[서투기 8리 나의 동료가 되어줘!!! 원피스(저평가아파트)를 찾아서_닉] 어려웠던부분 쏙쏙 활명수같던 3강 후기!

가장 가까운 비규제  구리를 파 해치면서 비교 평가에 대해 내 임보에 ,내 투자 계획에 적용 할 수 있는 강의

🏊🏻‍♀️ 딥 다이브~~궈궈궈~~ 🏊🏻‍♀️

이번 강의에서 체크해야 할 이해도 3가지

✅투자 종목에 대한 이해도  

✅나 스스로에 대한 이해도 

✅투자 자체에 대한 이해도 

(내가 하고 있는 행위에 대해 뭘 하고 있는지에 대한 이해도)
 

• 상대적으로 적은 투자금으로 기대 수익이 적지 않은 투자처가 비규제 투자처다 
  비규제는 최고에 투자처는 아니지만 할 수 있는 최선이기 때문에 한다.

[투자에서 좋은 것 : 희소에서 좋다는 것] 

서울은 출발 할 때 계획 도시가 아니였다. 난계발이 디폴트 (주요 업무 지구 접근 용의 하면서 평지, 쾌적한 환경 귀함)

• 입지 분석에서 직장과 교통이 해소되고 나머지 환경, 학군, 공급이 만족 해야한다! 연결연결 되는 입지 분석이다

<직장>과 <교통>은 땅의 가치의 영향
환경 : 상품성을 영향

<환경 >
거시적 환경 - 살기 좋은 점
상권에 수준 보기 -상권, 환경

다 비슷할 때 환경 중요

<학군>

조금 더 좋은 단지를 디테일 하게 볼때 미묘한 학군 갈리는 점이 있는 지역이냐!
대형평수 중심이냐 소형평수 중심이냐

체육 시설도 보내는 것도 하나의 학군 으로 봐야하는 시기 (새로운 발견 띠옹🧐)

<공급>

공급 조금 디테일하게

어느 지역에 영향을 받는 곳인가

규모가 큰 공급이면 현실적으로 진행 속도 확인하기

떨어질 10%  대응 할 수 있게 준비!

<생활권/가격>

가장 좋은게 왜 좋은지 알고 넘어가야 비교 평가하기 쉽다!

입지 기준 순서를 먼저 알기!

지역별로 어떤 프레임을 가져가냐가 좋은지 체크 해야할 점

입지를 먼저 보고 상품 가치를 본다!
 

가격 보는 방법 : 평형을 빼고 이 지가 좋은지 안 좋은지 먼저 보고 평형 보기 

✍🏻 비교 평가 핵심 ✍🏻

“물건을 가치를 알고 가격을 대입해서 뭐가 더 나은지 판단하는 과정”

• 내가 내 물건에 대한 가치 평가가 제대로 되지 않으면 비교 평가를 했을 때 갈아타기가 어렵다.
• 신규 매수 보단 내 물건에 대한 냉정한 평가에 도움 됨
   

- 가진 돈으로 가장 좋은 물건
- 가치 대비 저렴한 것 분석
- 과정을 토대로 용기, 확신

• 비교 평가 방법 꿀팁!

지역 내 비교 평가 하기 : 아파트 지워보고 입지 먼저 보기~!

<산본 하면서 너무 어려웠던 점 체크 가능했던 강의!!>

10평대 보는 법 : 방 갯수,  구조 (수요에 관점에서 보기)

더역세권 vs 덜역세권 : 걸어갈 수 있느냐가 중요 지나치게 입지 집중 노노! (수요를 생각 하는게 너무 중요함!)

“누릴 수 있는 입지 차이가 크지 않으면 100미터 빨리 간다고 사는 사람에 삶이 윤택해 지는 건 아니다.”
<나는 이 부분으로 좀 집착 했던 것 같다. 조금 넓게 보고 이 지역에서 어떤 수요 관점에서 볼지 체크 할 것>

****** 지역간 비교 평가 ******

단지가치 = 1.입치가치+2.상품가치

뭐가 중요한지 알아야 하고 급지별로 특징을 알고 있는게 중요!!

1. 투자금에 맞는 단지 뽑아보기
2. 저평가 단지 뽑기
3. 좋은 단지가 뭔지 후 순위 단지가 뭔지 뽑기

👉 이번강의 [나자신 이해도 : 분별력 용기] 찾아가기 / 늦더라도 [킨츠키 법 - 상처와 불완전함의 미학] 생각 해보기!

👉 적용할 점 : 책을 읽고 적용할 점 적어보기!!

제목 : 내가 가진 것을 세상이 원하게 하라 (최인아 지음)

56p 자신의 일을 붙들고 조금이라도 더 잘하고 나아지기 위해 어제의 자신을 부정하며 고민을 거듭하다 보면 겉에선 잘 보이지 않던 것들이 서서히 보이기 시작합니다. 자기만의 관점, 시선이 생기는 겁니다. 이건 고민을 하는 사람들에게만 주어지는 귀한 선물이에요 그렇게 얻은 시선과 관점은 오래도록 자신의 일을 잘하게 하는 에너지원일 뿐 아니라 당장은 알 수 없는 미래의 일에도 지지대가 되어 줍니다.

이건가 저건가 엎치락 뒤치락하다 보면 머잖아 ‘아, 내 일의 가치는 이것이구나’하는 순간이 찾아올 겁니다.

94p 나의 의도와 기호, 취향만이 나를 성장시키는 건 아닌 것 같습니다. 때론 내가 싫어했던 일, 혹은 당장의 이익을 가져다주진 않는 일이 나를 키우죠. 그것을 해나가다 보면 그 길 어딘가에서 자신을 다시금 돌아보고 새로 발견하는 지점을 만나게 됩니다. 나도 모르고 있던 내 안의 어떤 것을 끄집어내는 역할을 일이 해주는 겁니다.

• 어제에  나보다 나아지기 위한 고민하기 

  (비교평가에 익숙 해지기 위해 어떤 BM을 해볼까!!!?)

• 나의 미래의 하고자 하는 것에 가치를 찾아가기 위해 우다다당탕 그냥 엎치락 뒤치락 그냥 해보기

  (강의 들으면서 과제 계속 해보기 이것도 익숙 해질 때 까지!! 결국 이것은 내 것이 된다)

• 힘들고 당장 하기 싫은 일 습관으로 조금씩 추가해보기!!!

  (독서.. 재밌고 좋은데 시간 없다고 핑계 그만하기…)

당장 지금 내가 투자하는 건 아니지만 미래에 지지대를 만들기 위하여 

이 배움과 공부가 당장의 이익을 가져다주지 않는 일이지만 미래에 나를 위하여 

🤭