[서투기 31기 13조 구르는 돌0] 3주차 강의 후기

수도권 비규제지역 뽀개기 강의

1. 지리적 특징

   강남 1시간 이내, 아직 전고점 뚫지 않은 가치 있는 단지들, 교통, 신도시 환경개선

2. 앞에 형님들 전고점 뚫었는가?

   과천, 평촌, 만안, 산본, 양천구, 부천, 덕양, 은평, 서대문, 마포, 중랑구, 구리

   앞에 형님이 다른 비규제지역보다 약하다. 수요가 상대적으로 덜 빼앗긴다

3. 입지

   직장 별로,

   교통 8호선, 경중선, 북부간선도로, 경춘선

          구리역 더블, 경춘선 배차 30

   환경 신도시, 재개발, 재건축으로 쾌적해 짐. 장자호수, 다산신도시

           낮에도 밤에도 안전하고 쾌적한 환경 선호, 나홀로 신축 ?

   학군 별로, 그러나 생활권내 선호 학교는 나름 생활권내 수요 이끈다.

   빌라와 섞이는 초등 보다 아파트만 배정되는 초등 선호

   공급 남양주 신도시 28년 예정인데, 확신 못해, 지하철 연장도 생각보다 오래 걸릴 수 있어. 동생 군대 직장 비로소

4. 생활권

   수택장자 : 8호선, 호수, 택지, 구리 테헤란ㅋ

   수택은 e편한 있으나, 구축 유흥 상권 안좋아

   인창생활권 8호선 구리역, 동구릉역 왼쪽<오른쪽

   과거 이미지 공동묘지, 비오면 침수 보다 입지 가치만 봐라, 원주민 과거 인식 중요하지 않아

   다산  진건, 도담, 지금 생활권 지금은 임장할 때 혹할 수 있으나 입지만 봐라 후순위

   갈매 경춘선, 후순위

    

   5. 비교평가

   교통, 환경, 인프라 비슷하다면 큰 평형, 30평대도 같이 봐야

   계 2보다 복 3이 더 선호, 철저하게 수요 관점에서 3~4인 가족 관점에서 비교평가

   300미만, 비역, 비균, 나홀로, 방1 주의 방1은 오피스텔과 경쟁

   지방은 1사이클 놓치면 내가 매수한 가격을 만날 수 있어. 수도권 비규제 더 가치 있어

   8호선, 환경 낮에도 밤에도 안전, 쾌적한가, 내가 아이를 키운다면 여기 살 것인가

   학군은 압도적인 곳이 아니면, 환경이 우선

   지역 내 선호요소를 파악하는 것이 중요. 지역마다 사람들의 선호 요소가 다르고 그것에 따라 가치와 가격이 움직인다. 어떤 곳은 교통이, 어떤 곳은 환경이, 한강, 지리적 위치

   결국, 강남, 한강, 먹고 사는 것이 중요, 지리적 위치가 아니면 빨리 접근할 수 있는가

   강남 살아, 압구정이야, 방배살아, 나 판교 살아, 분당살아, 

   동작그만..여기 흑석이야!!  끝.