안녕하세요, 꾸준히 나아가는 발찌천사입니다.
실전반도 이제 한 주 정도 남았네요,
시간 순삭입니다.ㅜㅜ
이번 4강은
임장지 매임과 결론 내는 법과 앞마당 관리와 임보 결론 작성에 대해서
갱지지 튜터님과 김인턴 튜터님께서
자세히 강의해 주셨습니다.
#선명한 임장지 매임과 결론내는 법-갱지지 튜터님
우리는 임장지에서 임장하고 임보를 작성하면서
실전 투자를 위해 지역에 대해 알아가고 있는데요,
그렇게 알아낸 임장지의 가치를
매임을 통해 생각하는 선호도를 검증하고,
투자 물건을 직접 봐야 하는 과정이 필요합니다.
주말에 있을 매임을 준비하면서 어떤 단지를 골라야 하는지
고민이 들기도 했는데요,
매임은 랜드마크와 저평가 단지, 예산 단지
이렇게 세 가지를 염두해야함을 알려 주셨어요.
매임을 통해서도 단지의 선호도 요인을 파악하여
로얄동과 투자 우선순위를 정하는 것이 중요하며
또 상태 별 가격 관련하여 중점적으로 생각해야 할 것 등
정말 자세하게 튜터님께서는 알려 주셔서
앞으로도 매임 할 때 잘 체크하고 결론을 낼 수 있도록 하겠습니다.
매물을 본 후에 남길 것은
나에게 맞는 매물 후보의 저평가, 투자금, 리스크 관련하여
판단하여 임장지의 결론을 내는 것입니다.
단지의 선호도를 정리하여
선명한 앞마당의 마침표를 찍고,
매물 별로 나의 상황에 맞는 우선순위를 판단하는 것!
당장 이번 주 임보 결론을 작성하면서
배운 것을 잘 적용해 보겠습니다.
지역 간 비교 평가를 잘하려면
먼저 임장지를 정말 뾰족하게 봐야하는 것을
7ㅣ세조 반나이 튜터님께서도 늘 강조해 주셨는데요,
임장지 결론을 제대로 낼수 있도록 노력하겠습니다:)
#앞마당 관리와 임보 결론 작성 - 김인턴튜터님
튜터님께서는 규제가 나오는 시기마다
갈아타기 기회가 올 것이므로 시장의 가격 변화 추이를 알고 있으면서
미리 준비하고 있어야 함을 강조해 주셨어요.
상급지 가격이 매력적일 때가 있기에
평소 앞마당 관리를 꼭 해야 하는 거죠.
중요하다는 것을 알면서도
그동안 제대로 하지 못하고 있는 부분인데요,
스스로 반성하면서 들었습니다.
튜터님 말씀처럼 강의 내용을 한꺼번에 완벽하게 적용 못하더라도
하나 씩 적용하고 실천해 나가겠습니다.
현재 전세 가격은 상승세로 상대적으로 적은 투자금으로
기회를 줄 가능성이 커졌다고 합니다. (비규제 지역)
또, 현재는 상승장 중반이 넘어가는 시기이며
이후 세금 규제가 나오면 가격이 꺽이는 시기가 올 수 있어서
갈아타기의 기회를 얻을 수 있다고 하셨습니다.
진짜 중요한 것은
지금 시기 뿐만이 아니라 가지고 있는
앞마당의 가격 흐름를 늘 파악하고 있으면서
언제든지 더 나은 자산으로 갈아탈 수 있는 기회를
놓치지 않아야 할 것입니다.
앞마당의 시세트레킹은 루틴화 해서 행동해야 하고,
원페이지 작성과 투자 후보지역 전수조사까지
실천해 나가도록 해야 겠습니다.
이제 결론을 향해 달려가야 할 한 주입니다.
앞으로 투자 의사 결정을 스스로 내릴 수 있도록 준비하며
인사이트를 쌓아가는 과정을 잘 보내고자 합니다.
내 상황을 잘 파악하여 나에게 맞는 임장지와 앞마당에서 우선순위를 찾아
저평가된 단지를 찾아 최종 후보를 찾아 투자하는 과정까지
실전 투자를 위해 준비하는 과정을 잘 습득하고
준비하며 행동해 실력을 키워 나가겠습니다.
BM할 점>>
- 전고점을 넘어간 상승장 중반 이후 안전마진을 확인은 전저점 대비 160% 이하라면 투자 후보로 볼 것.
2. 시세 트레킹 후 변화 확인 후엔 전화임장할 것.
3. 원페이지는 20분 타이머 켜고 작성하기.
4. 전저점X1.8에 매도 한다는 계산으로 투자 또는 실거주 할 수 있는 더 좋은 단지를 선택.
5. 저평가 되어 있고 내 상황에 맞는 조건을 충족한 단지들을 추린 후 그 중 절대가가 더 높은 단지를 뽑음.
6. 당장 투자할 수 없다면 모의 투자 한 후 단지의 가격을 트래킹함.
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