[서투기 31기 한남46층 한강뷰가 우리를 기다리조_나나하] 비교평가

비규제 지역에 대한 강의를 통해 토허제 때문에 잊고 있던 투자에 대한 감각을 다시 불러일으키는 강의였다.

인상깊었던 점

• 해당 지역 가격이 적정한지 알고 싶다면 앞단에 있는 단지 가격과 비교해보기.
• 전고점 맹신하지 말고, 본질인 가치 판단하기. 전고점대로 안가는 경우도 많다는 것을 처음 알게되었다.
• 직장-교통-환경-학군-공급은 다 이어져있다. 앞의 니즈가 충족되지 않으면 다음, 그 다음이라도 충족되나를 따지는 연결고리가 있다는 것을 알게되었다.
• 수요의 관점에서 바라보기. 3~4인 가족의 수요가 많은 건 방3개. 복도식 방3개가 계단식 방2개보다 더 선호된다는 점은 놀라웠다.     
• 생활권이 좋은 곳에 속하더라도 개별단지로 비교하여 가치가 더 좋다면 덜 좋은 생활권 단지가 가치가 더 좋을 수 있다. 

적용해볼 점

• 비교평가 tool 이용하기. 입지 기준을 세우고, 줄글로 비교해보기.
• 생활권별로 가치/선호도 순으로 어느 정도 차지하는지 표로 표시하신 게 확 와닿았다. 다음에 한 번 그려보고 싶다.
• 본질이 무엇인지 상기하기. 입지!
• 그러나 아쉽더라도 투자범위에 들어오고 내가 할 수 있는 최선이라면 투자할 수 있어야한다.