관련 강의
서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
서투기 31기 39조로 강의를 들으며 앞마당을 만들어가고 있는 중 4강 자음과 모음님의 오프라인 강의에 선정되어 다녀오게 되었습니다. 귀한 기회를 마련해 주시고 오프라인 강의에 초대해 주신 썸머님께 감사의 인사를 올립니다.
오전 11시, 강의장이 오픈되어 설레는 마음으로 강의장에 들어섰습니다.
강의가 시작되기 전 안내 말씀을 해주시고, 강의실이 끝까지 쾌적한 환경으로 유지될 수 있도록 수강생분들을 챙겨주신 제인님과 이브님께 감사의 인사를 드립니다. 또한 간식까지 준비해 주시며 수강생들의 컨디션까지 세심하게 배려해 주셔서 감사했습니다.
오후 12시쯤 자음과 모음님께서 강의장에 들어오셨고, 멘토님의 유쾌하면서도 에너지 넘치는 웃음소리와 인사로 본격적인 강의가 시작되었습니다.
이번 4강은 정말 하나도 놓칠 내용이 없는 알짜배기 강의였습니다. 자연스럽게 집중하게 되는 강의였고, 끝까지 졸지 않고 몰입하며 들을 수밖에 없는 시간이었습니다. 무엇보다 수강생들이 실제로 투자에 성공하길 바라시는 멘토님의 마음이 강의 내내 느껴졌습니다. 어떻게 하면 수강생들이 실제로 투자까지 이어질 수 있을지 고민하시며 강의해 주시는 모습에서 자모님의 열정과 사명감이 전해졌고, 저 역시 다시 마음을 다잡게 되는 시간이었습니다. 저를 포함한 수강생들의 투자 결과를 만들어주고 싶어하시는 마음이 느껴져 더욱 감사한 강의였습니다.
1. 기억에 남는 강의 내용
먼저, 자음과 모음님께서는 저희를 진심으로 걱정해 주시는 마음을 담아 따뜻한 잔소리(?)로 강의를 시작해 주셨습니다. 현재 우리가 무주택자든 1주택자든 각자의 상황에 따라 어떤 방향으로 움직여야 하는지 현실적으로 알려주셨고, 앞으로의 세금과 규제 변화 속에서 어떻게 대응해야 하는지도 함께 설명해 주셨습니다.
특히 서울 갈아타기를 준비하고 있는 저에게는 더욱 와닿는 내용이 많았습니다. 지금 느끼고 있는 마음의 어려움과 고민까지 이해하고 계신다는 것이 느껴졌고, 앞으로 어떤 방향으로 준비해야 하는지 구체적으로 알려주셔서 많은 도움이 되었습니다.
또한 현재 시장 상황과 5월 9일 이후의 흐름까지 설명해 주셨고, 지금 어떤 준비를 해야 하고 어떻게 움직여야 하는지를 현실적으로 알려주셔서 실질적으로 도움이 되는 강의라는 생각이 들었습니다.
그동안의 강의에서는 단지와 생활권 분석을 세세하게 전달해 주셨는데 이번 강의에서는 “어떻게 선호도를 봐야 하는가”에 대한 정답지와 공식을 알려주신다고 하셨습니다. 그리고 강의가 끝날 무렵에는 바로 제 임보에 적용해 보고 싶다는 마음이 들었습니다.
그리고 수강생들이 앞으로 어떻게 실력을 쌓아가야 하는지도 명확하게 알려주셨습니다. 투자의 본질은 수익을 내는 것이라는 것을 알고 실행해야 하고 망설임으로 갈팡질팡하지 말고 명확한 기준을 가지고 움직여야 한다고 강조해 주셨습니다. 무엇보다 부동산 투자는 단순히 매수하는 것으로 끝나는 것이 아니라 보유하고 운영하며 지속적으로 포트폴리오를 점검해야 한다는 점도 강조해 주셨습니다.
앞마당을 늘리는 이유도 결국 적절한 갈아타기 시점과 갈아탈 매물을 알기 위해서이고, 알고도 실행하지 못하는 상황이 생기지 않고 기회를 잡을 수 있도록 실력을 키우고 가치를 볼 수 있어야 한다는 말씀도 잘 체크해 두었습니다.
둘째, 현재 서울/수도권 시장의 흐름을 설명해 주셨습니다.
현재의 가격 흐름과 전세 매물 수 변화까지 함께 설명해 주시며 지금 시장을 어떻게 바라봐야 하는지 현실적으로 알려주셨습니다. 중요한 것은 이미 많이 오른 가격에 집중하는 것이 아니라 현재 시장 안에서 저평가된 단지를 찾는 것이라고 말씀해 주셨습니다. 또한 리스크는 대응하는 것이지 리스크가 있다는 이유만으로 투자 자체를 하지 못하는 상태에 머물러서는 안 된다고 강조해 주셨습니다.
오른 가격에 매수하면 수익률은 낮아질 수 있지만 그렇다고 수익이 나지 않는 것은 아니라는 점도 설명해 주시며 실거주 관점과 투자 관점에서 각각 어떤 기준으로 시장을 봐야 하는지도 함께 정리해 주셨습니다.
무엇보다 결국 수익은 내가 얼마나 가치를 볼 수 있느냐에 따라 달라진다고 말씀해 주셨습니다. 또 많은 사람들이 단기 투자에만 집중하기 때문에 큰 수익을 내지 못하는 것이라고 말씀해 주시며 좋은 자산을 오래 보유하는 것이 매우 중요하다고 알려주셨습니다.
이번 강의를 통해 지금 시장에서 제게 필요한 방향성이 무엇인지 다시 생각해 보게 되었고, 스스로의 부족한 부분과 행동을 막고 있는 원인이 무엇인지 돌아보게 되었습니다. 막연했던 고민들을 정리할 수 있었던 정말 도움이 되는 시간이었습니다.
셋째, 투자를 보다 명확하게 이해하고 실제 투자까지 연결할 수 있도록 투자 단계를 체계적으로 정리해 주습니다.
위치와 입지(직장, 교통, 학군, 환경)를 본 투자 여부를 판단하고, 이후 선호 생활권과 선호 단지를 비교하며 마지막으로 매물 임장과 비교평가까지 이어져야 실제 투자로 연결될 수 있다고 설명해 주셨습니다.
E지역과 F지역 실제로 적용해 주시며 어떻게 정리하고 해석해야 하는지를 세세하게 알려주셔서 훨씬 이해하기 쉬웠습니다. 또한 앞마당이 아닌 E지역과 앞마당인 F지역을 비교하면서 들을 수 있어 많은 도움이 되었습니다.
특히 실제 투자로 이어질 수 있는 핵심들을 짚어주시고, 데이터를 어떻게 해석하고 판단해야 하는지까지 알려주셔서 투자 실력을 한 단계 끌어올려 주시는 강의라는 생각이 들었습니다.
넷째, 삶의 태도와 마인드에 대한 이야기도 해주셨습니다.
자음과모음님께서는 아침형 인간이 우울증이 없고 밝고 활기차게 보낸다고 말씀해 주셨습니다. 늦게 자면 감정 조절도 어려워질 수 있다고 해주셨습니다. 결국 투자 자체도 중요하지만 긍정적이고 행복한 마음으로 꾸준히 투자를 이어가는 삶이 더 중요하다는 말씀도 해주셨습니다.
그리고 독강임투의 중요성도 강조해 주셨습니다. 독서와 강의를 통해 계획한 것을 해나가는 노력이 중요하며 혼자 하기 어렵다면 월부 환경 안에서 계속 이어나가야 한다고 말씀해 주셨습니다. 특히 자기기만이나 자기혐오에 빠지지 않고 나아가는 것이 중요하며 다른 사람과 비교하기보다 자신의 속도와 방식대로 투자 생활을 이어가는 것이 중요하다고 해주셨습니다.
마지막으로 왜 내가 이 투자를 이어가려고 하는지를 계속 생각 해 보고, 감사 일기를 꼭 쓰며 과정 속에서 감사와 재미를 느끼는 투자 생활을 하는 것이 중요하다고 말씀해 주셔서 투자하는 삶의 방향까지 돌아보게 되는 시간이었습니다.
2. 적용할 점
(1) 임장 가기 전 선호도 동네 확인하기
앞으로 임장을 가기 전에는 먼저 해당 지역의 인구를 조사해 보려고 합니다.
세대수와 세대당 인구수를 파악하여 단순히 집만 많은 지역인지 실제로 사람들이 살기 좋은 곳인지를 먼저 확인하고 임장을 진행해 보려고 합니다. 아파트가 많은 곳인지 함께 살펴보며 아파트가 많이 모여 있는 지역부터 우선적으로 임장 순서를 정해 임장을 해 보려고 합니다. 이를 통해 멘토님께서 알려주신 대로 보다 효율적으로 지역의 선호도와 생활권 분위기를 파악하는 연습을 해보겠습니다.
(2) 입지 분석 결론을 임장 보고서에 적용해 보기
앞으로는 입지 분석 자료를 단순히 조사하고 캡처해 오는 것에 그치지 않고 그 데이터가 실제 투자에서 어떤 의미를 가지는지까지 연결해서 정리해 보려고 합니다.
- 직장 : 사업체 수와 종사자 수 역시 단순한 숫자로 끝내지 않고, 이 수치가 지역의 수요와 어떤 연결이 있는지 생각하며 정리해 보겠습니다.
또한 직장 호재는 조사하되 호재 하나만 믿고 투자하기보다는 “되면 좋고 안 되어도 괜찮다”는 기준으로 바라보겠습니다. - 교통 : 단순히 이동 시간을 확인하는 것에서 끝내지 않고 실제로 이 지역에서 어떤 생활권이 더 선호될 수 있는지까지 연결해서 생각해 보려고 합니다. 그리고 교통 호재는 반드시 체크하도록 하겠습니다.
- 학군 : 단순히 학교 정보를 붙여넣는 것이 아니라 학군이 실제 수요와 가격에 어떻게 영향을 주는지 투자 관점에서 함께 정리해 보겠습니다.
- 공급 : 공급은 반드시 체크하고 공급이 있을 때 피하는 것이 아니라 어떻게 대응해야 하는지까지 함께 고민하며 정리해 보려고 합니다.
최종적으로는 각각의 입지 요소에 대하여 이 지역의 입지 가치를 한 문장으로 정리할 수 있도록 임장 보고서를 작성해 보겠습니다.
(3) 마인드 잡기
앞으로는 독강임투 계획을 세우고, 계획한 방향대로 꾸준히 움직여 보려고 합니다.
또 지난달 계획대로 되지 않았다고 해서 스스로를 자책하거나 좌절하기보다 이번 달 다시 시작한다는 마음으로 꾸준히 이어가려고 합니다. 투자는 단기간에 결과를 만드는 것이 아니라 긴 시간 동안 지속해 나가는 과정이라는 점을 기억하며 꾸준함에 집중해 보겠습니다.
강의가 끝난 후에는 1시간 동안 질의응답 시간을 진행해 주셨습니다. 수강생 한 분 한 분의 질문을 소중하게 들어주시고, 끝까지 꼼꼼하게 답변해 주시는 모습에서 자음과 모음님의 진심이 느껴졌습니다.
아쉽게도 저는 시간 제한으로 인해 질문을 드리지는 못했지만 마지막에 자음과 모음님의 따뜻한 응원과 함께 기념사진까지 남길 수 있어 행복한 마음으로 강의를 마무리할 수 있었습니다.
긴 시간 동안 진심을 담아 강의해 주시고, 수강생 한 사람 한 사람이 반드시 투자로 이어질 수 있도록 열정적으로 이끌어 주신 자음과 모음 튜터님께 다시 한 번 깊은 감사의 인사를 올려 드립니다.
