안녕하세요
우이자입니다.
이번 4강은 매물을 선별하는 과정부터 매물 정리까지 알려주셔서 큰 도움이 될 것 같습니다.
단지별로 가져야할 매물임장의 목적
1.랜드마크
-해당 임장지의 랜드마크는 가격대가 워낙 비싸기
때문에 저건 내가 살 수 없어~ 라며 넘길 수 있지만
그 지역에서 제일 선호하는 요소를 알 수 있기때문에
임장지의 랜드마크와, 해당 생활권별 랜드마크를
꼭!! 보는 습관을 들여야 한다.
2.저평가 단지
같은 생활권에 연식도 같은데 가격 차이가 난다면
어떤 부분때문에 가격 차이가 나는지 이유를 찾아야 한다.
(구조의 차이인가? 시설물의 차이인가?)
가격이 비슷한데 연식이 다를 경우는 좀 다르게 봐야한다.
교통과 학군!!(여기서 교통,학군의 디테일한 선호도를 파악해라)
3.내 예산에 맞는 단지
같은 예산으로 여기가 최선일까??
내 예산이 12억이라면 12억에 맞는 단지들을 하루에 몰아서 보자.
좋은 생활권부터 내려가는 방식으로.
좋은 생활권부터 안좋은 생활권까지 뚜렷한 공통점이
분명 나올 것이기에 그 공통점에 제일 부합하는
단지를 보자.
깨달은점
-분명 랜드마크, 저평가 단지, 내 예산에 맞는 단지를
보라고는 했는데 왜 봐야하는지 궁금증을 갖지도 않고
그냥 보고 다녔던 내 자신을 알게 되었습니다.
이제는 이유를 알았으니 더 집중할 수 있을 것 같습니다.
-같은 생활권+연식이 같다면 어떤 부분을 봐야하는지,
가격은 비슷한데 연식이 다를 경우는 뭘 봐야하는지
제대로 알 게 되었습니다.
BM
-내 임장지의 랜드마크, 생활권별 랜드마크를 꼭 체크하자.
-시세 그룹핑을 하면서 같은 생활권의 연식도 같은데
가격차이가 나는 단지들과 가격은 비슷한데 연식이 다른
단지들을 잘 체크해놓자.
-내 예산에 맞는 단지들은 모아놨다가 하루에 몰아서 보자.
이번 강의도 한 단계 성장할 수 있을 것 같아 너무 행복합니다.
감사합니다.
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