[실전반 35기 꿈을 2룰 드리미들 텔러튜터님과 출격 ৎ3 유끼노] 늦은 튜데 후기!!

기다리고 기다리던 튜데 날 ♡♥

헉… 그렇게 지각하기 싫었는데… 지하철은 반대로 타는 바람에 지각해서ㅠㅠ

도착했는데 시작을 안하시고 기다리고 계셔서

넘 조원분들과 튜터님한테 지송한 맘을 가지고 스타트~

역시 나 조원분 발표 임보를 들으면서 나는 많은 것을 배웠던 시간 이였습니다.

파트 bm할께 많았는데..

1. 학군 파트

    임장지가 학군의 수요가 약하다고 생각만 했지 주변 지역을 넓게 고려해 보지 안았다는 것!!

            다음 부터는 임장지에서만 보는 것이 아니라 넓게 봐야 겠다. 

 2.교통 파트

    ‘경기도교통정보센터’ 자료를 확인해가며 임장지에서 

     사람들이 어떤 업무지구로 출퇴근 수요가 있는 지 확인!!

 3.공급 파트

   주변 지역의 공급이 임장지 내 어느 생활권까지 영향을 미칠 지 생각해 보는 것!!

   공급있는 있는 생활권에 전세 매물 갯수가 빠지는데 걸리는 시간도 중요!!

   → 전세 매물이 많다는 것은 주변 아파트 전세가에 영향을 미치고 곧 매매가에도 영향을 미치기 때문에..

       만약 내가 매매했을 때 입주장을 피했다고 하더라도 

      2년 혹은 4년뒤에 그 전세 매물과 내 매물이 다시 시장 안에서 경쟁해야 하기 때문

 4. 시세파트

  년도 별 임장지 내 랜드마크 top 10

    → 이것은 지방 시장에서 만 중요하다고 생각했었는데…

      임장지 같이 수도권 + 중소지역의 성격을 같은 곳에서도 중요하지만

      가장 중요한 핵심은 년도 별로 봤을 때 신축 단지가 아니라 구축 아파트가 있다는 것은

      그 임장지에서 입지가 힘이 있다는 것을 의미 한다는 점!!!!

 5. 호재

   호재 중 사람들이 많이 좋아 하는 것은 교통의 호재이다.

   호재도 그 당시 시장 상황에 따라 매매 가에 반영이 되기도 하고 않되기도 한다. ex) 구리

   즉, 업무지구와 연결된다고 하더라고 시간이 얼마나 줄어드는지가 중요하다.(그것도 획기적으로)

긴 시간 저희와 함께 해주시고 많은 인사이트 주신 튜터님 넘 감사합니다.