[재테기 13기 16조 열정이막공룡만해조 네뜨] 김대리 이야기는 (좋은 의미로) 충격적! -3주차 강의후기

재테기에서 듣는 부동산 강의라니!

하나도 모르는 주식에 비해서 그나마 술술 쉽게 들을수 있지 않을까? 기대하며 강의 시작

3,4강에서 보유와 매도, 갈아타기 부분이 제일 놀라웠다.

특히 갈아타기 로드맵에 등장한 김대리 이야기는 쇼킹했다.
이야기를 들으면서 묘하게 금액과 투자 단지가 구체적이라고 생각했다.

중소도시 투자 - 그리고 종잣돈 모으기

광역시 투자 - 그리고 종잣돈 모으기

서울 투자 - 종잣돈 모으기가 선택이 된 긴 이야기를 들으면서

그 사이사이 드러나 있지 않는 찐한 노력들이 보였다.

중소도시를 투자하기 까지 다녔을 수많은 지역들 

광역시에 투자하기 까지 다녔을 수많은 지역들

그리고 그사이 인생의 큰 이벤트들을 마주하면서도 유지하고 있던 저축률

마지막 서울 투자 단지가 공개되자 진짜 쇼킹했다.

제일 놀랐던건 투자 시기였다.

그 시기 그 단지를 알고 있었다는 것은 이미 서울 상급지 대부분이 앞마당이었을 것이다. 

비로소 저축을 하는 것은 선택이 되는 순간

그 이야기는 강사님의 이야기를 각색한 것임을 말씀해주셨다.  

아 내가 준비가 되어 있으면 갈아타기로 10억까지 갈수 있구나. 다음 김대리는 내가 되어야겠다.  

그래서 정리하는 

내가 해야 할일

1.세금공부

재산세와 종부세 계산을 한다

https://www.realtyprice.kr/notice/town/searchObjection.htm

7월과 9월에 내야할 세금은 비정기지출 통장에 넣어두었다. 작년에 낸 세금을 기준으로 예산을 잡았는데

공시지가가 올랐을것이라고 생각해서 다시 계산했다.

역시 명의는 공동명의를 해야 한다는 교훈을 또 얻는다.

양도세 계산을 했을 때도 2천만원씩 차이가 나더만 매년 내는 재산세에서도 차이가 난다.

하루 미리 챙기지 못한 명의 문제가 1호기를 정리할때까지 계속 발목을 붙잡다니 속이 쓰리다. 쓰려 

그리고 징벌적 과세가 되었던 문제인 정권 말기의 세금도 계산한다.

인당 공제가 9억이 아니라 6억이었고 공정시장비율도 95%에 다주택자 패널티도 있었다. 

현재 공시지가와 동일하게 계산했을때 60만원 정도가 더 나왔지만

이정도 규제가 될때는 현재보다 공시지가가 더 올랐을 것이다. 그러다면 종부세도 더 많이 부과될 것이라고 보는게 맞다. 

2. 전세 재계약 문자

올해 하반기에 1호기 계약이 종료된다. 딱 6개월전이라 아직 플랜을 제대로 세우지 않고 있는데 다음주에 문자를 보내야겠다. 

전세재계약을 고민하면서 아이 중학교 진학일정을 알아보느라 계산을 했다.

아이가 6학년이 되는 해 1호기 계약이 4년차로 완전한 종료를 맞이한다.

본배정에 참여할 수 있다면 1호기 계갱권 적용 계약서를 쓰면서 계약 기간을 변경할 필요가 있었다. 하지만 아이가 원하는 대로 현재 학교에서 6학년까지 졸업을 시켜주려면 본배정 참여가 불가능하고 그렇다면 재배정을 할 수 밖에 없다. 그렇다면 굳이 1호기 집에 실거주할 필요도 없다는 결론이 나온다. (10.15대책 이전 계약분이라 실거주 의무도 어차피 없다)

22대 대통령 선거 일정도 체크했는데 까마득하게 멀다 .

정권이 바뀔지 현재 정권이 유지될지도 알수없으니 일단은 실거주를 생각하면서 장기 플랜을 세워야 하겠다. 

3. 내가 할일

나는 현재 2주택이다. 일시적 1가구 2주택 조건을 활용하여 갈아타기 합치기를 하고자 한다. 

전세준 0호기를 비과세로 매도하고 난 다음 어디로 갈아끼울 것인지를 고민해 보아야 한다. 

 0호기 비과세 매도 시기는 내년 7월로 시장이 어떻게 급변할지 모른다. 

   1) 비규제 지역이 규제 지역이 된다. → 매도후 현금보유 (1호기 매도후 합치기)

   2) 비규제 지역이 여전히 비규제지역이다 → 매도후 갈아끼우기 

나에게 주어진 시간동안 비규제 지역을 앞마당으로 만든다 + 기존에 있는 앞마당을 점검한다. 

이번달 재테기를 들으면서 집중해야 할 부분은 현금 흐름을 잡는 것이다.

건강을 위해 투자하던 금액을 줄이고 

통장 쪼개기 안에서 저축을 통제하며 인내 역량을 기르도록 하자

아자아자 화이팅!