안녕하세요, 돈그릇을 키워 부자아빠가 되고 싶은 공대부자형입니다.
4강은 선배 투자자로부터 임장과 임보에 관한 실전적인 배움을 가지는 시간이었습니다.
먼저 갱지지 튜터님은 매물 임장과 임장지 결론내는 법에 대해서 알려주셨는데,
강의를 듣고나서 제가 중요하게 생각들었던 점들과 적용할 점들은,
- 매물 임장 물건은, 랜드마크, 저평가 단지, 예산단지 순으로 할 것
- 매물임장이 단순히 물건 보고 오는 것에 그치지 않고, 임장지의 선호하는 이유를 찾을 수 있어야 한다는 점
- 선택 단지가 진짜 저평가 인지 비선호로 인해 싼 것인지 확인하고 올 것
- 최고가 매물 확인하여 선호도 확인
- 연식이 같은데 가격이 다른경우 시설물과 단지 특징 확인할 것
- 가격이 비슷한데 연식이 다른경우 교통과 학군 비교
- 저평가 판단 위해 선호동 확인하고 가격차 확인할 것
- 매임때 20년이내 구축은 수리 범위확인하고, 30년이내 구축은 살릴 곳의 범위 확인
- 임장지 결론에서 생활권별 단지선호도 우선순위 정리하고 저평가로 생각되는 것 표시 하기
- 매물 임장한 단지를 남겨서 정리하고 시세 트래킹 해보기
강의를 들으며 매물 임장을 하는 목적이 더욱 선명해졌고,
다음 임장지에서는 말씀해 주신부분을 적용하여 더욱 선명한 앞마당을 만들어야겠다는 생각이 들었습니다.
두 번째 파트는 김인턴 튜터님이 앞마당 관리하는 방법과 임보 결론 작성방법에 대해서 디테일하게 알려주셨는데,
듣고나서 제가 중요하게 생각들었던 점들과 적용할 점들은,
- 앞마당이 많아도 관리가 안되면 투자로 연결하기 어려움
- 기회를 잡기위해 매번 살펴볼 필요가 있음
- 시세트레킹 시 왼쪽에 좋은 지역, 좋은 단지 순으로 정렬(비교용이)
- 전저점을 기준삼아 현재 수준 확인
- 안테나 단지는 랜드마크와 생활권별 가격 수준 및 흐름 확인 가능한 단지 상/중/하 넣기
- 입주중인 단지도 트래킹하여 전세가 변화 확인
- 매매/전세 가격 및 전세개수 변화 확인 후 전화 임장해 보기
- 시세트래킹 후 직관적인 비교평가로 저평가 단지 남기고 저평가 단지 많은 지역 확인
- 앞마당 원페이지는 앞마당 상황을 정리하고 어느 구를 우선 볼지 선정의 목적
- 앞마당 원페이지 작성 후 비교할 지역 3개 뽑기
- 1등 뽑기보다는 시장 상황에 맞는 할 수 있는 투자 하기 (투자 못하면 수익은 0)
- 모의계약서 쓰고 투자 연습하고 비교단지와 시세를 볼 것 (시간 쌓기)
그간 단지 임장시에 선배 동료들이 지역간의 단지를 가져와 비교하는 것을 보고,
와 어떻게 저렇게 비교할 수 있을까 하는 고민이 많이 있었는데,
강의를 듣고나니, 아 내가 놓친 부분이 앞마당 관리 부분이기에 그게 안되었다는 것을 깨달았습니다.
지금까지 앞마당을 늘리기만 하고 방치했다는 사실을 깨달으니 너무나 안타까웠습니다.
두 선배님들이 해주신 말씀들이 적용할 점이 너무 많아 한번에 다 하지는 못하겠지만,
방향성을 잡고 하나씩 채워나갈 수 있도록 노력해야겠습니다.
긴시간 강의해주신 갱지지 튜터님, 김인턴 튜터님 너무 감사드리며, 이만 후기를 마칠까 합니다.
감사합니다.
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