는 마지막에 참고용으로 확인해보자.
아파트를 지워보세요! 아파트를 지우고 남은것을 사람들이 더 좋아하는게 가치있는것다! 상품성은 길어야 6-8년이다!!!
항상 입지덜좋은 신축과 입지좋은 구축을 많이 비교하는데, 연식이 10년이상 차이가 나는데도 비슷한 가격이면,, 대부분 구축이 가치있는거다…..
적용점
아파트를 지우고도 사람들이 좋아할 만한요소가 있는가
비교평가 툴을 사용해서 판단, 결론내보기 -뇌피셜x,
