실전준비반 1강 강의 후기 [실준51기 저평가 찾아 3만리 5만리 갈 수 있조 까까망78]

월부 입성하여 첫강의를 듣고 첫후기를 적어보는 제 마음은 설렘과 작은 부담감입니다

제가 원하던 것이 '부동산 투자를 차근차근 기본부터 배우고 싶다'였습니다

먼저, '어? 내가 배우고 싶었던건데?? 잘 찾아온건가?' 하는 설레임이 들었고

다음엔 '지도를 그리고 긴시간을 임장을 하고 보고서까지 쓰고??? 할수 있을까?' 하는 부담감도 들었습니다

하지만, 자모님이 제가 듣고 싶던 말을 해주셨습니다

해 본다!

기본을 다지며 레벨업을 한다!

'그래 이대로 해보자'하는 마을을 갖게 해주는 소중한 첫 강의 였습니다

내상황: 유투브 시청자 or 책 좀 읽은 사람

공부를 하게 되면 가치 평가(입지,호재)에 대해 알게 되지만 '가격'이 싼 지는 알수없다

- '이동네 좋은거는 알겠는데 어느집을 사야되지?? 이게 맞을까?' 였습니다

꼭 알아야할 세가지 키워드:

가치: 강남 1시간 이내의 편리한 교통, 사람들이 좋아하는 환경, 초/중학교 인접성등

가격: 이 가치에 이 가격이 어울리나

비교평가: 추려진 A와 B 중 어떤 단지를 선택하는게 더 좋은가? (우선순위)

- 물건을 판단하는 기준과 순서가 생겼습니다

앞마당만들기:

분위기임장 -> 단지임장 -> 매물임장으로 지역 파악, 임장보고서 작성

입지가치와 선호동네, 단지를 안다

투자할수 있는 선택지를 늘리고 기회를 잡을 수 있다

분위기 임장: 지역전체의 분위기 -> 동별 선호도 파악

1. 나무위키로 해당지역 주요정보 확인

2. 네이버지도(지적편집도), 카카오맵(법정경계), 동별 임장순서 정함

3. 분위기 임장 루트 그리기 - 상권주변, 아파트 주변

4. 체크리스트: 직장, 교통, 학군, 환경(선호/비선호), 공급

단지 임장: 우선순위를 가지고 단지 확인 -> 단지별 선호도 파악

1. 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 내 투자에 적용

2. 체크리스트: 연식, 동간거리, 조경 및 단지관리상태, 지하주차장 유무

역과의 접근성, 주변 편의시설 및 단지 주변 정비 상황

3. 선호단지: 교통편리, 아파트 밀집, 적은 연식 및 많은 세대수, 주변 편의시설, 초중고 연접

4. 구축아파트: 재건축 이슈(용적률), 대형평형 유무, 지하주차장 유무 및 연결여부

매물 임장: 지역 안에서 싼 단지 -> 비교평가 리스트 작성

1. 전고점 대비 하락률 20~30%, 전세가율 60%이상, 입지+연식 좋은것부터

2. 현관에서부터 방, 베란다, 화장실등 전체적인 상태체크 및 베란다 뷰 확인

장판, 도배, 누수, 결로등 세밀한 하자여부 확인

집주인 또는 세입자의 점유 여부와 이사날짜의 확정여부 확인

전에도 임장이라고 아파트 단지를 둘러는 봤습니다.

동네를 돌아다녀는 봤습니다

부동산도 들러봤습니다

하지만 그래도 모르겠더라구요...

무엇을 알고 가야할지, 가서 무엇을 체크해야할지, 어떤 결론을 내려야할지 몰랐던것 같습니다.

좋은 강의 많은 도움이 되었습니다

아직 임장루트 만들고 보고서 작성한다는게 어떨지는 모르겠지만

'한다->열심히 한다->잘 한다'의 순서를 잊지않고 '한다'를 목표로 화이팅 하겠습니다!