4강에서는 매물임장과 임보 결론내는 방법을 갱지지튜터님이 알려주시고, 앞마당 관리로 투자기회를 잡는 방법을 김인턴튜터님이 설명해주셨습니다.
매임후 남길것은 이 지역에 이 단지를 선택한 이유를 정리해야한다고 말씀하셨습니다.
구축을 좋아하는 이유를 입지요소로 확인하고 구축vs구축을 비교할때는 상품성을 비교해야한다는 것이 기준을 갖을수있어 도움되었습니다.
랜드마크를 제일 선호하는 이유는 무엇이고, 저평가단지는 가치대비 정말 싼건지 아니면 비선호가 있어 싼것인지 확인하는 과정을 거쳐야한다고 하셨습니다.
매임 준비부터 자금계획을 하는것이 치트키라고 말씀하셨습니다.
규제와 비규제 지역, 내 자금에 따라서 우선순위가 달라지므로 매물선정 체크리스크를 확인하고가서 의미있는 매임을 하고 올수있었습니다.
매임가서 동,타입 별로 특이한 구조는 현장에서 직접확인해야 선호도, 투자우선순위가 보인다고 말씀하셨습니다. 그 다음으로 수리상태와 가격을 비교해야 수리범위를 정하고 전세놓는 난이도도 달라진다는 점을 설명해주셨습니다. 투자자는 매임때부터 전세세팅까지 고려해야 한다는 것을 잊고 규제지역이라고 실거주 여부만 고민하고 있었습니다. 투자금이 중요하지만 운영,관리가 원활한지 투자자 관점에서 생각하겠습니다.
상승장에서는 리스크의 최소기준을 알고 투자 기준을 잡아야한다고 하셨습니다. 매물이 없고 날아가는 상승하는 시장에서는 매물조건 중에 나에게 유리한 매물을 선정하여 리스크를 헷지할수있는 것을 선택해야하는 상황입니다.
규제지역은 토지거래허가구역이므로 갈아탈때 매도보다 매수가 금액은 적게하고, 기간은 뒤로해야 리스크를 줄일수있습니다.
비규제지역은 조건부 전세대출 규제로 현금전세가 불가능하면 주인 전세나 매도자가 전세계약을 맞춰주는 매물을 선택해야 리스크를 줄일 수 있습니다.
현재 시장에 맞게 리스크를 줄이는 방법이 무엇이고 어떤 선택이 옳은지 강의를 통해 배웁니다.
매임으로 꼭 선호도를 파악하고 내 상황에 맞는 최종 투자물건을 뽑겠습니다.
BM:현재 자산상황 확인하기(현금,대출,자산) >나를 아는것이 출발이다.
앞마당 관리를 안해서 어려운 부분이였는데 김인턴튜터님이 꼭 해야할 것을 기초,심화과정을 설명해주셨습니다.
지역별&가격대별 트래킹을 하고, 안테나 단지선정 방법과 30평,20평 모두 봐야하는 이유를 알려주셨습니다.
트래킹단지를 줄이더라도 꼭 전화임장을 해야 그 지역 분위기를 알수있다고 하셨습니다.
지역별 트래킹을 통해 지역 흐름을 파악하고 가격별 트래킹으로 저평가단지를 비교해서 투자후보를 뽑는 ‘앞마당관리 3단계’ 과정을 통해 효과적인 앞마당 관리를 실천하는 것이 6월달 원씽으로 정했습니다.
투자기회를 잡아서 실전 투자하려면 앞마당을 관리해야한다고 하셨습니다.
내가 감당 가능한 투자를 하는 것이 중요합니다. 고민하고 행동하지 않으면 얻는 것이 없습니다. 1등뽑기 하지말고 임보 결론을 냈으면 내 상황에서 맞는 최선의 투자 결정을 하고, 지금 투자할 수 없다면 모의계약서 작성하고 이번 앞마당을 통해 인사이트를 얻겠습니다.
임장,임보 뒷부분이 어렵고 방법이 익숙하지 않았는데 갱지지튜터님과 김인턴튜터님이 해야하는 이유와 방법을 알려주셔서 큰 도움이 되었습니다. .
감사합니다.
BM: 트래킹 지역 평일 오전에 2개 전임하기
“좋은 과정을 반복하면 좋은 결과가 따라오는 것임을 기억하세요.
결과는 결국 과정이 있어야 만들어집니다.”
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