안녕하세요. 스테들리입니다~!
실전반 4강은 선배 강의죠!
이번에는 갱지지 튜터님의 매물 임장하고 결론 내는 법, 김인턴 튜터님의 앞마당 관리와 임보 결론 작성법에 대한 강의였습니다.
갱지지 튜터님은 처음 뵀는데 너무 예쁘셔서 깜놀했네요!
저에게 매임은 진짜 큰 허들인데요. 그래서 처음에는 지금 안봐도 나중에 투자할 때 되면 보게 되지 않을까 하는 마음으로 회피했는데, 1호기 투자를 했는데도 여전히 매임 하기 싫은 마음은 여전하더라구요..OTL
그런데 갱지지 튜터님이 급지가 다른데 가격이 같아지는 단지, 20평대와 30평대가 같은 매물 등 기회를 잡기 위해서는 매물 단위로 봐야하고, 선호도를 검증하기 위해서 매임을 꼭 해야한다고 매임의 중요성을 강조해주셨습니다.
제가 앞마당이 다 흐릿한 이유는 역시 매임을 제대로 안해서였어요ㅜㅜ
매임을 하기 전 매임 단지 고르는 것부터가 벽인데, 갱지지 튜터님이 랜드마크와 저평가단지, 예산단지를 보면 되고, 이 단지들을 왜 봐야하는지 목적과 방법, 이 단지들을 매임 후 알려야 할 것들도 알려주셨습니다.
그리고 이를 위해 전화임장을 해야 한다는 것! 아.. 전임도 잘 안했는데 또 반성ㅜㅜ 앞으로 전임을 통해 선호동과 매물 조건을 파악해서 매물 선정을 하겠습니다.
매물임장 실전에선 부동산 방문해서 단지마다 선호하는 동, 구조를 파악해야 하고, 그러다보면 투자 우선순위가 보인다고 하셨습니다. 그리고 매물을 볼 땐 상태별 가격을 남겨야 한다는 것과 연식별 봐야할 것들을 알려주셨고, 이렇게 해서 매물 정리를 어떻게 하는지 알려주셨습니다.
그리고 마지막으로 임보 결론 작성 5단계에 대해 상세히 알려주셨습니다. 이번 달 제 원씽이 임보 결론을 완성해 보는 것인데 알려주신 대로 BM해서 꼭 써보겠습니다.
특히 임보 결론 심화로 나만의 시장 복기 인사이트를 얻는 방법을 알려주셨는데, 이건 꼭 해봐야겠단 생각이 들었습니다. 그리고 지금 26년 5월에만 알 수 있는 시장의 분위기를 잘 기록해서 배울 점 남기는 것도 꼭 BM 해보고 싶었습니다.
두 번째 김인턴 튜터님의 앞마당 관리와 임보 결론 작성법은 전에 실전반에서 처음 듣고 감탄했던 강의였는데, 다시 들을 수 있어 좋았습니다. 와 진짜 유용하다! 해놓고 적용을 안해봤거든요;; 임장지 결론도 제대로 못 쓰고 있는 상황에서 앞마당 관리까지는 버거워서 엄두를 못 내봤는데, 이번에 임장지 결론을 꼭 내고 앞마당도 좀 건드려 볼게요. (사실 아직 단분도 시작을 못해서 자신이 없…) 이번에 못하면 담달에 꼭 해보겠습니다!
선배님들 강의는 언제나 실제 어려운 점과 맞닿아 있어서 더 좋은거 같아요. 좋은 강의 해주신 갱지지 튜터님과 김인턴 튜터님 감사합니다!!
