안녕하세요 피핑입니다.
다음 선택을 바꾸는 6년차 투자자의 복기에 대한
적적한 투자 튜터님 강의를 듣고 후기를 남깁니다.
투자를 하고 난 후 저도 제가 투자한 단지와
투자를 함께 고려했던 단지에 대한 복기를 했습니다.
서울 하급지 구축을 투자한 제가 경기도 신축이 먼저 더 많이 상승하는 것을 보고
정말 느끼는 바가 많았고 다음엔 같은 실수를 반복하지 않겠다고 다짐했었습니다.
하지만 강의를 듣고보니 제가 했던건
단기간 동안의 가격상승만을 보고 그 결과로써만 복기했던 것임을 알게 되었습니다.
제대로 된 복기는 가격이 어떤게 먼저 올랐냐가 아니라
그 단지를 선택했던 가치 판단의 기준이 복기가 되어야 한다고 말씀해주셨습니다.
제대로 복기 하지 않으면 같은 실수를 반복하게 되고
튜터님께서도 잘못된 복기를 바로잡은 후에 행동과 성과가 달라졌다고 하셨습니다.
제대로된 복기를 위해서는
투자대상, 나의 상황, 운영방향 세가지를 모두 고려해야 하는데요
투자대상
내가 이 단지를 선택한 이유는 무엇인지
가치판단이 올바르게 되었는지 놓쳤던 것은 없는지에 대해서 하나씩 뜯어보고
맞았으면 확신을, 틀렸다면 기준을 다시 잡아야 한다고 말씀해주셨습니다.
저도 제 투자단지를 선택했던 이유는 명확히 있었고
놓쳤던 것은 무엇이었나 돌아보게 되었는데요
같은 구축이라도 제 단지보다 입지가 떨어진다고 생각하던 단지들 가격이 먼저 튀어오르는 것을 보고
이해가 어렵다- 오래 보유할수록 제 가치를 찾아가겠지. 라고 막연하게 생각하기도 했었는데
이해가 안되는 부분을 그냥 넘기기 보다 보다 꼼꼼한 임장을 통해 제대로 복기하고
다음 투자에 적용해야겠다 생각이 들었습니다.
비교했던 후보단지들을 모두 적용해보겠습니다.
나의상황
일으킬 수 있는 레버리지에 대해 제대로 검토했는지 되돌아 보는게 필요하다고 알게 되었습니다.
저도 투자를 위해 물건을 보러 다니면서 인테리어가 필요한 싼 매물 등 잔금을 쳐야하는 물건들은 고려해보지 않았습니다.
내 급여가 이만큼인데 안되겠지 라고 계산도 해보지 않았었는데
지금 돌아보면 생애최초 자격이 되는데 한번쯤 계산해보고 고려해볼만도 했겠다는 생각이 듭니다.
여러 상황을 모두 놓고 계산하여 보다 투자대상을 넓게 보는 안목을 키워야겠다 생각했습니다.
운영방향
일단 보유한다 라는 큰 틀을 가져가는데 많은 생각을 하지 않았습니다.
하지만 지난달부터 과제로 내주신 매도후 갈아타기 시나리오를 생각해보라는 말씀에
많이 막막함을 느꼈습니다.
시장상황이 시시각각 변하고 있음에도 내가 가진 자산을 좀 더 유리하게 발전해 방향은 무엇인지에 대해서는
깊게 생각해보지 못했다는 생각이 들었습니다.
아직 보유자산도 1채이고 종잣돈이 없어 추가투자를 고려해보지는 않았지만
시간이 지나면서 저도 그 고민을 하게 될 때가 언젠가는 올 것입니다.
그 때 내가 세금에 대한 이해가 하나도 없다면 어떤 운영방향을 가져갈것인지 대해 혼란스러워하고 스스로 결정내릴 수 없을 것 같습니다.
가능한 운영방향성을 다각도로 고려해 나가는데에 세금을 이해한다는것이 매우 중요함을 알게 되었습니다.
복기는 한번에 끝나지 않는다.
투자경험담을 발표하기 전에 제가 평소 했던 생각들을 잘 정리하여 잘 복기를 했다고 생각했습니다.
하지만 시장상황이 바뀌고 나의 상황 또한 바뀔 것이기에 꾸준한 복기가 반드시 필요하다고 말씀해주셨습니다.
튜터님께서는 복기양식과 예시를 알려주시며 그 복기 전후에 내가 변한 것, 적용한 것은 무엇인지까지 반드시 남겨놔야한다고 하셨습니다.
그래야 다음 선택에서 아쉬움을 남기지 않을수 있다고 하시면서요.
저희 모두 투자를 꾸준히 해나가고 부를 이루어나갈 사람들입니다.
매 투자마다 아쉬운 선택을 후회로만 남긴다면 아무 의미가 없을 것입니다.
실력을 키워나가기 위해 아쉬운 마음을 직면하고 앞으로 나아가겠습니다.
좋은 강의 정말 감사합니다.
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