실전반 강의의 꽃은 역시 4강 선배와의 강의라고 생각합니다.
항상 들을 때마다 실제 경험에서 나오는 인사이트들을 들을 수 있어서
실전반을 신청할 때마다 가장 기대되는 강의이기도 합니다.
이번 4강은 갱지지님과 김인턴 튜터님의 강의로 진행되었습니다.
두 분 모두 실제 투자 경험이 녹아 있는 강의라서
듣는 내내 정말 많은 생각을 하게 되었습니다.
먼저 갱지지님의 강의는
매물임장과 결론 내리는 방법에 대한 내용이었습니다.
강의 초반에는 현재 시장 상황에 대해 전반적으로 설명해주셨는데,
특히 “지금 시장은 직접 매임을 하면서 현장의 분위기를 느껴보는 게 중요하다”는 말씀이 기억에 남습니다.
저 역시 이번 실전반에서 매임을 하며
왜 사람들이 그렇게 매임의 중요성을 이야기하는지 많이 느낄 수 있었습니다.
직접 현장에 가보니 가격이 머릿속에 훨씬 더 선명하게 들어왔고,
분임과 단임만으로는 느끼기 어려운 분위기와 온도를 피부로 체감할 수 있었습니다.
특히 좋았던 부분은 매임 단지를 선정하는 기준이었습니다.
저는 항상 랜드마크와 저평가 단지를 섞어서 보는 편이었는데,
튜터님께서는 예산 안에 들어오는 단지들을 한 번에 비교하면서
그 안에서 투자 우선순위를 정해보라고 말씀해주셨고,
이 부분이 정말 인상 깊었습니다.
다음 매임에서는 꼭 BM해봐야겠다고 생각했습니다.
또 랜드마크, 저평가 단지, 예산 단지를 매임할 때
각각 무엇을 남기고 어떤 포인트를 중점적으로 봐야 하는지도 자세히 알려주셔서 좋았습니다.
개인적으로는 로얄동 이야기가 특히 기억에 남았습니다.
단임을 하면서 “왜 여기가 로얄동일까?”를 생각해보곤 했는데,
매임을 통해 실제로 확인해보면서
내 생각이 맞는지 검증해보는 과정이 중요하다는 걸 배울 수 있었습니다.
그리고 단순히 가격만 보고 저평가라고 판단하는 것이 아니라,
구조나 동 배치, 선호도 등 여러 이유로
“이건 저평가가 아니라 원래 가격 차이가 나는 단지구나”를
판단하는 것도 중요하다는 점이 많이 와닿았습니다.
연식별 매임 포인트를 설명해주신 부분도 좋았습니다.
수도권 구축 단지들을 보다 보면
“여기도 수리해야 하고 저기도 해야 하고… 결국 다 해야 하네?”
이런 생각만 했었는데, 튜터님 말씀을 들으며
“어떤 부분은 충분히 살릴 수 있겠구나”라는 관점으로 봐야 한다는 걸 배우게 되었습니다.
마지막으로 매임 이후 어떤 식으로 결론을 내리는지까지 자세히 설명해주셨는데,
투자자일 때와 실거주일 때,
또 투자할 수 있는 상황과 그렇지 않은 상황에 따라
어떤 기준으로 금액을 잡아야 하는지 구체적으로 알려주셔서
헷갈릴 수 있었던 부분들이 많이 정리되었습니다.
좋은 강의 해주신 갱지지님 감사합니다 🙂
두 번째는 김인턴 튜터님의 강의였습니다.
저번 실전반 때도 정말 인상 깊게 들었던 강의였기 때문에
이번에는 “어떤 부분이 더 달라졌을까?”라는 생각으로 듣게 되었습니다.
이번에는 기존 내용에 더해 심화된 내용들을 많이 알려주셔서 좋았습니다.
특히 전저점에 대한 이야기와 전저점 × 1.8이라는 가이드는 정말 인상 깊었습니다.
예전에 강의를 들었을 때는
“앞마당 관리를 이렇게 해야겠다”라고 다짐했었는데,
이번에 다시 들으면서
“생각보다 제대로 못하고 있었구나…” 하고 스스로를 많이 돌아보게 되었습니다.
그래도 이후 계속 튜터님이 알려주신 방식대로 결론을 정리하려고 노력했는데,
확실히 결론 내리는 과정이 훨씬 명확해졌고
예전처럼 결론 쓰는 걸 막막하게 느끼지는 않게 되었습니다.
특히 단순히 “어디가 더 좋다” 수준에서 끝나는 것이 아니라,
왜 좋은지, 어떤 조건에서 우선순위가 달라지는지까지
논리적으로 정리하는 방식이 정말 큰 도움이 되었습니다.
이번 강의를 들으면서는
“이제는 내 임보도 한 단계 업그레이드할 때가 되었구나”라는 생각이 많이 들었습니다.
기존 양식에 여러 요소들을 추가해
조금 더 뾰족하게 정리해봐야겠다고 다짐하게 되었습니다.
이번에도 너무 좋은 강의 해주신 김인턴 튜터님 감사합니다 🙂
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