지투 4주차에는 갱지지 선배님께서
선명한 임장지를 위한 마무리 끝판왕
매물 임장하고 결론내는 법에 대해 강의해주셨습니다
현재 평형이 다른데 가격이 비슷한 매물들이 있어
기회를 잡기 위해 매물 임장을 통해 선호도를 파악하고
투자물건을 직접 봐야함을 강조해주셨습니다
무조건 계단식이 복도식 아파트보다 좋은게 아니라
어느 땅에 위치해 있는지도 중요하고
시장 분위기를 파악해야 더 저렴한 물건을 잡을 수 있다고 말씀해주셨습니다
또한 임장지 각 생활권에서 선호 요소를 검증하는 방법과
저평가 매물을 찾기 위해 하락장 대비 "선호동"을 아는게 중요하고
이를 전임으로 확인하는 방법까지 알려주셨습니다.
부동산 방문시 동, 타입별 선호도를 남겨야되고,
로얄동의 특징과 비선호동, 선호하는 구조 특징도 직접 보여주셨는데
대부분 복도식보다 계단식을 더 선호하고
하락장에서는 방2개보다 선호도가 높은 방3개가 더 거래가 많다는 것도 알 수 있었습니다
특히 상급지 아파트에서 TV에서만 보던 세대분리 구조까지 알려주셔서
저환수원리 기준을 확인하여 매수를 검토해보겠습니다
구축 하자는 누수를 확인해야 되고
특히 샷시, 화장실, 싱크대를 확인하는게 중요한데
샷시는 내부 샷시가 되어 있다면 외부만 해도 된다고 하셔서
알려주신 평형별 가격을 참고해보겠습니다
그리고 토지거래허가구역의 계약, 갈아타기 프로세스,
임장보고서 결론 작성 4단계와 심화까지 자세히 알려주셔서
시장 복기를 하며 시장 분위기를 잘 보여주는 매물을 기록해두겠습니다
튜터님은 재테크가 가족을 지킬 수 있는 원동력이라고 말씀해주셔서
저도 초심을 돌아보고 인생의 상승장을 만나는 그 날까지 파이팅해보겠습니다
이어서 인턴 튜터님께서
최선의 선택을 스스로 하기 위한 앞마당 관리와
임보 결론 작성법에 대해 강의해주셨습니다
앞마당이 많아도 옷처럼 정리해두지 않으면
투자로 연결하기 어렵다고 하시며
꾸준히 앞마당을 관리한다면 기회를 놓쳤어도
시간이 지나면 다시 좋은 가격에
좋은 단지를 살 수 있다고 말씀해주셨습니다
지역별 트래킹과 가격대별 트래킹 방법을 자세히 알려주셨고
모든 단지를 다 시세트래킹하지 않아도 되며
안테나 단지만으로 충분히 앞마당 가격 흐름을 확인할 수 있어
앞마당 5개 미만, 앞마당 5개 이상을 나누어
안테나 단지를 선정하는 방법을 자세히 알려주셨습니다
그리고 입주 단지는 실거래가 찍히지 않아
전임을 통해 전세 가격을 확인해야 된다고 말씀해주셨고
서울, 수도권은 비싼 가격이여도 20, 30평대 가격이 비슷할 수 있어
모두 다 살펴보는 것이 필요하다고 하셔서 30평대는 제외하지 않겠습니다
시세트래킹할 때 매물이 없으면 직전 실거래를 다른 색으로 입력하여
억대별 가격 색상이 다르면 진짜 물건이 없다는 것을 확인하신다고 하셨고
시세트래킹을 할 때 가격 입력하는 시간을 정해놓는다고 하셔서
저도 딴 길로 새지 않도록 가격 입력하는 시간에 집중해보겠습니다
또한 시세트래킹 후에 전임하여 정리하는 방법까지 알려주셔서
저도 시세트래킹 후 전임하고 시장 분위기를 확인하여 정리해보도록 하겠습니다
원페이지 방법과 작성 시간, 그리고 전수 조사 방법,
앞마당 관리 스케줄표도 자세히 알려주시며
1등 뽑기는 정답이 없기 때문에
감당 가능한 수준에서 할 수 있는 최선의 선택으로
가장 좋은 투자를 하는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다
우선순위를 그룹핑하여 저평가 전제하에
절대가 자체가 더 높은 단지를 우선적으로 검토하고
최종 후보를 검토하여 모의 투자 후 해당 단지를 트래킹해보겠습니다
배운 것들을 행동으로 옮겨
꿈이라는 그림을 꾸준히 그려가보겠습니다
감사합니다
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