안녕하세요? 미요미우입니다.
3강은 오렌지하늘 튜터님께서
매도와 갈아타기에 대해서 준비해주셨습니다.
매수가 어려워지는 시기,
가지고 있는 것을 잘 지키고 더 좋은 것으로 갈아타는 것이 중요해졌는데요.
매도와 갈아타기를 경험한 사람이 많지 않기 때문에
실전 팁을 가득 나누어주신 오하튜터님의 강의가 큰 도움이 되었답니다.
튜터님의 강의를 후기로 복습해보겠습니다 :)
실전 투자자가 알려주는 매도 방법
오하튜터님께서는 매도의 방법을 디테일하게 알려주셨습니다.
매도를 고려할 때 보통은 임차인에게 먼저 연락을 하는데요.
그 전에 내가 이 집을 얼마에 매도하고자 하는지를 결정해야 합니다.
따라서 내 단지의 매도 물건의 상황과
주변 단지의 매매가와 분위기까지 파악해야
임차인에게 매도가를 제안할 수 있는 것이지요.
튜터님께서는 사례를 하나 정해서
연습문제를 풀듯이 수강생을 데리고 하나하나 과정을 짚어주셨습니다.
튜터님께서 말씀해주신 과정에 따라 매도가를 설정하니
뇌피셜이 아니고 실제로 시장에서 거래가 되는 가격을 파악할 수 있었습니다.
매도할 때 내 물건의 가격을 낮추는 것이 마음이 정말 어려운데
시장 조사를 통해서 매도가를 잘 설정하면
좀 더 용기내어 매도를 할 수 있을 것 같습니다.
튜터님께서는 부동산에 전화임장을 하거나
임차인에게 매도 연락을 할 때
어떻게 이야기하는지까지 세세하게 이야기 해주셨는데요.
덕분에 ‘어떻게 해야하지?’ 고민하지 않고 행동으로 옮길 수 있을 것 같습니다.
이 외에도 매도를 고려하여 미리 집을 수리하는 방법이나
세금을 고려하여 잔금일을 정하는 방법 등
다양한 꿀팁을 알려주셔서
매도할 때 이 교안만 펴서 보면 되겠다는 생각을 했습니다 :)
BM. 매도할 때 매수인과 매도인 컨셉으로 모두 전임하기
BM. 매도 콜 들어오면 주변 시세 한 번 더 확인하기
실전 투자자가 알려주는 갈아타기 의사결정법
튜터님께서는 매도를 잘 하기 위해서는
갈아탈 물건을 최소 3개 손에 쥐고 있어야 한다고 하셨습니다.
이 부분은 우리가 모두 배워서 아는 것입니다.
그러나 생각보다 아는대로 행동하는 사람은 드문데요.
튜터님께서는 머리로 아는 내용이라고 그냥 넘어가는 것이 아니라
내가 정말 배운대로 행동하고 있는지를 메타인지 해보라고 하셨습니다.
또한 상승장에는 갈아타기를 하기 위해서는 투자금이 더 들어갈 수밖에 없는데,
전고점을 기준으로 갈아타기를 고려하거나
내가 수익이 얼마나 났는지를 생각하기보다는
더 좋은 단지로 갈아탈 수 있는지를 기준으로 의사결정하라고 이야기 해주셨습니다.
또한 많은 분들이 실거주 매수를 결정하기 전에
기존의 의사결정 기준과 상반되는 부분이 있어 어려워하시는데요.
이 때에 의사결정의 기준은 내가 더 좋은 자산을 매수할 수 있는가가 되어야 한다고 말씀해주셨습니다.
너나위님께서 모로 가도 서울만 가면 된다고 하셨는데.
결국 투자자는 유연하게 상황에 따라 의사결정해야 함을 배울 수 있었답니다.
BM. 매달 갈아탈 단지 3개 이상 손에 쥐고 있기
시장 상황이 달라짐에 따라
월부학교 강의의 주제도 달라지는듯 합니다.
매도와 갈아타기를 어떻게 다루어주실지 너무 궁금했는데
실전에 적용할 수 있는 꿀팁들을 마구마구 나누어주셔서
너무나도 좋은 강의였습니다.
오하튜터님의 냉철하면서도 따뜻한 강의 들을 수 있어 감사합니다
배운대로 행동하는 투자자가 되겠습니다♥
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