[실전35기 1️⃣도 놓치지 않고 마그마그 3️⃣배 성장하쥬 베댄아] 쏟아지는 BM 잔치! 갱지지 & 김인턴 튜터님이 떠먹여 주신 실전 투자 치트키가 가득했던 4주차 강의 후기

안녕하세요,

"Better than I am"

오늘보다 더 나은 내일을 꿈꾸는 베댄아 입니다.

지난 강의들에서 시장 분위기에 대한 개괄적인 설명과 대응법, 그리고 지역 내외를 비교 평가하는 '큰 틀'을 배웠다면, 이번 4주차 선배 투자 강의는 그야말로 실전 투자(임장, 임보)에 바로 꽂아 넣을 수 있는 꿀팁들의 대향연이었습니다. BM거리가 넘쳐나는데, 제 능력이 부족해 전부 소화하지 못하는 게 아쉬울 뿐입니다 😂

🏢 Part 1. 갱지지 튜터님: 매물 임장의 벽을 깨부수다

그동안 칼럼으로만 뵙던 갱지지 튜터님을 강의로 처음 뵈었는데, 선배 투자자로서 쌓아 오신 경험과 노하우의 내공이 정말 탄탄하시다는 게 매 순간 느껴졌습니다. 특히 N년 차가 되도록 여전히 '매물 임장'에 여전한 벽을 느끼고 있던 저에게, 매임의 진정한 목적과 중요성을 다시금 뼈때리게 일깨워 준 귀한 시간이었습니다.

"매물 임장은 단순히 부동산 문을 열고 들어가 집을 구경하는 것이 아니다. 현장 임장의 가장 마지막 단계에서, 최종적인 수요와 단지 선호도를 가장 깊숙이 들여다보는 핵심 과정이다!"

💡BM

1. 목적을 명확히 한 매임 필수!
   • 랜드마크: 해당 지역에서 사람들이 가장 선호하는 입지 가치 요소가 무엇인지 파악하기
   • 저평가 단지: 생활권 내 가치 대비 저렴한 단지 찾기 (이때, 반드시 선호동을 찾아낼 것!)
   • 예산 단지: 현재 내 투자 예산 범위에 완벽히 들어오는 단지 매임하기
2. 매물 임장 치트키 활용: 자금 계획
3. 가장 좋은 선생님은 '시장': 당장 투자를 할 수 없는 상황이라도, 매물 기록을 꼼꼼히 남겨두고 복기하는 훈련 반복하기(임보 장표에 넣어두기)

🗺️ Part 2. 김인턴 튜터님: 언제 어디든 투자로 연결되는 앞마당 만들기

사실 제 실전반 임보는 '인턴 튜터님 강의를 듣기 전과 후'로 나뉜다고 해도 과언이 아닐 정도로, 작년 이 맘 때 처음으로 들었던 선배 강의 때도 BM 거리가 폭발했기에 이번 강의도 수강 전 부터 너무 기대가 되었습니다. 

특히 더디지만 조금씩 쌓여가는 앞마당이 거의 방치되고 있는 수준이라 고민이 있었는데, 이번 강의를 통해 언제든 바로 투자로 연결할 수 있고, 최선의 선택을 스스로 만들어낼 수 있는 '효과적인 앞마당 관리법'을 딥하게 배워볼 수 있었습니다. 앞마당 관리에 대한 시간 배분부터 단지 목록 정리까지, 튜터님이 현재도 쓰고 계신 방법 그대로 배울 수 있어 정말 귀한 시간이었습니다.

10.15 규제로 인해 조금 더 나은 선택을 할 수 있는 기회가 기민하지 못 했던 제 부족한 대응으로 인해 막혔고, 아쉬운 마음으로 차선의 투자 선택을 했던 게 못 내 속상함으로 남아있는 지금, 다음 번에 시장이 기회를 줄 때는 반드시 늦지 않게 더 나은 투자를 해야 하는 것을 너무 잘 알고 있기 때문에 서울/수도권으로의 갈아타기 투자를 멈출 수 없고, 끊임 없이 앞마당을 늘리며 시장이 주는 투자 기회를 빠르게 포착할 수 있도록 해야 겠다는 생각이 들었습니다. 

💡BM

• 시세 트래킹의 효율화: 시세 트래킹을 할 때는 반드시 '작성 제한 시간'을 걸어두고, 집중력을 발휘해 가격만 촤르륵 입력하기!
• 전임과의 연결: 단순히 시세 트래킹 숫자만 업데이트 하지 말고, 앞마당 내 최소 2개 단지(랜드마크 & 선호도 중위 단지)는 무조건 전임까지 세트로 진행하기!

개인적으로 인턴 튜터님의 강의를 너무 좋아하는 이유는 인턴 튜터님이 강사로 서기까지 지난 몇 년간 투자자로서 직접 겪었던 우여곡절과 시행착오들을, 후배 투자자들은 최대한 피해 갈 수 있도록 정말 디테일하고 효율적인 운영 꿀팁들을 가득 알려주신다는 점입니다.

강의를 들을 때마다, 마음속으로 "혹시 튜터님 성향이 'F'이신가...?" 하는 생각이 절로 드는데요..

후배들이 어느 지점에서 헷갈려하고, 어디서 힘들어 쓰러지는지 그 마음을 누구보다 진심으로 읽어주시는 몇 안 되는 '경험 부자' 선배 투자자라 이번 4주차 강의에서도 정말 실전 적용 가능한 꿀팁들을 많이 배울 수 있었습니다. 

사실 월부에는 실력이 출중하신 선배 투자자들이 정말 많으시지만, 그 중에서도 실전 투자자로 성장하는 과정에서 겪는 '우당탕탕'하는 지점들을 누구보다 잘 알아채고 그 눈높이에 딱 맞는 솔루션을 아낌없이 퍼주는 강사님은 생각보다 많지 않기에, 투자 코칭 때도 살포시 말씀드렸지만, 정말 오래오래 턴 튜터님의 강의를 듣고 싶은 마음입니다. 

"튜터님이 알려주신 강의 내용 중 딱 10%만 제대로 내 것으로 소화해도, 다음 달에 무조건 성장해 있을 수밖에 없다!"

이번에 배운 것들을 조금씩이라도 꾸준하게 제 투자 루틴에 녹여서, 올 연말 쯤에는 튜터님의 무릎에라도 닿을 수 있을 만큼 투자 인사이트를 무럭무럭 키워보겠습니다. 

비록 투자 생활을 이어나가기 쉽지 않은 상황이지만 고무공과 유리알을 떨어뜨리지 않고 균형감 있게 저글링 하면서 조금씩이라도 꾸준히 전진할 수 도록, 배운 것들을 잘 적용해보겠습니다. 

지난 시장을 온몸으로 겪으며 다져진 귀한 투자 인사이트와 경험을 기꺼이 나누어주신 갱지지 튜터님과 김인턴 튜터님께 진심으로 감사드립니다! 🩷