3강후기

“ 갱지지 튜터님 ”

개잊지 튜터님께는 매물임장에 대해서 배울 수 있었습니다.

사실 매물임장에 대해서 크게 어렵다? 라는 부분들이 없었기 때문에

매물임장 하면서 튜터님께 어떤 것을 배워가고

어떤 것을 하고있지 않은 지에 대해서 좀더 관심가지고 강의를 수강하였던것 같습니다.

최근 임장지 임장을 하면서 분위기가 참 많이 다르다고 느꼇습니다.

10.15대책때 분위기와 현재의 분위기를 현장에서 오롯이 느낄 수 있는 것은

매물임장이라는 것에 큰 공감이 갔고, 왜하는지에 대해서 다시 한번 짚어 볼 수 있었습니다.

“매물예약 기준”

매물예약을 할때, 투자할 수 있다면 투자금으로 맞출 수 있어서 참 쉬웟지만,

지금의 시장처럼 투자나 내집마련이 없을때, 어떻게 해야 할까 생각을 해보았었는데,

지역에서 좋아하는 단지, 입지결정 요소가 하나씩 빠지는 것에 따른

흐름이 이어져 가는 단지들은 선정하려고 노력했던것 같습니다.

하지만 

저평가 된 단지에 대해서 어느순간 잘 생각하지 않았던것 같습니다.

절대적 저평가가 아니라고 상대적인 저평가 단지들을 봐야하고,

왜그런지 생각해본다면 투자자로써 좀더 시장을 잘 바라 볼 수 있지않을까 생각했었습니다.

“ 내상황 확인 ”

내상황 확인을 장표를 넣기는 하지만 사실 완벽하게 하지는 못했던것 같습니다.

그래서 뾰족한 단지를 선정 할 수 없었지 않나? 라는 생각을 가지고 있었는데,

디테일 하게 나에게 유리한 대출이나 내 상황에 맞도록 방향성도 같이 적어 둘 수 있어서

조금더 상세하게 내상황을 판단해서 적어놓아야 겠다고 생각되었습니다.

“ 임장지 단지정리 ”

임장지 단지정리가 단지분석에 먼저 들어와야 될 것 같다고 생각이 되었습니다.

가장 좋은 선생님은 시장이라고 말씀해주셨는데,

현재 시장에서 내가 투자하려고 했던 단지를 꼭꼭! 남겨보아야 겠다고 생각이 들었습니다.

그리고 이번달에만 볼 수 있었던 = 시장을 배울 수 있는 단지들을 정리해두고

시장분위기도 임장지 정리를 하면서 남겨두면 좋을 것 같다고 생각이 되었습니다.

<bm>

1. 매물임장전에 매물임장의 목적과 왜해야 하는지 다시한번 리마인드 해보자!!

가치와 가격!!! 왜봐야 하는지 좀더 디테일 하게 가져가기!

2. 단지 선호도 남겨두기!! (단지분석에만 넣지말고 한판에 만들어 보기)

3. 시장분위기 시장상황과 함께 연계해서 한페이지 만들어 보기

”김인턴 튜터님”

현재 시점에서 전고점을 넘어가고 있는 시점에서 전저점이 의미가 있을까?

리스크 햇지를 위해서 어느정도 떨어질지, 대응가능한지를 확인할때 필요하다고 생각이 되었었는데,

상승기 지난 이후 전저점의 의미가 어떤 의미를 가지는지 설명해주셨습니다.

전저점 대비 어느정도 상승했는지를 확인해보는 것은의 가격이 비싼지 안비싼지 알 수 있었습니다.

강남1시간 이내 → 160% 미만이면 아직 오르지 않은 것이라고 판단해보는 것에 의미가 있고,

싸이클에서 적용해볼 수 있겟다 이전 상승장 오름폭 → 10년간 300% 

시세트레킹을 하면서 기계적인 것처럼 해야 하는 것으로만 생각하였는데,

시세를 따기 전에 세세적인 과정을을 설명주시고

결국 머리속에, 나에게 남길 수 있는게 중요한것 같다는 생각을 하게 되었습니다.

편균투자금의 의미 = 지역에서 평균적으로 살 수 있는 단지의 저평가는 이정도 단지이다 라는 수준을 알 수 있음

전저점 * 1.8배 = 매도

<bm>

1. 앞마당 원페이지에서 랜드마크가 고점을 넘어가는 단지라면

전저점을 적용해서 작성해보는 것 

2. 앞마당 전임 일단 양을 늘려보자!!! (top3말 말고!! 시세트레킹으로 시장분위기 작성)

3. 앞마당 원페이지는 3개이상은 넘기지 않기 / 앞마당 관리 스케쥴도적용해보자

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