[실전반 경험복기/건축가정신] 기초반 들으면 충분하다 생각했는데, 아니었습니다

24.01.10

안녕하세요!

오늘도 투자자로 성장하기 위해

차곡차곡 쌓아올리는 건축가정신입니다.

감사한 기회로 첫 실전반을 수강하게 되었습니다.

월부 가입한지 1년 4개월이 된 시점이었습니다.

잊고 싶지 않은 2023년 마지막달을

기록하고자 합니다.

| 충분하지 않다, 투자는 실전이다

'기초반 수강만으로도 충분한거 아닌가?'

혹시 이런 생각해본적 있으신가요

저는 그랬습니다.

저는 실준반 4번을 수강했고,

내집마련중급반을 제외한 모든 기초반을 다 수강한 아너스.

광클이 잘 안되면 기초반도 충분하지 뭐~라고 생각했어요.

'그래, 기초반도 강의 너무 좋잖아. 충분한 거 같아. 반복하면되지.'

‘기초반 강의 소화 잘 하면서 실전투자해보면 되지 뭐’

나 실전듣고싶어싶어…광클되고싶어싶어…하면서도

기초반 수강 열심히하는 것만으로 만족하고

광클 실패 연속에 무뎌지며, 그저 정신승리만 하고 있었어요.

물론,

반은 맞고 반을 틀린 말이예요.

기초반 너무 좋은 거 맞고, 기초반 소화 다하면 좋죠!

기초반 열심히 듣고 실제 투자 하신 분들도 계시고!

그러나, 저의 문제점은 기초반 수강에만 만족하고 있었다는 것.

프로 강의수강러, 자기계발, 부동산학문을 하고 있었던 제게

실전반은 ‘투자 실전’이 무엇인지, ‘현장과 가까워진다는 것‘이 어떤 의미인지 알게 해주었습니다.

실전반 = 퀀텀점프

도와주시는 든든한 튜터님, 조장님

남다른 열정과 끈기를 가진 동료 조원분들과 함께한 한 달.

성장의 기회를 보지 못하고

환경의 가치도 모르고 외면했습니다.

첫 실전반, 한달을 해보니 알겠습니다.

왜 지금에서야! 왔나...하는 억울함이 밀려올만큼

매순간 조원분들의 열정을 통해 배우고,

한달 사이클을 어떻게 끌고 가는지를 제대로

배울 수 있는 환경이었습니다.

실전반 이전의 건축가정신

'기초반에서 조장도 하고,

열심히 수강하면 그 또한 성장아닌가!

실전반 못가도 괜찮아, 투자생활 못하는 거 아니잖아?'

실전반 이후의 건축가정신

'기초반만 수강한게 억울할 정도다.

그동안 나는 투자를 위한 임보가 아니라

과제를 위한 과제를 하고 있었구나.....

너무 좋다.... 앞으로 실전반만 듣고싶을 정도다

실전반 환경이 너무 좋다.

함께 결론까지 내고,

튜터님이 함께하고,

이 분들의 과제집착력, 집념

투자자로서의 근성이 너무 좋다.

함께 할 수 있는게 너무 감사하다..'

기초반은

과제제출, 강의수강이 60%이상인 느낌이었다면

실전반은

전임, 매임, 투자결론 등

임보 후반부와 현장에 60%이상을 힘쓰는구나,

교안 밖 현장에서 움직이는 바텀업투자자가 이런 것이구나

느낄 수 있었습니다.

.

| 성장했다고 느낀 지점들

(이제서야) 처음해낸 것들이지만, 너무 소중한 성공경험

- 원씽캘린더를 제대로 쓰고 매일 적용해나갔다

- 잘 안되는 날도 있었지만 포기하지 않고 매일 했다

- 목실감시금부를 한달동안 빠지지 않고 해냈다

- 한번도 빠지지 않고 모든 임장에 참여했다

- 1주만에 사임을 어떻게든 썼다, 냈다

- 매크로 없이 시세를 직접 지도에 올리고 그룹핑했고 가격에 대한 생각을 입혔다

- 카카오맵에 핀을 꽂으며 분임 전 단지와 친해졌다

- 모든 단지 분석해서 단지장표를 다 넣었다

- 그래서 임장보고서가 드디어 대략 150장...

- 장 수가 중요한 것은 아니지만 모든 단지분석을 해냈다

- 전임 벽 넘어, 직접 매물 예약을 했다.투자자로서 전화를 했다

- 풀매임 해보았고, 부사님을 대하는 게 어색했지만 (어쨌든) 해냈다

- 튜터링 데이 처음, 동료분들 임보발표 듣고 BM뽑아 정리를 했다

- 임장보고서 결론을 처음 내보았고 최임발표을 했다

- 나도 하면 할 수 있는 사람이구나 크고 작게 계속 느꼈다

생각만 했던 것들,

나도 저렇게 하고 싶다...해야되는데 말만했던 것들을

행동으로 조금씩 옮겨갔습니다. 그렇게 4주가 지났고,

조금 성장한 저를 만났습니다.

막막할 때도 있었고,

나만 뒤쳐지는 것 같아 울컥하기도 했습니다.

일주일만에 사전임보를 써야 했을때,

어마어마한 선배님들의 사임발표를 보았을 때,

더 어마어마한 타니튜터님의 1등뽑기와 임보양식을 보았을때,

전임...부동산 전화 번호를 누를때,

그리고 처음 입을 떼고 '네, 사장님~ 00매물 보고 전화드렸는데요'

풀매임 첫 부동산에 들어가 사장님과 인사를 하고 첫 매물을 볼 때,

1등뽑기, top3결론부분을 조원들 앞에서 발표할때.

매 순간 무엇하나 쉬운게 없었습니다.

너무 떨리고, 어렵고, 버겁고.

혼자라면 그냥 또 포기했을텐데....

열심히! 정말 열심히 해내고 있는 조원분들을 보면

안할 수가 없었습니다.

열심히 하는 동료분들이 계셔서 해낼 수 있었고

그 과정에서 성장했음을 느낍니다!!

| 부족하다고 느낀점

= 어떻게 해낼 수 있지? = 보완할 점

작은 성공경험들을 했지만,

그럼에도 아직은 부족한게 참 많습니다!

늘, 저의 부족함이 먼저 보여 작아지곤 했지만,

잘한 장표도 반드시 1장씩은 있으니

자신감을 가지라고 말해주신 타니튜터님의 조언을 기억하겠습니다.

부족한점을 정리해보고, 어떻게 하면 될까?를 생각해보겠습니다.

- 전임은 아직도 약하다. 스스로 씩씩하게 헤쳐나갈 수 있는 담대함 필요, 그냥 번호 눌러눌러~

- 매임을 하루만 해서 아쉽다. 전체 생활권 메인단지, 관심단지는 다 볼 수 있도록 최소이틀은 매임하자. 단지 개수보다 중요한 것은 궁금한 단지들 모두를 보고 1등을 뽑아보는 것!

- 1등뽑기가 아쉽다. 조원분들 생각의 과정을 다 읽어보고 나의 생각과 비교도 해보며 발전시켜가자

- 사전임보 솔직히 정신 없었다. 용두사미. 반성합니다.... BM요소 10개 뽑았으니 반드시 적용해서 발전시켜보자

- 단지분석장표에 세부등급도 넣고, 장표쓰기에서 끝나지 말고 장표와 장표를 놓고 단지를 붙여 비교를 깊이 해보자

- 단지임장할 때 체크리스트를 안하는 대신, 더 꼼꼼히 메모해야 겠다. 막상 장표에 넣으려니 너무 느낌만 본거 같아.

- 나는 좋은 동료였나? 어떤 동료가 좋은 동료일까? 도움을 받기만 하고 주지 못한 것 같아 아쉬움과 미안함, 고마음이 크다. 실력이나 나눔으로 도움을 주는 동료가 되고 싶은데 무얼하면 되지?

- 입지분석 루공조장님꺼 그래도 BM해서 직접 만들고 싶었는데 못한것. = 지금이라도 해야지!!!!하면되지! 할수 있찌!!!

- 순차적으로 시세트레킹과 관련된 루공조장님 글, 타니튜터님글을 임보에 BM해야지!

| 조원분들께 배운점/감사한 분들

배운점도 감사한 것도 너무 많습니다.

임보에서 BM할 요소는 너무 많아 따로 정리해두었을 정도예요.

언제 다 적용하지 하는 생각에 압도되지 말고,

튜터님 조언 그대로 반영하여 매달 10장씩 BM장표를 늘려가려 합니다.

임보외에도 조원분들께 각기 달리 배울 점들이 많았어요.

함께 해주시고, 좋은 자극 주셔서 감사합니다!!

루공조장님 : 진짜 제대로하는 조장의 역할은 이거구나! 배웠습니다. 강하지도 약하지도 않지만 끝까지 모든 조원들의 과제완수를 향해 챙겨주고 밀어주고 끌어주고 나눠주며 나아가는 리더의 모습을 보았습니다. 튜터님으로 뵐게요?^^ 끝까지 다 내어주신 자료들 꼭 적용하겠습니다. 가이드가 명확하신 루공조장님 덕분에 쪼끔J에 가까워졌을랑가 몰라요 ㅎㅎㅎ

쓰어니어님: 갈아먹고 씹어먹고 야무지게! 저는 꼼꼼함이 떨어지는데 쓰어니어부조장님은 정말 꼼꼼하시고 배운 내용을 원페이지 정리, 한장의 지도위에 올리신게 저는 좋았습니다. 그리고 단지 비교평가에 대한 집념! 단지와 단지를 붙여보며 비교하는 것은 이런거고, 이렇게 질문하는 거구나! 옆에서 보며 배울 수 있었어요. 단임하며 끊임 없이 나눈 단지에 대한 대화들 잊지 않을게요.

마챙님 : 저의 첫 풀매임 은인!! 마챙님 진짜 감사합니다. 지지부진 여태껏 풀매임한번 못해봤는데, 마챙님 덕분에 풀매임을 해보았고 매물예약표부터 콜백까지 적기에 조언해주셔서 믿고 그대로 따라갈 수 있었어요. 정말 감사한 선배 마챙님 잊지 않겠습니다. 월학가시는 거 너무 축하드립니다. 부족한 점이 많아 끌어주시기 어려웠을텐데 도움주셔서 너무 감사합니다. 다음에 매임 한번 더 해주시나요 선배님?! 쏘카존반말존 콜? 까불어도 다 받아주셔서 감사합니다ㅎㅎㅎ

봄바라미님: 그녀의 한계는 어디까지일까. 무한대 잠재력인가 노력인가 정말 대단한 봄바라미님! 교대근무환경에서도 임장도 임보도 어느것 하나 놓치지 않는 모습 그자체만으로도 감동이고 배움 그 자체였어요. 나도 환경탓하지 말고 주어진 환경에서 봄바라미님처럼 최선을 다해야지 다짐했습니다. 아프지 말아요~ 우리 같이 무릎챙겨요!

키퍼님: 찐이다 찐! 투자에 대한 진지한 태도로 쭈욱 밀고나가는 힘을 느꼈어요. 저에게는 두려운 부분인 매코, 투자코칭, 1호기 등을 쭈욱 밀고나가며 해내시는 모습, 그리고 전임녹음까지 공유해주시면서 투자자로서 하고 있는 노력들에 대해 확신을 가지고 나아가는 모습이 느껴졌습니다. 저보다 더 멀리에서 오셨는데, 교대근무이신데 한번을 불평없이 최선을 다하시는 모습 배우겠습니다.

알마짜님: 조용히 강하다! 진짜 알짜배기 알마짜님. 묵묵하게 임장을 해내시고 임보발표1번으로 해내시는 모습, 모든 조원분들 임보 살펴보신후에 질문하신 것 같았어요. 꼼꼼히 준비하시고 적재적소에 질문해주셔서 감사합니다. 저도 조원분들 임보보면서 다시한번 배울점, 적용할 점 뽑아보겠습니다.

하모나님: 우리 할수 있어!를 외치며 임장 짝꿍으로 옆을 지켜주셔서 감사합니다. 저도 엄살부리는 걱정가득 동료가 아니라 할 수 있어!를 같이 외치는 긍정동료가 되겠습니다. 그리고, 같이 걱정 많이했는데 뭐예요....ㅎㅎ 너무나 열심히 구멍없이 쓴 잘된 임보는 저의 BM 1번입니다! 긍정이 사람이라면 하모나님 일것 같아요. 먼저 손내밀어주시고 함께해주셔서 너무 감사합니다.

등푸른생선님: 생선님을 생각하면 마음이 편안해져요.닉과 잘어울리는 바다. 그래서 그런가 마음이 바다같아! 힘이되는 응원도 카톡 답변도 1등으로 주시고, 공감꾸욱, 응원꾸욱 눌러 해주시고! 씩씩하게 임장도 임보도 발표도 질문도 해내시는 모습보면서 많이 배웠습니다. 선호도에 대한 저도 궁금했던 부분 질문해주셔서 배울 수 있었어요. 약점도 멋있게 인정하되 장점도 스스로 칭찬해주는 생선님 보면서 저도 더 씩씩해지는 느낌이었습니다.

타니튜터님: 말해뭐해요... 정말정말 감사합니다. 존재만으로도 저는 너무 든든했어요. (비유가 좀 이상하지만, 아빠같은 존재였습니다.) 튜터님께서 주신 결론양식이 아니었다면 결론부분은 엄두도 내지 못했을 겁니다. 사임발표날의 표정보다는 다들 잘해냈다고 해주셨는데 그래도 해낼 수 있었던 8할은 튜터님 튜터링과 아낌없이 나눠주신 양식! 정말 그대로 따라해보려노력했습니다 (더 따라해보겠습니다) 1:1코칭으로, 튜터링데이로, 개인톡으로, 최임발표로 아낌없이 나눠주셔서 감사합니다. '기버'의 모습이란 이런거구나, 흔들리지 않는 선배의 모습은 이런 거구나! 싶었고 저도 그 단단함을 본받고 싶습니다. 눈물콧물쟁이지만 훈련하고 단련하면 단단한 선배되기! 저도 가능하겠쬬? 기버로 나눠주시는 삶, 마인드까지 BM하겠습니다.

(쓰다보니... 또 수상소감 같은 감사인사가 되어버렸....따.....)

힘들때도 눈물이 그렁그렁 했지만,

무언가를 함께 해냈을 때, 도움을 받아 해냈을 때 감동적이었고

작은 고개를 넘었을 때 눈물이 났습니다.

최임발표하고 속이 상해서 눈물 꾹 참았네요.

(나 말 왜 이렇게 못해....흐엉 하...그러나, 처음해보는 것은 늘 서툰거니까!!!꾹 참고 경청)

이제 실전반을 떠나보내려하니 다시 그렁그렁 눈물이 맺히네요...

시작부터 끝까지 눈물의 실전반 ㅠㅠ

2023년 12월 실전반을 기점으로

마음가짐을 달리 먹습니다.

나는 투자자구나. 동료들도 투자자구나.

| 이제 남은 건, 적용과 행동!