"튜터님 저 이번 달에는 진짜
임보 결론 잘 완성시켜보고 싶어요
어떻게 해야 될까요?"
안녕하세요 채너리입니다 잘 부탁드립니다 :)
임보를 잘 줄이면서, 앞마당 전체도 챙기면서
투자 결론까지 잘 내는 방법이 뭘까요?
오늘은 이에 대해서 얘기해보려고 합니다.
전체 순서는 아래처럼 흘러갑니다.
모든 앞마당을 다 봐야 하나요?
제일 어려워하는 포인트 중 하나입니다.
임장지는 잘 정리하시는데 대부분
앞마당을 어려워 하시는 경우가 많습니다.
결론부터 말씀드리자면
모든 앞마당을 다 볼 필요는 없습니다.
내가 가진 앞마당의 갯수가 많아지다보면,
시세트래킹, 앞마당 원페이지 등을 하는 시간이
너무 많이 쓰이게 되고,
투자 결론까지 잘 안이어지기도 합니다.
왜 그런걸까요?
앞마당 관리 ≠ 투자 결론
많은 분들이 착각하시는 것 중 하나가
앞마당 관리를 잘 하는 사람이
투자 결론을 잘 할 것이라는 생각입니다.
그러나 제가 생각하는 투자 결론의 정의는
"나의 다음 투자를 스스로 정의내리고,
이에 맞는 물건을 잘 가져올 수 있는가?"입니다.
내가 가진 모든 앞마당을 잘 관리한 사람이 아닌,
내가 가진 앞마당 중
다음 투자와 연결되는 앞마당은 무엇인지 알고
그 곳에서 단지별 우선순위를
잘 세우는 것이라고 생각합니다.
이를 위해서 필요한 것이 3가지입니다.
1) 자산 상황 점검
2) 앞마당 타게팅
3) 타겟된 앞마당 전수조사
내 자산 현황은?
가장 먼저 나의 자산 현황에 대해
스스로 점검해봐야 합니다.
내가 가진 앞마당은 무엇인지,
보유한 자산은 어떻게 되고,
어느 시기 즈음에
얼마 만큼의 돈이 생기는지를 스스로 점검해봐야 합니다.
앞마당 타게팅
이 다음으로 중요한건 이제,
좁고, 깊게 앞마당을 파는 것이 중요합니다.
시세트래킹과 앞마당 원페이지가
넓고 + 얕게 시세를 파악하는 것이었다면
이제는 내 자산 상황에 맞는 앞마당들을 선별하고
대신 그 앞마당 내에 있는 모든 단지 전수조사를
해보는 것이 좋습니다.
예를 들어 내가 다음 투자에
1.5억으로 투자가 가능하다고 한다면,
수도권 외곽 비규제 / 지방 광역시
이 2가지 테마에 맞춰서
내가 가진 앞마당을 리스트업 해보는 것입니다.
전수 조사할 앞마당은 3~5개만 뽑아도
충분하다고 생각합니다.
투자금 별 적정 앞마당 선정 방법은
지역별 매매/전세 평당가를 참고해도 좋습니다 :)
https://weolbu.com/s/NoVmMhBhg0
투자금 별 우선순위
전수조사까지 마쳤으면 다음으로는
지역 내에서 투자금 별
단지 우선순위를 선별해야 합니다.
"이 지역에서 1억대 초반 투자금으로
할 수 있는 좋은 단지들은 뭐지?
5천~1억 사이 투자금으로는?"
개수에 답은 없지만 투자금 별로
3~4개씩만 뽑아도 됩니다.
그럼 지역을 3~5개만 조사하더라도
투자금 별로 할 수 있는 단지들이
최소 10개 이상은 나올 것입니다.
투자금 별 매물 찾기
이후에 해야되는 것은
실제로 네이버 부동산에 있는 매물들을
하나씩 뜯어보는 것입니다.
시세를 딸 때는 단순히 최저가로 기입하지만,
최저가 매물들은 세가 낮게 껴있는 경우도 있고
현재 수도권의 경우는
투자 협조가 잘 되지 않는 물건도 있습니다.
그래서 앞서 앞마당 전수조사를 통해서
투자금 별로 단지를 많이 뽑았지만
실제로 매물을 찾다보면 내 투자금에서
벗어나있는 경우가 종종 있습니다.
그렇기 때문에 앞마당 전수조사를 할 때
많은 모수를 확보 하는 것을 권장드리며
이제는 이 단지에 있는 매물 하나 하나 눌러보며
투자 가능한 물건들을
스스로 조사해 보는 것이 필요합니다.
매물 별 우선순위
마지막 단계로, 매물 별로 우선순위를 세운 뒤
3개 정도의 매물에 대해
발품을 통해 전화 임장 or 매물 임장으로
놓친 정보들은 없는지 파악하고
스스로 저/환/수/원/리를 체크해봅니다.
마무리
조금 복잡해보일 수 있지만 핵심은 간단합니다.
“좁고 깊게” 앞마당을 파는 것.
임장보고서의 투자 결론에는
내 다음 투자를 늘 생각하며 이에 걸맞는
투자 매물을 뽑을 수 있어야 된다고 생각합니다.
얕고 넓게 시세 조사를 하며 괴로워하기 보단
- 내 상황을 정리하고
- 전수조사할 앞마당을 타게팅 한 후
- 그 안에서의 투자금 별 우선순위
를 추려보시는 것을 권장 드립니다.
여러분들의 투자를 진심으로 응원드립니다 :)
