1. 사전임보 발표
드림텔러 튜터님께서 전날 사전임보 발표 네 명을 알려주실 때,
두둥! 나도 하라는 말씀에 깜짝 놀랬다!
맨날 허겁지겁, 발로 쓰는 임보인데 발표하라고 하셔서
다른 조원들 반면교사 삼기 위한 재물(?)인가…라고 생각했었다.
어쨌든 내가 발표라니…영광스럽게 생각하고 발표 준비를 하기로 했다.
나는 첫 번째 발표!
튜터님께서 기초 템플릿에 기인하여 적었다고 하셨다.
기억할 만한 점은 공급 관련하여 튜터님과 나의 생각이 달랐다는 것이다.
나는 단순하게 대단지 공급이 있으니 전세가에 영향이 있을 것이다라고 생각했는데 시장 분위기와 지역의 입지를 생각하여 디테일하게 들어가야 한다고 하셨다. 부동산은 수학처럼 정답이 있는 것은 아니다, 그래서 조금 더 여러 요인들을 고려하여 생각하여야 한다는 말씀이 기억에 남았다.
두 번째는 소나 님의 차례! 네 번째 강의 만의 쓴 임보라고 말할 수 없는 퀄!!!!
존경스럽습니다!
특히, 시세 조사를 하면서 옆에 자신의 생각, 판단을 같이 기록하는 것이 중요하다고 튜터님께서 말씀하셨다. 그리고 시세지도를 작성한 뒤, 시세그룹핑을 할 수도 있지만 역으로 그룹핑을 먼저하는 방법도 추천한다고 하셨다. 왜냐하면 그룹핑을 하면서 가격대가 어떻게 형성되는지 흐름이 보이면서 생각 정리하는 것이 편하다고 하셨다.
세 번째는 골드 님
장표마다 질문과 생각을 적으신 것이 인상깊었다. 임보는 내 생각을 정리하며 그 과정 속에 결론을 내고 투자까지 이어질 수 있게 해야한다는 점에서 골드 님의 임보는 BM 덩어리였다.
마지막 멩장 님!
완전 고퀄의 임보로 BM할 거리가 너무 많았다.
특히 입지, 시세를 한 판 정리한 점이 인상깊었다. 열심히 임보를 쓰지만 시간이 지나면 잘 볼 일이 없는데 한 판 정리를 하면 그 부분만 보고, 업데이트하면 되니 유용하게 쓰일 것 같았다.
<BM>
- 임보에 질문을 하고, 나의 생각을 의식적으로 적을 수 있도록 노력하기
- 입지 한 판 정리! 시세 한 판 정리! 한 판에 정리해보기
2 : 비교분임 + 질문타임
현재 조사 중인 지역보다 한 단계 상위 입지로 비교분임을 다녀왔습니다.
임보를 작성할 때부터 지역 간 가격과 분위기 차이가 크다고 느꼈는데, 직접 현장을 걸어보니 왜 그런 가격 차이가 형성되는지 조금 더 현실적으로 이해할 수 있었습니다.
특히 단지 분위기, 상권 밀도, 교통 체감, 생활 인프라 같은 요소들은 글이나 지도만으로 볼 때와 실제 체감이 꽤 달랐습니다.
그리고 단순히 “상급지는 좋다”에서 끝나는 것이 아니라,
오히려 “그렇다면 지금 우리가 보는 지역은 어떤 사람들에게 선택받는 곳인가?”를 더 깊게 고민하게 되는 시간이었습니다.
비교를 통해 상급지의 장점을 보는 동시에, 현재 임장지의 수요와 강점도 함께 생각해볼 수 있었던 의미 있는 시간이었습니다.
그리고 튜터님과의 1on1 에서는 질문을 드릴 수 있었습니다.
- 내집마련 vs 투자에 대한 부분
- 복잡한 내 상황에 대한 정리와 투자 프로세스
거주 지역에 전세가, 매매가가 급격하게 오르면서 갑자기 내집마련에 대한 고민이 되었다. 그래서 튜터님의 고견을 들었고, 남편과 의논할 때 튜터님의 어드바이스를 말을 했고 남편도 흔쾌히 투자를 먼저 하는 것이 좋을 것 같다고 했다.
그리고 유리공 이슈로 임장을 많이 나가지 못해 뒤쳐지는 기분이 드는 것, 그 스트레스로 인해 실전반만 하면 번아웃이 와서 몇 달 손을 놓게 되는 고민을 말씀드렸다. 그 때 튜터님께서는 정석대로 진행해야 하는 것이 맞지만 상황이 어쩔 수 없다면 분임을 하면서 단지의 선호도를 생각하면서 최대한 파악할 수 있는 것을 파악하고, 전임과 임보를 쓰면서 부족한 부분을 채워보라고 하셨다.
일찍 귀가를 해야 해서 중간에 튜터님과 조원들과 헤어졌지만, 더운 날씨에 인사이트를 나눠주신 드림텔러 튜터님 진심으로 감사드립니다 💛
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