안녕하세요. 초록도해입니다.
4강은 적투튜터님의 ‘제대로 된 복기 방법’에 대해 배웠습니다.
사실 1호기 투자를 마친 후 투자경험담을 쓰며 나름대로 복기를 해봤다고 생각했었습니다.
하지만 튜터님의 강의를 듣고 나니,
그동안 제가 했던 것은 그저 단편적인 '결과'만 보고
“잘했다”, “못했다” 정도로 결론을 내리는 수준이었고,
정작 왜 그런 판단을 했는지에 대한 기준은 깊게 들여다보지 못했던 것 같습니다.
그래서 이번 강의를 듣고
“1호기 복기를 처음부터 다시 해봐야겠다”는 생각이 들었습니다.
제대로 된 복기란?
튜터님께서는 같은 단지를 시기에 따라 다르게 평가한다면,
그것은 제대로 된 가치판단 기준이 없기 때문이라고 하셨습니다.
보통 우리는 현재 형성된 가격을 보며 "이 단지가 더 좋네"라고 결과를 먼저 정해둔 뒤,
뒤늦게 이유를 갖다 붙이곤 합니다.
하지만 이렇게 가격이라는 ‘결과’로 복기하면
가치판단 기준이 흐트러져 같은 실수를 반복할 수 있다고 하셨습니다.
제대로 된 복기는 '가치에 대한 나의 판단'을 철저히 뜯어보는 과정 입니다.
내가 어떤 기준으로 가치판단을 내렸는지 복기하며
잘한 점과 놓친 점을 확인하고,
잘못된 판단을 바로잡아야 현재 보유한 자산에 확신을 갖거나
다음 투자에서는 더 나은 선택을 할 수 있게 된다는 말씀이 인상 깊었습니다.
투자대상 복기
튜터님께서는 과거 검토했던 단지들을 다시 불러와 비교평가를 하고,
당시 내가 했던 가치 판단 기준이 맞았는지 틀렸는지 정밀하게 분석하면서
스스로의 판단 기준을 계속 교정해 나가신다고 했습니다.
심지어 임장까지 다시 가서 눈으로 확실히 확인하고 오신다는 점이 놀라웠습니다.
이 비교평가를 매월 반복하시면서
판단 기준을 정교하게 다듬어 가셨다는 말씀대로,
저 역시 1호기 복기부터 저만의 판단 기준을 대입해 다시 파악해보겠습니다.
나의상황 복기
그동안 종잣돈과 가용자금 규모는 잘 파악하고 있었지만,
늘 대출에 대해서는 막연하고 어렵게만 느껴졌습니다.
하지만 이번 강의를 통해 내가 활용할 수 있는 레버리지를 정확히 알고 있어야
선택의 기로에서 선택지를 넓힐 수 있고, 결국 더 좋은 자산을 취득할 기회를 얻게 된다는 것을 배웠습니다.
앞으로는 단순히 종잣돈만 보는 것이 아니라,
- LTV : 상황에 따라 다르니 표를 확인한다.
- DSR: 소득의 5배
- 전세 레버리지 할 경우
- 주담대 레버리지 할 경우
까지 함께 계산하며 실제로 내가 가능한 투자 범위를 더 정확하게 파악해보겠습니다.
운영방향 복기
투자를 하면서 결코 뗄 수 없는 것이 '세금'이지만,
여전히 어렵고 낯설기만 한 영역이었습니다.
다행히 튜터님께서양도세와 종부세 계산 방법을 쉽게 설명해주시고,
정부 규제로 중과가 되었을 때와 아닐 때의 차이까지 비교해주셔서
훨씬 이해가 잘 됐습니다.
세금을 단순히 “어렵다”로 넘기는 것이 아니라,
- 지금 가진 자산을 유지하는 게 좋은지
- 더 좋은 자산으로 갈아타는 게 유리한지
- 2주택 상황에서는 어떤 전략이 절세에 도움이 되는지
직접 계산해보며 판단해야 한다는 걸 배울 수 있었습니다.
지난 월학 강의에서 너나위님께서 "투자를 잠시 홀드한다"고
하셨던 말씀의 진짜 의미를 그동안은 짐작만 했었는데,
이번 강의를 통해 비로소 그 깊은 이유를 명확히 이해하게 되었습니다.
이번 강의를 통해
복기의 진정한 의미와 중요성을 일깨워 준 뜻깊은 시간이었습니다.
특히
“아쉬움을 제대로 마주할 용기”가 필요하다는 말씀이 오래 남았습니다.
불편하더라도 지나간 판단을 다시 들여다보고,
내 기준을 바로 세워가는 과정이 결국 투자자의 성장이라는 생각이 듭니다.
좋은 강의 들려주신 적투튜터님께 감사드립니다.
배운 것에 그치지 않고, 행동으로 옮기는 투자가가 되겠습니다.
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