안녕하세요 채너리입니다 잘 부탁 드립니다 :)
오늘은 적투 튜터님의
4강 후기를 적어보려 합니다.
깜짝 고백을 하자면 제 첫 월부학교
선배 강의를 해주셨던 분이 적투 튜터님인데요
오랜만에 튜터님의 얼굴을 모니터로 뵈니
새롭고 어색하게 많이 느껴졌던 것 같습니다.
하지만 전부 각설하고
강의 내용은 현재 시장 상황에서
우리가 어떤 운영, 보유 전략을 설정하고
과거 시장을 어떻게 복기해야 하는지
구체적인 HOW가 담겨있어서
너무 알찬 강의였다고 생각합니다.
배운 것들 휘발되지 않도록
느낀점들 위주로 오늘도 후기 시작합니다.
진정한 복기란?
우선 튜터님께서는 “진정한 복기”에 대해
얘기를 해주셨는데요,
진정한 복기란 결과가 아닌
과정을 복기하는 것을 의미한다고
튜터님께서 짚어주신 게 많이 와닿았습니다.
사실 이 말에 대해서는 어느 정도 공감했으나,
“그래서 과정을 복기하는 게 뭐지?”에 대해 물어보면
저를 포함한 대다수의 월부인들은
매수 할 때 했던 “행동”에 대해서 복기하는 것 같습니다.
부동산 사장님과의 협상 내용,
놓쳤던 특약, 매물 털기 과정 등등에 대한 것들이죠.
그러나 오히려 적투 튜터님께서는
그런 행위 보다도 훨씬 본질적인
“가치 판단”에 대한 복기를 강조해주셨습니다.
"가격이 올랐다고 해서 좋은 게 아닙니다.
가격이 안올랐다고 해서 틀린 게 아닙니다.
본질은 내가 가진 자산에 대해서
얼마만큼 입체적으로 잘 이해했는지,
놓친 것들은 무엇이었고
다음 투자에는 어떻게 적용할지를 생각해봐야 합니다."
- 적투 튜터님
사실 저도 요즘 들어서
제가 그동안 부동산을 너무 공식처럼
생각해왔다고 느끼는 것 같습니다.
예를 들면 이런 거죠.
“강남 53분, 소아과 있어서 깔끔한 상가"
그러나 진짜 부동산 투자 잘하는 사람들과 대화하다보면
부동산을 인문학적으로 접근하고,
직접 현장에서 구르면서 실거주민 관점에서
계속 생각하려고 노력한다는 것을 많이 느낍니다.
예를 들면 이런 거죠.
"버스 1번 환승이긴 한데, 12개 정류장을 지나친다.
생각보다 답답할 수도 있고,
배차 간격이 10분이어도 실제로는
도보 대비 자유도가 굉장히 떨어지겠다.
직접 걸어보니 다른 단지는 아파트 사이로
지름길이 있어서 금방 역까지 가더라"
그래서 이번에 튜터님의 강의를 들으며
이렇게 “실거주민”관점에서 “인문학적”으로
부동산의 가치를 제대로 파악하는 게
중요하다는 것을 좀 더 느낄 수 있었던 것 같습니다.
지역 재방문 뿐 아니라
임장지에서 구석 구석
놓치는 곳 없도록 살펴볼 수 있게
현장을 최대한 눈에 담는 방법을 찾아보겠습니다.
Try: 역으로 가는 길 꼭 물어보고,
직접 발로 걸어보기.
매임 날 차량 이용해서 동네 한바퀴.
운영 방향에 대한 복기
그리고 튜터님께서는 양도세, 종부세에 대한
각각의 개념과 의사 결정 기준을 설명해주시고
다양한 사례를 들어서
우리가 어떤 의사 결정을 내려야 하는지를
직접 시뮬레이션 해주셨습니다.
제가 가장 인상 깊었던 부분은
“직접 계산해 봐야 한다”라는 부분이었습니다.
"여러분들 이런 이론들을 알아야 합니다.
그리고 계산기에 너무 의존하면 안됩니다.
지금 당장은 감당 가능하다고 생각할 수 있지만,
이런 변수들을 스스로 세워보고
최악의 상황을 가정하는 과정을 거쳐야
진짜 운영 방향성을 결정할 수 있습니다"
- 적투 튜터님
직접 해봐야 한다는 말은
사실 예전부터 많이 들어왔었고,
실제로도 많이 해봤다고 생각했습니다.
그런데 이번 강의를 듣고 나니,
중과 시장만 가정을 했었지
“가격 상승”에 대한 부분과
비거주 1주택을 했을 때 얻을 수 있는
편익 (과세비율, 중과세율)과 비교하는 것을
제가 놓쳤었던 것 같습니다.
저 또한 “갈아타기 할 단지 찾기”까지는
이제 어느정도 연습이 잘 되어 있는데요,
그 다음 단계 즉
“갈아타기 이후의 운영 시뮬레이션”은
직접 해보지 못했던 것 같습니다.
이전 시장을 복기해보며,
이후의 방향성을 직접 시뮬레이션 하고
의사 결정을 스스로 내리는 사람이
될 수 있도록 노력하겠습니다.
마치며
사실 저는 튜터님에게
예전에 구체적인 how들을 통해서
큰 도움을 받았었는데요
이번에도 강의를 들으며 느낀게
여전히 배울게 너무 많아서 놀랐던 것 같습니다.
특히 LTV 계산, DSR 어림셈,
복기 장표까지 손수 마련해주셔서
다음 달 최임 때 꼭 포함해보겠습니다.
감사합니다 튜터님 늘 건강하세요 😍
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